房子怎么过户给子女-法师兄

房子怎么过户给子女

来源：互联网时间： 2023-03-23 14:00:15 498 人看过

房子过户给子女的方式有很多种：比如说通过签订房屋买卖合同通过买卖的方式过户给子女；和签订赠与协议通过赠与的方式将房子过户给子女，以及生前立下遗嘱将房屋通过继承的方式过户给子女。

一、父母买卖过户给子女流程

（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。（三）以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

二、夫妻离婚房产可以给孩子吗

夫妻离婚通常都要解决共同财产的分割问题，如房子，双方在协商决定房子的所有权时，意见不一，选择将房子过户给子女。这种做法是合法的，法律并不禁止，但是过户是有一定的条件的，如房子的贷款需还清、房子无被抵押、有房子的房产证等，符合条件的，夫妻任意一方就可以去房管局办理过户手续。

三、继承过户是父母离世才能办吗

父母过世才可以办理继承手续，相关法律规定：继承从被继承人死亡时开始。在父母健在的情况下，不能把房产给子女继承过户。但在父母健在，在父母自愿的情况下可以将房产过户给子女，这属于赠与或无偿转让的行为，不属于继承。

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