商品房屋租赁管理办法2022-法师兄

商品房屋租赁管理办法2022

来源：互联网时间： 2023-04-04 16:01:46 322 人看过

第一条为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》制定本办法。

第二条本办法适用于直辖市、市、建制镇的房屋租赁。

第三条房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的均应遵守本办法。承租人经出租人同意可以依照本办法将承租房屋转移。

第四条公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。

第五条房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保障房相关文章

房屋租赁登记
怀化市城区房屋租赁管理办法出炉

为规范城市房屋租赁管理，保障商品房屋租赁双方当事人的合法权益，促进商品房屋租赁市场的健康发展，2014年12月20日，怀化市人民政府正式公布《怀化市城区房屋租赁管理办法》，并于公布之日起施行。《办法》加强商品房屋租赁管理，对房屋不得出租的情形作了明确规定，进一步细化房屋租赁登记备案制度，《办法》还对房屋使用等相关事项提出了明确要求。六类房屋禁止租赁《办法》要求，房屋租赁当事人建立租赁关系应遵循公平、自愿、合法和诚实信用的原则，并明确规定六类房屋不得出租，即：属于违法建筑的；共有房屋未经全体共有人书面同意的；被鉴定为危险房屋的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形。《办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。签订合同提倡用示范文本《办法》要求，

2023-06-10

226人看过
合同期限
商品房租赁管理期限是多少时间

商品房租赁管理的期限为，最长不超过二十年。当事人可以自行协商具体的租赁管理期限，但不得超过二十年。如果超过二十年的，则超过的部分不对当事人产生法律效力。一、农场土地出租一年最长要交多少钱？个人农场土地出租最长期限是20年，根据我国民法典规定，个人之前签订的租赁合同租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。根据2021年实施的《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、租赁期届满和合同期满区别租赁合同期限，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无

2023-06-25

184人看过
仲裁委员会
房屋租赁业务管理策略

处理好房屋租赁业务如下：1、合同是基础，在房屋租赁关系中，出租人与承租人之间的民事关系主要由租赁合同确定；2、备案要前置，备案登记是房屋租赁的前置工作；3、内容要准确，在房屋租赁合同中，出租人和承租人就租赁面积达成协议；4、覆盖范围，要求覆盖辖区内所有房屋存量市场和房屋租赁市场。房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。房屋租赁纠纷应该如何处理呢房屋租赁纠纷的可以按照协议解决、调解、诉讼或者仲裁的方式处理。如果房屋租赁合同明确约定了纠纷解决方式为仲裁，且约定有效的情形下，应当到约定的仲裁委员会申请仲裁。根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。《城市房屋租赁管

2023-07-13

387人看过
集资房
房屋租赁税征收的管理

房屋租赁税征收管理房屋租赁税并不是一种独立的税种，它是对出租房屋应缴纳的几种税种的统称，包括了因出租房屋应缴纳的营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、所得税等税种。营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税和所得税的法定征收机关是税务部门。目前，房屋租赁管理部门受地税部门的委托，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。(1)代征房屋租赁税的范围目前，房屋租赁管理部门主要代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。私人房屋指个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房，包括居民自建房、非自建房和集资房等。外地驻深企业是指注册地在深圳市外的企业，包括国内企业及境外企业。根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第二十一条规定，从事生产、经营的纳税人到外县(市)临时从事生产、经营活动的，应当持税务登记证副本和所在地税务机关填开的外出经营活动税收管理证明，向营业地税

2023-05-01

299人看过

房屋出租
房屋租赁管理意见(南京)

宁房管〔2003〕308号各区（县）房管局（所），南京市地方税务局各分局（局）、县局，各区、县公安（分）局：为贯彻落实《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》精神，加强房屋租赁合同登记备案管理，规范发展房屋租赁市场。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家建设部42号令《城市房屋租赁管理办法》、《南京市房地产交易管理办法》，结合我市实际，提出如下管理意见。一、凡在本市行政区域内的房屋租赁，当事人应当遵循合法、公平、自愿和诚实信用的原则，并依法进行登记备案。二、南京市房屋租赁管理办公室（以下简称市房屋租赁办）负责全市房屋租赁管理工作。区、县房产管理部门所属房屋租赁管理办公室（以下简称房屋租赁办）按权限分工负责辖区内房屋租赁管理，业务上受市房屋租赁办指导。三、出租人将房屋交付承租人使用、收益，由承租人向出租人支付租金的行为属于房屋租赁。以下几种情形，均属于房屋租赁：1、以联营、承包、

2023-06-05

147人看过
合同内容
房屋租赁管理办法遵循的原则是什么？

房屋租赁管理办法遵循的原则是：平等、自愿、合法和诚实信用原则。房屋租赁管理办法颁布的目的是为了加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。一、房屋租赁合同内容需要包含什么？(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；(三)租金和押金数额、支付方式；(四)租赁用途和房屋使用要求；(五)房屋和室内设施的安全性能；(六)租赁期限；(七)房屋维修责任；(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；(九)争议解决办法和违约责任；(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制

2023-04-10

160人看过
住房贷款
2022年房屋租赁税新政策

2022年房屋租赁税新政策如下：1、个人出租房屋税收政策：（1）出租住房：对个人出租住房取得的所得减按百分之十的税率征收个人所得税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，不区分用途，在百分之三税率的基础上减半征收营业税，按百分之四的税率征收房产税，免征城镇土地使用税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按百分之四的税率征收房产税；（2）出租非住房：营业税：服务业－租赁业，适用营业税税率百分之五；房产税：依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为百分之十二。2、公共租赁住房税收优惠政策：（1）对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税；（2）对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目

2023-08-01

144人看过
不可抗力
营口市城市镇房屋租赁管理暂行办法

第一条为加强城镇房屋租赁管理，保护房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《辽宁省城镇房地产交易管理条例》等有关规定，结合我市情况，制定本办法。第二条本办法适用于我市城镇及独立工矿区范围内非国家定价租金标准的各类房屋租赁。第三条房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法。第四条市、市（县）、区房产管理局（处）是城镇房屋租赁管理的主管部门，负责本办法的贯彻实施。其所属的房产交易管理部门（以下简称房产管理部门），负责所辖区域内房屋租赁管理的日常工作。土地、工商、物价、税务、国有资产管理等部门要按各自职责分工，依法对房屋租赁活动实施监督管理。设立房产中介服务机构，应向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。第五条房屋租赁依照合法、自愿、公平、合理的原则进行。第六条凡出租房屋必须具备下列条件：

2023-04-22

132人看过

房屋出租
租赁房屋税票管理部门

一、租赁房屋税票管理部门房屋租赁税由地方税务局征收.计算方法如下：假如您的月租金收入为2000元，其计算方法为：1、营业税及附加：2000元×3.3%=66元(营业税税率为3%，城建税及教育费附加折算为0.3%。)2、房产税：2000元×4%=80元(房屋出租按租金的4%征收房产税。)3、个人所得税：(2000-800-66-80)×10%=105.4元合计：251.4元二、房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。截止2012年10月，上海、深圳、沈阳、杭州等一些城市已经开始实施征收房屋租赁税;

2023-05-09

355人看过
计划生育
违反房屋租赁管理法如何处罚

具有房屋租赁管理职责的行政部门及其工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其上级部门或者监察机关责令改正；情节严重的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。广州房屋租赁管理法规第一章总则第一条为加强房屋租赁管理，保障房屋租赁市场的健康发展，维护社会治安，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规，结合本市实际，制定本规定。第二条本市行政区域内的房屋租赁管理适用本规定。第三条本规定所称房屋，包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库及其他用房。房屋租赁，是指出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租向出租人支付租金的行为。房屋出租人将房屋承包给他人经营，或者以合作、联营的名义，不直接参与经营、不参与盈余分配的，视为房屋租赁。第四条房地产行政主管部门是房屋租赁行政主管部门，依法对房屋租赁市场实施统一管理。市房地产租赁管理所负责本市房屋租赁登记管理、

2023-08-16

416人看过
强制执行
吉林市非住宅房屋租赁管理暂行办法

第一条为加强对非住宅房屋租赁活动的管理，保护租赁双方的合法权益，根据国家和省的有关规定，结合我市实际，特制定本办法。第二条本办法适用于本市城市规划区内所有非住宅房屋租的管理。第三条对非住宅房屋的租赁应按着“搞活房屋市场，合理利用房源，强化管理手段，方便租赁双方”的原则进行管理。第四条市房产管理局是全市非住宅房屋租赁管理工作的主管部门，市房地产产权管理处负责非住宅房屋租赁管理的日常工作。工商、物价、税务、公安等有关部门，应按各自的职责分工协助房产部门做好非住宅房屋租赁的管理工作。第五条凡具有县以上房产部门核发的产权证、无倒塌危险的单位自管房屋、私有房屋及其它房屋，均可出租。第六条租赁房屋就按下列规定办理手续：（一）租赁双方签订租赁合同。合同中应明确规定房屋的座落地点、数量、用途、租赁期限、月租金额、租金交纳期限。租赁期间房屋维修保养的责任和违约责任等内容。（二）租赁双方特产权证和租赁合同到当

2023-06-10

148人看过
公租房
商品房租赁房屋怎么拆迁补偿

商品房租赁房屋拆迁怎么补偿关于房屋租赁拆迁租房只要是合法的承租人才可以得到一定的补偿，遇到拆迁是不可抗拒的因素，但是我们在签订合同的时候要规定出相应的协议，这样才能拿到补偿。1、拆迁补偿可以协商解决。政府应基于公共利益的需要，对相关的房屋进行拆迁补偿，拆迁工作统一由地方政府委托相关单位办理拆迁事宜，政府会事先发出拆迁公告和补偿标准的公告，被征收人如果不同意补偿的方式和数额等，可以协商处理，协商不成的可以提起诉讼，要求法院予以裁决；2、拆迁补偿的一些标准，公租房按私有产权房的90％补偿。也可以按，被拆迁人若为无房户且面积小于43平方的一律享受低43平方米的安置房，即在43平方米范围内多出原居住面积的免费得到；3、货币补偿，在其他地方有商品房的仍可以得到货币补偿或安置房，安置面积以货币补偿数额确定。4、满足以下两个条件后，承租人就是拆迁关系中合法的承租人，是可以得到直管、自管产住宅房屋拆迁应有

2023-08-17

378人看过

承诺
上海市居住房屋租赁管理办法莫成租客负担

上海市居住房屋租赁管理办法向市民征集意见，获得大部分市民的认可，新规中的有些规定将会增加租客负担，需要更完善。《办法》有三项目标：一是合理分配租赁双方的权利义务，诸如房租一年只涨一次，对押金数额做出限制;二是治理群租;三是规范中介行业。4月11日《上海市居住房屋租赁管理办法(征求意见稿)》(以下简称《办法》)正式向社会公示，征求市民意见。此次新规旨在以政府的权力规范房屋租赁市场。《办法》有三项目标：一是合理分配租赁双方的权利义务，诸如房租一年只涨一次，对押金数额做出限制;二是治理群租;三是规范中介行业。首先看群租问题。租房是很多新上海人绕不开的选择。随着房价的飙升，不仅是低收入人群，甚至工作还算体面的小白领，也难以负担起一套房子的租金，于是有了合租，再衍生出了群租：一套商品房被三夹板、石膏板分割成多个小隔间后，分租给了几户、十几户人家。这是一个市场经济下的自发秩序，有其自身的合理性。但群租

2023-06-05

357人看过
房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷归工商局管吗

房屋租赁纠纷不归工商局管，应归房地产管理部门管。双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉仍未解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。一、开发商被违约应该找什么部门举报开发商违约找房地产管理部门投诉。当事人应按平等互利、协商一致的原则加以协商解决，或向相关部门请求帮助进行调解；协商不成时，应当根据买卖合同约定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁；如仍未解决，可向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。二、房子有纠纷怎么处理房屋纠纷的处理方式：1、争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。2、求助于消费者协会商品房购销产生争议解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购

2023-04-11

435人看过