一、购买二手房协议需注意事项

购买二手房买卖协议时应注意的问题：

1．确认合同签署人出售房屋的有效性，房产证、身份证和签署合同人要统一；

2．房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字；

3．房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写；

4．房屋权属要明确注明。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条

【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、购买二手房需要的材料有哪些

购买二手房需要的材料有：二手房购房合同、二手房购房发票、二手房初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、身份证、户口本、婚姻证明、二手房转移登记申请表。

根据《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

三、在我国购买二手房怎么做按揭

在我国购买二手房做按揭的流程如下：

1．确定按揭服务公司和贷款方案；

2．查询公积金；

3．签定房屋买卖合同；

4．准备贷款资料，审核贷款资质；

5．签贷款协议，公证，保险；

6．办理房屋过户和抵押手续；

7．办理房产证和抵押证明；

8．银行放款。

《不动产登记暂行条例》：第三章 登记程序 第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：\n（一）登记申请书；\n（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；\n（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；\n（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；\n（五）与他人利害关系的说明材料；\n（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。\n不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。