通常是按照评估价的百分之三来缴纳契税,还要缴纳印花税。这个税费不是由卖家、买家决定的,是由专业机构对商铺进行评估,之后给到一个评估价,出售方再按照这个评估价的一定比例来缴纳相应的税费,若是按原价出售,是无需缴纳个税、增值税的。

一、个人办理二手房交易流程

（一）买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

（二）买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

（三）拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

（四）房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。

（五）房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

二、怎样给房产证去名划算

采用赠与方式和买卖方式去名所产生的税费不同。房子再次卖出时的差别在于新房本的时间认定不一样，导致房子再次卖出时产生的特定税费不一样。

（1）房产赠与和买卖时所产生的税费不同：

赠与方式：父母的住房赠与子女属于直系亲属间房产赠与，可以免征个税、增值税及其附加税，只需要缴纳契税，契税为房屋评估价格的3％，由获赠方缴纳。

买卖方式：由于父母的住房为普通住宅且满五唯一，因此卖方可以免征增值税及其附加税和个税。买方需缴纳税务核定价的1．5％的契税。

（2）房子再次卖出时的产证日期有什么不同：

赠与方式：直系亲属赠与的房产，再次出售该套房产时，对于房本的计税日期是以老房本日期为准。

买卖方式：以买卖方式获得房屋所有权，会下发一个新的房本，再次交易时计税日期以新的房本为准。

由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，房屋在赠与或买卖时需要缴纳的税费不同，再次卖出时需要缴纳的税费也不同，您可以根据房子的实际情况进行计算，选择最优方式。

三、房屋继承涉税是怎样

1、继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，不低于200元；房地产价值评估费用：根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算；房地产继承过户税费：由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

（1）继承：证过5年可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）；未过5年：估价×5．6％；个税：证过5年且住房可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）；未过5年估价×1％；

（2）遗赠：证过5年可免征；未过5年估价×5．6％；个税：证过5年且住房可免征；未过5年估价×1％；说明：继承房产过户的权属来源如果写为继承、赠与的是按赠与的方法计税。

2、法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％．