1、申请贷款

借款人向银行提出房产抵押贷款申请，并把准备好的相关资料交给银行审批

2、房产评估

评估公司实地勘察房屋，评估房屋价值，借款人一般能贷到的额度是评估价的5~7成

3、贷款审批

银行审批贷款，审批通过确定贷款额度、期限以及还款方式

4、签订贷款合同

贷款申请审批通过，银行准备贷款合同，双方签字画手印

5、办理抵押登记手续

携带贷款合同和房产证前往当地房管局办理抵押登记手续

6、开户、放款

银行拿到抵押登记的他项权证后对指定银行账户放款

一、房屋抵押贷款程序是什么

房屋抵押贷款程序是：

1、申请人向银行申请贷款，并提交相关材料供银行审批。相关材料主要包括：身份证明材料、房屋买卖合同或房屋预售合同、婚姻状况证明、收入证明等；

2、贷款银行指定房地产评估机构对贷款人的房地产进行评估，并提交房地产评估报告，然后确定贷款金额，对申请人提供的房地产进行评估；

3、贷款人与贷款银行签订《房屋抵押贷款合同》等相关协议，在贷款银行开立个人还款账户；

4、到房地产登记中心办理抵押登记手续；

5、贷款银行将贷款支付到借款人指定的银行账户。

二、房子抵押二次贷款最多可以贷多少年

1、提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、递交贷款资料

递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

3、看房评估

材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款

由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8、按期还款

此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

9、贷款结清后办理抵押登记注销手续

贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。