一、安置房预售合同可以转让吗
商品房预售合同的转让,实际上便是将预定购买的商品房进行实质上的变更,这也是我们常说的“炒楼花”行为。
此种做法特指购房者在确定签署了商品房预售合同后,将已预订且未交付建造完毕的预售商品房再转卖至他方的举措。
若是针对一般性质的商品交易,这类行为尚无不妥之处;然而,考虑到商品房销售的巨大差别与特殊背景,我国相关法律法规对预售商品房的行为作出了特别的规范和限制。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、安置房买卖合同可以有效吗
买卖安置房协议有效。
拆迁安置房可以买卖,买卖合同合法有效。
因为只要是在国有土地之.上建立的拆迁安置房,能拿到产权证的房屋就可以买卖。
如果还没有办理出产权证,凭着拆迁安置协议也可以买卖,买卖合同合法有效。
《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
《民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“安置房预售合同可以转让吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。
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购买的预售商品房在签订合同后,是否可以转让,可以办理预售转让吗西藏在线咨询 2022-02-27这里,首先要弄清楚允许预售商品房转让的前提条件:1开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内;2商品房预售合同已经生效并办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费;3在预售房屋还没有实际交付之前;4转让行为符合当地有关法规、政策,没有违法行为。只要符合了上述四项规定,就可以办理预售转让手续了。根据《房地产转让办法》的有关规定,预售合同登记备案后,预购人需转让预售商品房的,应当按照下列规定办理:
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安置房可以转让吗安置房可以买卖吗湖北在线咨询 2022-05-28安置房与一般的商品房不一样,安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权,另外,还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖,其办理程序和普通商品房是一样的。
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安置房转让合法吗,安置房转让合法吗知识山东在线咨询 2022-06-22以下是对你的安置房转让合同有效吗问题的解答 1、拆迁安置房可以买卖,买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房,能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证,凭着拆迁安置协议也可以买卖,买卖合同合法有效,只是说风险比有产权证的大一些。 2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可,不论名字是叫买卖合同,还是买卖协议,诚信协议,本质都是房屋买卖合同,和名字没有关系。既然是合同,就
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签的预售合同房子能转让吗黑龙江在线咨询 2022-09-16期房转让也不是不可以的。 1、房款已结清预售房:这种情况,虽然还未收房,但可以自由买卖,房主只需要将房屋买卖需求告知开发商,由开发商协助房主完成过户手续。这里有个问题需要注意,买你房子的人必须全款支付。 2、房款未结清预售房:如果购房者只是交了首付款,余款尚未结清,如果没有的话比较好办,直接找开发商协调,更名购买就好了;已经网签未申请的预售房,先得申请撤销网签,然后再走预售对象变更手续,重签合同,
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预售商品房可以直接转让吗?怎么转?黑龙江在线咨询 2021-11-24如果预售商品房没有交付,就不能转让。 《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作的通知》第七条规定,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定,国务院决定禁止商品房预购人转让未完成的预售商品房。预售商品房竣工交付,预购人取得房屋所有权证前,房地产主管部门不得为其办理转让手续;房屋所有权申请人与预售合同中注明的预购人不一致的,房屋所有权登记机关不得为其办理房屋所有权登记手续。实行实