订立定金条款时要小心什么问题-法师兄

订立定金条款时要小心什么问题

来源：互联网时间： 2023-06-26 08:14:21 270 人看过

(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；

(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；

(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；

(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则；

(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

一、买房定金能退吗如何退定金更靠谱

一般不可以退。但是下列情况可以退：1、合同条款达不成一致。如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商和卖家一般会直接将定金退给购房者。2、合同约定可以退定金。认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。3、开发商无销售许可证或产权证。

二、买房定金条款该注意什么问题

订立买房定金条款的注意事项是：注意定金不能超过法定比例。定金的比例不能超过合同总金额的20%。如果在合同中规定定金的比例超过了20%，那么超过的部分不能起到定金的担保作用，只能算作是预付款，但20%以内的部分还是有效的。

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