开发商最怕业主如何争取权益-法师兄

开发商最怕业主如何争取权益

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-15 20:20:50 107 人看过

业主可能扰乱机关、团体、企事业单位秩序，导致工作、生产、经营、医疗、教学、科研不能正常进行，未造成严重损失的，公安机关有权按照《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十三条第一款的规定，根据情节严重程度，给予警告、拘留、罚款等处罚；

情节严重的，可能违反刑法。

这里特别提醒大家，虽然是为了维权，但是以破坏公共秩序等非法手段维权，即使是合法合法的权益，也得不到法律的支持和许可。法律只保护合法的维权方式。合法权利保护应当发现开发企业的违约、违法、违规行为，通过协商和谈判，向有关部门反映开发商的违法行为，向法院提起诉讼，向开发商主张其合法权益。闹是通俗的说法。

开发商破产业主怎么办

开发商破产业的处理办法如下：如果开发商已经法院裁定进入破产程序的话，业主可作为普通债权人申报破产债权，破产财产的清偿顺序是先破产费用及公益债务，后是企业职工的工资、保险等、接着是欠税，最后是破产债权人。顺序在先的先受清偿，同一顺序不够清偿的话，按债权比例清偿。如果没有申请破产清算，业主也可以向法院申请。

《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十三条有下列行为之一的，处警告或者二百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：

（一）扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序，致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行，尚未造成严重损失的；

（二）扰乱车站、港口、码头、机场、商场、公园、展览馆或者其他公共场所秩序的；

（三）扰乱公共汽车、电车、火车、船舶、航空器或者其他公共交通工具上的秩序的；

（四）非法拦截或者强登、扒乘机动车、船舶、航空器以及其他交通工具，影响交通工具正常行驶的；

（五）破坏依法进行的选举秩序的。

聚众实施前款行为的，对首要分子处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

法律综合知识
业主起诉开发商开发商如何应诉

针对业主要求追究房地产开发商责任的法律程序而言，需要遵循以下步骤：首先，业主需确保其具备与开发商之间存在直接利害关系的法定资格；其次，应当对被告方进行明确的指控，同时也需阐明原告提起诉讼的具体请求内容；最后，原告还应准备充足的事实依据、观点论述以及相关证据资料以支持其诉讼请求。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-05-07

154人看过
业主
开发商迟迟不办理房产证，如何保障业主权益

1、一旦开发商因开发商原因未能办理房产证或延迟交房，购房者可通过以下方式解决。1。带上合同，与开发商协商承担违约责任。如果双方分歧不大，达成协议后，双方将签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理办法，开发商将赔偿买方。2。如果协商不成，可以委托律师给开发商发律师函。律师函可以起到督促、警示对方积极承担责任的作用，比司法渠道方便得多。然而，律师函不是强制性的。如果对方拒绝赔偿，最终需要提起诉讼。3。开发商协商发函后拒不解决的，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，追究开发商的违约责任。（因不动产提起诉讼的，适用专属管辖原则，即向不动产所在地法院提起诉讼。)第二，业主能有什么样的诉讼？因开发商原因，买受人在下列期限届满未取得房屋所有权证的，开发商应当承担违约责任，但当事人另有约定的除外：商品房买卖合同标的为未竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同标的为竣工房屋的，

2023-05-08

192人看过
法律综合知识
开发商延期交房后破产重整业主权益如何保障

一、开发商延期交房后破产重整业主权益如何保障当购房者面临开发商延期交付房屋的境况时，务必适时运用催告权维护自身权益：1．如果购房者有意解除合同，应首先采取相应的催告措施。2．若经过催告之后的三个月内，开发商依然未能如期交付房屋，此时购房者即可获得合同解除权。这意味着，购房者解除合同所需满足的条件包括：第一，开发商存在延迟交付房屋的行为；第二，已实施催告程序；第三，在催告后的三个月期满后，开发商仍未履行交房义务。3．购房者所享有的合同解除权自催告之日起计算，有效期为三个月至一年不等，具体而言，解除权的有效期从催告日起算，一年后截止。在此期间内，购房者均可随时向开发商发出解除合同的通知，而一旦超出此期限，购房者将永久失去解除权。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行

2024-04-20

296人看过
法律综合知识
业主和开发商对于地下停车位的权益如何划分

一、业主和开发商对于地下停车位的权益如何划分1．产权停车位的所有权利归属开发商。产权停车位，是指登记在开发商名下的停车位，该停车位在小区房屋销售时未按公共建筑面积进行公摊（分摊给全体业主）的，在预售范围内的车位，开发商有权销售此类车位，可以办理产权证；2．共有车位的权利归属于全体业主。根据民法典规定，属于业主共有的车位有别于第一种，区别在于该种车位的建设是占用业主共有的道路和其他场地，可能是绿地，活动场所等。因此法律明确规定该车位属于全部业主共有。即便依据我国建筑法等法律法规的规定，该类车位初始的权利人为建设单位，但不影响车位的所有权人属于全体业主，管理权人也属于全体业主；3．人防车位的权利归属于国家。引发纠纷最多的人防车位是依据为人防工程所修建的，其建设既不是开发商的土地，也不是全体业主共同共有的道路或场所。而人防工程是为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护

2023-12-01

416人看过

法律综合知识
开发商纠纷物业停水业主如何维权

若您遇到长时间停水问题，可向物业管理部门进行投诉，具体投诉流程如下：（1）如需对物业公司提出投诉，请前往当地房地产行政主管部门进行反映；（2）若投诉未能得到妥善处理，您有权选择通过法律途径寻求解决方案，包括向法院提起诉讼等方式；（3）根据相关法规，物业公司并无权力擅自停止业主的水电供应，仅在业主存在违法行为时，电力主管部门方可依法采取断电措施。《物业管理条例》第十七条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。

2024-07-28

392人看过
退房
一般退房开发商最怕什么

退房开发商最怕的可能是需要支付高额的违约金。因为我国法律规定，在房屋买卖中，一方违约导致合同不能履行是需要承担违约责任，支付违约金的。违约金可以法律事先约定，也可以按照实际损失来进行给付。根据《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、违

2023-02-25

469人看过
业主
开发商擅自封闭阳台业主如何解决纷争

◆提问◆2009年6月，消费者孙某与开发商签订商品房预售合同，并在合同中明确约定房屋的阳台为不封闭。在收房时，孙某发现房屋的阳台已变为封闭，开发商在此前已按阳台全面积计算预收了房款。同时，开发商要求孙某缴完所有契税后再交房。孙某认为，根据预售合同的约定，开发商属于擅自封闭阳台，应将阳台按一半面积计算清退多收的房款，之后再缴纳所有契税并交接房屋。对孙某的要求，开发商一直不予理睬。孙某想问，若由此引起房屋延迟交付，开发商是否应付相应违约金?◆回答◆北京天依律师事务所律师徐守恒认为，根据原建设部颁布的《建筑工程建筑面积计算规范》规定，建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台，均按其水平投影面积的一半计算。由此可见，开发商向孙某收取阳台全面积房款是违规的，应向孙某退还。从孙某与开发商签订的预售合同看，合同中约定开发商交房时阳台是不封闭的，开发商擅自将阳台封闭属于违约，孙某可以根据自

2023-06-07

285人看过
法律综合知识
业主还是开发商拥有地下车位权益

一、业主还是开发商拥有地下车位权益1．开发商单独取得地下车位的所有权这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。开发商将车位的所有权转让给业主，业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项权利。如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位，不能将车停放在地下车库内。2．在房屋没有完全售出时，开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权这种情况是开发商在销售时将地下车库的建筑面积进行了分摊，而开发商也是业主之一，此时地下车位的所有权为全体业主共有，应当由开发商与小区业主共同决定地下车位的占有、使用、收益、处分等各项权利。3．在房屋完全售出后，开发商对于地下车位不享有所有权此时开发商并不是业主，地下车位的所有权归全体业主共有。二、车位纠纷向人民法院起诉的条件《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：1．原告是与本案有直接利害关系的公

2023-09-01

408人看过

法律综合知识
黑心开发商如何欺诈业主

为了达到截留客户资金的目的，中介公司可能会采取欺诈手法，这些资金一经非法占据便被投入到投资和转贷等高风险项目之中。在房屋中介行业中，有些机构会强制购买方必须将购房保证金、首付款以及购房款项等款项存放在该中介公司所指定的账户内，并声称这是他们“代为保管”的行为。然而，他们却利用这个时间差，从事投资、转贷等高风险项目，以期获得中短期的收益。然而，这种所谓的“拆东墙补西墙”的运营模式一旦出现问题，最终将会导致资金链的断裂，从而引发巨大的经济损失。此外，还有一些中介公司会指使公司内部员工以及其他人员假扮成购房者，与出售房屋的业主签订房屋买卖合同。在支付了少量的定金或者部分房款之后，他们会将房屋过户至虚假购房者的名下，然后再将骗取来的房屋进行转售或者抵押，以此非法获取利润。更为严重的是，一些中介公司还会利用为购房者代办银行贷款的机会，将房产抵押给银行，然后再冒用购房者的身份证明文件，将银行发放的贷款

2024-07-29

284人看过
业主
小区车位权益应当如何划分？——业主、开发商或规划部门？

小区车位应当根据不同情况确认权利归属，如果是地面公共区域划分的车位应当是业主共有、共同管理，如果是底下专用停车位，应当是属于开发商所有，业主根据需要进行购买。具体情况还需要根据房屋买卖合同及停车位买卖合同等具体内容进行确定。小区车位的归属根据我国相关法律法规规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。１、按公建分摊给全体业主的地下停车位，产权归全体业主所有。开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主的，从法律上讲停车场产权归全体业主。开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。２、占用共有道路停放汽车的车位，归全体业主所有。开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地，用于停放汽车。按照《民法典》，这一部

2023-07-11

271人看过
法律综合知识
业主断供开发商如何起诉

首先，编写起诉书。需要清晰地列出原被告双方的详细信息，随后列举出明确的诉讼请求（阐明您提起诉讼的具体意图与期望达成的诉求），最后务必详尽描述事件的起因、经过以及结果等重要细节。其次，请携带填写完整的起诉书及相关证据材料。包括欠条或者合同的复印件，前往当地法院的立案庭办理立案手续。收到立案批准之后，您应回到家中等待法院的进一步处理流程。法院通常会向被告发送起诉书、举证通知书以及向您本人发放举证通知书和被告的答辩状。最后，在确定了开庭日期后，法院将会向您和被告分别发出传票，请严格按照传票所示的时间出席法庭审理。《民事诉讼法》第一百零九条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-05-03

484人看过
法律综合知识
开发商停工业主如何起诉

当商品房购买者遭遇纠纷时，他们有权利向法院提起诉讼，寻求法律援助。详细而言，整个起诉过程可分为以下几个步骤：1．撰写起诉书。首先应当明确原被告双方的基本信息，紧接着列出原告的具体诉讼请求（如赔偿金额等），并对引发争议的事件经过进行详尽陈述。2．携带好已完成的起诉书（根据被告人数需准备相应数量的副本）以及相关证据（如欠条或合同）的复印件前往当地法院立案庭申请立案。3．在法院受理案件之后，请耐心在家中等待。法院将会向被告发送起诉书及举证通知书，同时也会向原告发放举证通知书和被告的答辩状。4．待法院确定开庭日期后，会向当事人发出传票，请务必按照传票所示时间准时出席法庭审理。根据相关法律法规，若因当事人一方的违约行为导致另一方人身权益或财产权益受损，受害方可选择要求其承担违约责任或侵权责任。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约

2024-04-21

129人看过

业主
开发商破产后，商铺业主的权益及解决方法

开发商破产商铺业主没有优先受偿权。企业破产优先清偿破产费用和共益债务后，按照职工工资、职工保险及补偿金、税款、高管人员工资、普通债权的顺序清偿。普通债务中的“消费者”的含义为只保护生活消费的限制性解释，消费者应该是为个人目的购买或使用商品和接受服务的社会成员。商铺业主是不是小区业主只要是合法购买的小区内商铺产权是属于业主的。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括合法财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条破产财产

2023-07-20

62人看过
业主
业主与开发商的房屋争夺战

在开发商跑之前，只付了首付，但还未申请贷款，那产权就还是开发商的，业主可以通过法律手段维权；在开发商跑之前，已经付了首付，也申请了贷款，那房产证应该是抵押在银行的，同样不在业主手上，但是只要还清贷款，房子就归业主所有。一房多卖，房子归谁？在实际中，要是遇到一房多卖的，就会导致出现多个买家，签订多份房屋买卖合同。所以，要是一房多卖的，最终将房子给谁都会产生纠纷，而且在善意取得的情况下，判断房子的归属权归谁，可以分为以下几种情形：1、已经办理商品房过户登记手续的，归办理登记手续的买受人所有；2、都没办理商品房过户登记手续的，归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有；2、数个买受人均未办理商品房产权登记，又未办理预告登记的，归已经先行合法占有争议房屋的买受人所有；4、都没办理商品房过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，归先行支付房屋价款的买受人所有；5、如果上述情况均未发生，归签约

2023-07-20

481人看过