买二手房需要注意哪几点问题-法师兄

买二手房需要注意哪几点问题

来源：互联网时间： 2023-05-05 17:10:14 478 人看过

1、产权归属问题

二手房的使用时间一般都比较久，可能已经经过了多次转让，所以很容易出现产权归属的问题，在购买之前一定要调查清楚。购买二手房时，要弄清楚该房产是否只属于售卖者一个人，如果房屋存在共有人，那就要问清楚房屋共有人的意见，因为共有房屋的买卖必须经过共有人同意，否则就会被视为无效。

2、中介选择问题

如今越来越多的中介机构出现在街头，使得购买者和售卖者无从挑选，有时一旦选到了不正规的中介，便很容易引起纠纷。其实，在挑选中介的时候，最好选择经过政府行业主管部门批准和认可的机构，而且必须已经取得了相应的资格证书。如果购买者担心自己无法分辨证书的真假，那就可以聘请专业人士，请求他们的帮忙。

3、房屋历史问题

二手房一般都有自己的房屋历史，被多少人购买过，被什么样的人使用过，是否有过房产纠纷等等，这些房屋历史问题跟购买者有着紧密的联系，因此需要提前了解清楚。要知道，你所购买的房子如果是有债务纠纷的房子，那么你可能就免不了被讨债的人打扰，如果你买的房子出现过意外，那也就代表着不吉利，千万要避免买到这样的房子。

4、房屋结构问题

有的房子在售卖之前，售卖者会将其重新进行翻修，但是在翻修的过程中就可能产生破坏房屋结构的情况，如果购买者买了这样的房子，今后可能就会被房屋不断出现的问题所困扰。因此，购买者需要了解了解房屋是否有因私搭、改建而造成主体结构损坏的情况存在，房屋整体结构是否合理等。

5、房屋面积问题

很多人买房子的初衷是为了过渡，想着过几年换大房子，因此买房子的时候就会尽量压缩房子的面积，能买五十平米的就不买六十平米的，结果等到入住之后才发现不够用。其实，不管将来是否会换房，现今的生活质量才是最重要的，为了还说不准的将来就牺牲掉现在，这是很不值得的，还是选择适宜的房屋面积为好。

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1、确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。2、特别注意的是买二手房的必须要买有房产证的房屋，否则任何买卖合同都是无效，不受法律保护的。总体来说，买房大概要遵循的手续是：1、交定金签定定房协议2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同3、所在地房地产交易备案科备案4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款)5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可还有的针对购买者自己，去学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需，还有购买者根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己房子。也是买房子必须经办的“手续”。买房子需要什么证件呢?在各部门办理

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1.合法证件买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

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相比新房而言，二手房交易或许更为复杂。那么在买二手房时有哪些是需要我们特别注意的呢一、上正规网站、找正规中介如果买二手房有中介参与，最好找专业的，知名度高的中介公司。提前了解中介的收费、服务情况，谈好中介费的付款时间。二、对房屋进行实地考察1、考察房屋自身建筑情况如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。2、考察房屋周边状况如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。三、核查房屋产权是否清晰购房者在买卖房屋时，一定要确保房产安全无误，仔细了解房屋的产权状况，尤其是在购买二手房的时候。要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。四、了解二手房是否拖欠物管费一些业主在卖方时，可能已经拖欠了很多费用，例如，水费、电费、煤气费、电话、宽带、有线电视、物业相关费用

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