房地产开发贷款将有三不贷原则
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-03 18:23:04 480 人看过

银监会要求银行业金融机构对于房地产开发贷款和土地储备贷款实行“三不贷”和“三挂钩”。

“三不贷”指,对国土管理部门查处的、有闲置土地、有炒地倒卖行为的房地产企业不予贷款;对建设部门查处的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商不再贷款,对有挪用银行贷款来缴纳土地出让金的房地产企业不予贷款。

“三挂钩”是银行要将“地贷挂钩”、“建贷挂钩”和“房贷挂钩”,即银行发放土地储备贷款要将“地贷挂钩”,只有银行在合理评估房地产企业整治的土地价格后,才会予以贷款;“建贷挂钩”是房地产企业需要将在建工程抵押给银行,由银行监督销售;“房贷挂钩”是房地产企业需要按照销售房屋进度来偿还银行贷款。

杨家才称,银监会认真落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神,对于个人住房按揭贷款要求银行对个人购房者进行面审和面签制度,要求银行房贷人员上门对购房者进行访问。

对于二套住房的界定问题,杨家才称,二套及以上住房要按照家庭为单位来界定,家庭应该包括本人、配偶和未成年子女。“一个家庭拥有的房子套数应该由房管部门来认定,以房管部门的证明为主。”

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 12:00
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房地产开发相关文章
  • 中国房地产开发贷款状况
    2004年底房地产开发商贷款为7810.9亿元,2005年1季度末达到8177.5亿元。从增长速度看,2004年3月份以前,房地产开发商贷款增长速度在40%以上。2004年4季度开始房地产开发商贷款增长速度下降到20%以下,2004年底增速降低到17.3%,2005年1季度增速进一步下降到15%,与金融机构全部人民币贷款的增长速度靠近,房地产开发商贷款增长得到了初步控制。2005年1季度末8177.5亿元房地产开发商贷款包括:(1)住房开发贷款4601.8亿元,占56.3%,其中经济适用房开发贷款1468.3亿元,占房地产开发商贷款的17.9%;(2)房地产开发企业流动资金贷款1605.4亿元,占19.6%;(3)地产开发贷款1586.4亿元,占19.4%,其中政府土地储备机构贷款950.2亿元,占房地产开发商贷款的11.6%;(4)商业用房开发贷款383.9亿元,占4.7%。
    2023-05-03
    385人看过
  • 深圳房地产开发贷款类型
    从事房地产开发性质的企业进行房地产开发、基础设施建设项目可向银行申请发放的房地产开发类贷款。用于开发项目的土地征用及拆迁补偿、前期工程、基础设施建设、房屋建筑安装以及公共配套设施等发生的费用支出。细分种类房地产开发类贷款包括房地产业流动资金贷款和房地产开发贷款两种。1、房地产业流动资金贷款,是向从事房地产开发的企业发放的用于其生产经营周转的贷款。2、房地产开发贷款,是向房地产开发企业发放的用于其所开发的房地产项目建设的贷款,包括:(1)住房开发贷款:是向房地产开发单位发放的用于其所开发的住房项目建设的贷款;(2)商业用房开发贷款:是向房地产开发单位发放的用于其所开发的商业用房项目建设的贷款;(3)经济适用住房贷款:是向房地产开发单位发放的用于其所开发的经济适用住房项目建设的贷款;(4)科教文卫单位住房开发贷款:是向科研院校、高等院校、文化艺术单位、卫生医疗单位或承担上述单位经济适用住房开发
    2023-06-10
    168人看过
  • 房地产开发贷款调查报告
    重庆某房地产开发公司贷款调查报告借款单位:重庆某房地产开发公司借款额度:XX万元借款期限:XX年借款用途:房地产开发项目名称:XX一、借款人基本情况重庆某房地产开发公司公司成立于X年X月,位于XX,企业性质:有限责任公司;经营范围:房地产开发;注册资本:XX万元,其中:某某出资X万元(占X%)、某某X万元(占X%);法定代表人:XXX,男,X岁,XX学历,具有较丰富的经营经验和良好信用。企业信用等级经市联社认定为“XX”级,经信贷登录系统查询:X年X月X日止,在各家银行贷款X万元,占用形态为XX(五级分类)。其中:X银行XX万元,占用形态为XX,信用社贷款余额XX万元,占用形态为XX。XX年评为重庆市房地产开发企业50强,排名XX位。该公司已成功开发的项目有:(1)重庆市XX项目XX万㎡;(2)重庆市XX项目XX万㎡;(3)重庆市XX项目XX万㎡,累计已完成XX万㎡的开发量。到目前为止,公
    2023-05-03
    181人看过
  • 企业房地产开发贷款业务
    定义指成都市商业银行向借款人发放的用于房屋建造、土地开发过程中所需资金的人民币贷款。对象贷款的对象是经工商行政管理机关核准登记的房地产开发企业和利用单位自有土地建设适用住房的企(事)业法人。贷款条件除应具备流动资金贷款条件外,还应具备以下条件:申请人具有房地产开发企业质证书或承担贷款项目开发建设的资格,且资质、信用等级较高,无拖欠工程款;开发建设项目经可行性预测分析研究论证,能够有效满足当地住房开发市场的需求,市场前景较好;开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划,其立项文件完整、真实、有效;已经取得开发建设项目的土地使用权;开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定;申请人计划投入开发建设项目的自有资金不低于总投资的30%。期限房地产开发类贷款的期限一般不超过3年(含3年)。价格按照人民银行和成都市商业银行有关贷款利率管理规定执行。服务渠道成都市商业银行各级分支机构
    2023-05-03
    179人看过
  • 成都银行房地产开发贷款
    业务简介房地产开发类贷款是指用于土地一级开发、房屋建造过程中所需建设资金的贷款,包括土地储备贷款和房地产开贷款。房地产开贷款又分为住房开发贷款、商业用房开发贷款及其他房地产开发贷款等。特点期限长、贷款金额大对象1.房地产开发贷款的对象为经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的房地产开发企业。2.土地储备贷款的对象为政府土地储备机构,经县级及县级以上人民政府批准成立的,受政府委托代表政府实施土地收购、储备和出让前期工作的法人机构,包括政府土地储备中心和承担政府土地储备职能的企事业单位。土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开发的机构。申请条件除一般贷款所要求的条件外,申请房地产开发贷款的借款人还应同时具备以下条件:1.贷款项目的自有资金投入不少于项目总投资的35%。2.贷款项目应符合国家或地方住房建设规划要求,市场前景好。3.立项文件完整、真实、有效,已经取得《国有土地使用证》、《建设用地
    2023-06-05
    308人看过
  • 房地产开发贷款利息的计算
    一、房地产开发贷款利息的计算贷款利息是银行将款项借给企业,按规定向企业收取的利息。贷款利息的高低取决于利率、本金和计息期限。1、利率日利率一般按本金的万分数表示。年利率、月利率、日利率的换算公式为:年息=月息×l2-日息×360月息=年息÷l2=日息×30日息=年息÷360=月息÷302、计息日和计息时期按照规定,企业的银行存款账户、短期借款一般都是按季计算利息,计息为每季度末月的20日,如3月20日、6月20日、9月20日、12月20日。短期借款也有按月计息的,计息日为每月的20日。长期借款通常也是按季计息,计息日为每季度末月的20日。二、一般的计算方式假设贷款发放日为2009年1月1日,贷款本金为5亿元,到期日为2009年12月31日,月利率6.255‰,年利率7.47%,计算利息如下:1、按季计算利息2009年1月1日至3月21日应付利息=500000030×6.225‰×79÷30
    2023-04-15
    64人看过
  • 关于将“土地开发和商品房贷款”科目改称为“房地产开发企业流动资金贷款”科目的通知
    建设银行各省、自治区、直辖市分行,计划单列市分行:根据总行建总函字(90)第174号《关于将“土地开发和商品房贷款”改称为“房地产开发企业流动资金贷款”的通知》,现将会计核算科目作相应更改,即将“414土地开发和商品房贷款”科目改称为“414房地产开发企业流动资金贷款”科目。该科目名称更改后其核算内容,以及在资金平衡表中的排列位置和归属人民银行统一会计科目不变。请各行从今年7月份资金平衡表远程通讯起,按上述要求将项目名称作相应调整(空白资金平衡表中的项目暂时不变。
    2023-06-10
    194人看过
  • 房地产开发贷款对公司有哪些要求
    一、房地产开发贷款的种类按照开发内容的不同,房地产开发贷款又有以下几种类型:1、住房开发贷款,是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。2、商业用房开发贷款,是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售,主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。3、土地开发贷款,是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。4、房地产开发企业流动资金贷款,是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款,不与具体项目相联系,由于最终仍然用来支持房地产开发,因此这类贷款仍属房地产开发贷款。二、房地产开发贷款对公司的要求除一般贷款所要求的条件外,申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件:1、有企业法人营业执照。2、已取得贷款项目的土地使用权,且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证,外销房屋许可证,并完成各项立项手续,且全部立项
    2023-03-01
    238人看过
  • 退房开发商将贷款退给银行吗
    开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根
    2024-05-10
    325人看过
  • 房地产项目开发贷款基本流程
    开发贷款定义房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的,用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。借款主体经房地产开发行业主管部门批准设立,在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。贷款条件1.必须经国家房地产业主管部门批准设立,在工商行政管理机关注册登记,取得企业法人营业执照并通过年检,取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。2.具有贷款卡,在银行开立基本账户或一般账户。3.开发项目与其资质等级相符。4.项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效,应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证,按规定缴纳土地出让金。5.项目的实际功能与规划用途相符,能有效满足当地住宅市场的需求,有良好的市场租售前景。6.项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定,工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见
    2023-05-03
    333人看过
  • 房地产开发企业贷款申请流程
    房地产开发企业贷款办理流程如下:1、携带相关资料,向银行提出贷款的书面申请;2、银行收到资料,进行初步审核,合格后受理申请;3、银行进行贷前调查银行贷款利率网,主要是调查企业法人以及企业的情况,完成内部审批程序,通知审批结果;4、审批通过的,借贷双方签订贷款合同;5、借款人落实担保,可以采用保证、抵押、质押等方式;6、银行将贷款发放至借款人的账户。一、房地产开发企业贷款利率1、人民币贷款利率执行中国人民银行规定的贷款利率。2、外汇贷款利率根据银行的有关规定和经办行资金筹集成本及同业水平确定,可为固定利率,也可为浮动利率。3、贷款期间的利率变动根据银行的通知执行。4、如展期贷款期限加上原期限达到新的利率期限档次的,从展期之日起按新的期限档次利率计收。5、逾期贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。6、挤占、挪用贷款按银行规定的利率进行罚息。二、房地产开发贷款申请条件除一般贷款所要求的条件外,申
    2023-02-15
    428人看过
  • 房地产开发贷款审查的四要件
    银行在房地产项目中的贷款发放审查主要是围绕以下四个方面:一、对房地产开发贷款的主体资格的法律审查;银行在贷款时对房地产开发企业的主体进行审查时主要审查的是:审查房地产开发企业的主体资格,主要是房地产开发企业的营业执照和资质的审查,也就是说从是房地产开发企业要同时获得工商行政管理部门发放的营业执照和建设行政主管部门发放的资质等级证书。二、对房地产开发贷款项目的法律审查;根据建设部、国家计委、财政部、国土资源部、中国人民银行和国家税务总局发布的文件中规定:要严格审查房地产开发项目贷款条件,切实加强对房地产开发贷款使用的监管。对未取得土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目,商业银行不得发放任何形式贷款。三、资信评估和贷后管理;银行接到申请人的贷款申请后,不仅要对申请人提供的申请材料进行审查,还要对申请人和保证人的资信及其担保进行评估。四、担保及其他。银行对房地产开发
    2023-06-10
    69人看过
  • 工行“逆市”松绑房地产开发贷款
    对某些房地产企业来说,这是个好消息,前期银行一直严格控制的房地产开发贷款开始出现了一些松动的信号。在日前下发的房地产行业营销指引中,光大银行根据有所为有所不为的原则,开始对开发贷款政策进行调整,部分重点城市中排名靠前、具有品牌优势的房地产企业以及北京、广州、深圳等区域将受到重点支持。光大银行一分支机构负责人告诉《第一财经日报》,以深圳为例,之前只允许对排在全国前四十强的万科、华侨城等六家房地产企业发放开发贷款,而现在在深圳市排名前100位、四证齐全的房地产企业都可以成为目标客户。而且,在具体操作上,对于开发贷款对应的土地抵押以及资金的封闭等贷款条件也都有了一定程度的放松。我们还没有接到总行类似的通知。不过,光大银行的政策变化传递了一个积极的信号,不排除其他银行随后跟进的可能。另一位商业银行人士称。该人士同时认为,虽然房价呈现出的区域性特征很明显,不同地区房地产市场的泡沫程度也是不一样的,但
    2023-06-10
    168人看过
  • 房地产开发贷款存在哪些风险
    一、房地产开发贷款存在哪些风险房地产开发贷款存在多种风险,包括内部操作风险、抵押物权利瑕疵风险、无效抵押行为风险、抵押物价值下跌风险、抵押登记不完备风险、抵押物处置风险以及抵押物灭失风险。1.内部操作风险主要源于信贷人员的风险意识不足和不规范的操作流程。2.抵押物权利瑕疵风险涉及抵押物的完整性和合法性。3.无效抵押行为风险则可能因违反法律规定或未经共有人同意而导致抵押无效。4.抵押物价值下跌风险由市场环境和评估机构的不规范操作引起。5.抵押登记不完备风险则与抵押手续的有效性和及时性有关。6.抵押物处置风险涉及法律限制和操作流程的复杂性。7.抵押物灭失风险主要源于未能及时投保或续保。二、房地产价值评估误差1.房地产价值评估误差可能导致贷款额度的不当确定,进而增加贷款风险。2.评估误差可能源于多个方面,包括评估方法的不当选择、市场数据的不准确、评估人员的专业素养不足等。因此,在评估房地产价值时
    2024-07-31
    129人看过
换一批
#房产变更
北京
律师推荐
    展开

    房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>

    #房地产开发
    相关咨询
    • 什么是房地产开发贷款
      湖南在线咨询 2023-07-15
      1、住房开发贷款,是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。 2、商业用房开发贷款,是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售,主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。 3、土地开发贷款,是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。 4、房地产开发企业流动资金贷款,是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款,不与具体项目相联系,由于最终仍然用来支持房地产开发,
    • 房地产开发和房地产抵押贷款有什么区别?
      青海在线咨询 2022-10-26
      房地产开发企业在从事开发经营期间,为融资可以以取得使用权的土地和在建的商品房屋抵押向相关的金融机构贷款。还是属于抵押贷款的范畴。属于抵押贷款的形式之一。
    • 房地产开发项目有四证能贷款吗
      云南在线咨询 2022-10-17
      除非是私营的小额贷款公司银行是不会选择无四证的项目合作的。
    • 房地产开发经营的原则是什么?
      浙江在线咨询 2023-06-13
      房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
    • 原房产证和贷款发现房子被开发商抵押
      福建在线咨询 2022-09-27
      可以起诉要求继续履行,并承担违约赔偿责任