安置房预售合同可以转让吗
来源:法律编辑整理 时间: 2024-07-19 16:18:59 83 人看过

一、安置房预售合同可以转让吗

商品房预售合同的转让,实际上便是将预定购买的商品房进行实质上的变更,这也是我们常说的“炒楼花”行为。

此种做法特指购房者在确定签署了商品房预售合同后,将已预订且未交付建造完毕的预售商品房再转卖至他方的举措。

若是针对一般性质的商品交易,这类行为尚无不妥之处;然而,考虑到商品房销售的巨大差别与特殊背景,我国相关法律法规对预售商品房的行为作出了特别的规范和限制。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、安置房买卖合同可以有效吗

买卖安置房协议有效。

拆迁安置房可以买卖,买卖合同合法有效。

因为只要是在国有土地之.上建立的拆迁安置房,能拿到产权证的房屋就可以买卖。

如果还没有办理出产权证,凭着拆迁安置协议也可以买卖,买卖合同合法有效。

《民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

《民法典》第五百九十七条

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“安置房预售合同可以转让吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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