国有土地拆迁的补偿标准是什么
来源:互联网 时间: 2023-02-16 21:52:54 418 人看过

1、国有土地拆迁赔偿标准是按照类似房地产的市场价格对被征收土地进行货币补偿,或者以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换,被拆迁人也可以选择二者结合补偿。

2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(1)被征收房屋价值的补偿;

(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换

被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

一、国有土地上房屋拆迁的拆迁程序是怎样的

1、为了公共利益的需要,县级以上地方人民政府征收房屋的,应当依照本条例的规定作出房屋征收决定。

2、县级以上地方人民政府在作出房屋征收决定前,应当组织发展改革、城乡规划、国土资源、环境保护、文物保护、建设等有关部门,就房屋征收目的、房屋征收范围、实施时间等事项进行论证。

3、县级以上地方人民政府在组织有关部门论证后,应当将房屋征收目的、房屋征收范围、实施时间等事项予以公告,并采取论证会、听证会或者其他方式征求被征收人、公众和专家意见。公告时间不得少于30日;但是,房屋征收范围较大的,公告时间不得少于60日。

4、经征求被征收人、公众和专家意见,无重大争议的,由县级以上地方人民政府作出房屋征收决定;存在重大争议的,由县级以上地方人民政府报请上一级人民政府裁决后,作出房屋征收决定。

5、因危旧房改造的需要征收房屋的,县级以上地方人民政府应当在组织有关部门论证的基础上,征求被征收人的意见。90%以上被征收人同意进行危旧房改造的,县级以上地方人民政府方可作出房屋征收决定;未达到90%被征收人同意的,不得作出房屋征收决定。

6、县级以上地方人民政府应当将房屋征收决定予以公告。公告应当载明房屋征收目的、房屋征收范围、实施时间和行政复议、行政诉讼权利等事项。

7、被征收人以及与房屋征收决定有关的利害关系人对县级以上地方人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法向人民法院提起行政诉讼。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年09月10日 01:28
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房屋产权调换相关文章
  • 农村土地补偿标准与拆迁
    农村房子拆迁补偿计算方法:(一)草房每平方米补偿1900元;(二)砖瓦房每平方米补偿2400元;(三)捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元;(四)楼房(二层以上)每平方米补偿3300元;(五)地上(下)附着物使用等价补偿标准;(六)异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。《土地管理法》第四十七条规定:征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。重庆市企业拆迁土地补偿标准一般情况下,重庆市企业拆迁土地补偿金有以下三种:1、土地补偿费。土地补偿费通常按批准征收土地总面积来算,每亩补贴18000元;2、安置补助费。按转非安置的农业人口数来算,每个转非安置的农业人口的安置补助费一般是:38000元;3、农村房屋、青苗和地上附着物补偿。
    2023-07-07
    269人看过
  • 拆迁土地出让金补偿标准
    一、拆迁土地出让金补偿标准拆迁土地出让金补偿标准如下:1.有实际成交价的。且这个价格不低于所在级别基准地价平均标准。那么就按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准的话,就按全部地价40%计算。2.在原土地拥有者转让土地补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。3.通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。二、土地出让金的使用范围1.征地和拆迁补偿支出包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。2.土地开发支出包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。3.支农支出包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民塬有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。4.城市建设支出包括完善国有土地使用功能的配套设施
    2023-05-22
    419人看过
  • 河南企业拆迁补偿办法:集体土地企业拆迁的补偿标准是什么?
    集体土地上企业拆迁补偿大致分为六种。第一,替代土地的租金价差损失补偿费用,拆迁之后重新租赁同样的场地,必然产生租金的差价。第二,经营损失/停业停产损失。根据企业经营范围和营业创收,拆迁导致企业停产停业的时间会有所不同,造成的损失也不同。第三,地上物的损失,包括房屋、临时建筑等等可搬迁与不可搬迁的都应补偿。第四,搬迁费用。搬迁实际需要的人力物力的补偿费用。第五,解聘员工的安置补偿费用。第六,无形资产的损失。企业长期经营会有一定的知名度,这个知名度就会产生效益,这就是所谓的无形资产。集体土地拆迁补偿标准是什么1、土地补偿费土地补偿费是针对土地所有权给予的补偿,因此该项补偿法律规定归集体,即归土地所有权的集体组织即村委会或村民小组。土地补偿费按土地亩数计算,标准为前三年平均产值的6-10倍。土地补偿费用的分配各地分配方式不同,一般是按照比例在村民与村集体之间分配。例如,山东就规定70%归被征地农
    2023-07-03
    121人看过
  • 拆迁补偿标准是“国家标准”还是“地方标准”
    拆迁补偿标准既不是单独的地方标准,也不是单独的国家标准,但由房屋征收部门根据当地具体情况制定并报市、县级人民政府批准的征收补偿政策。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门应当制定征收与补偿方案,报市、县人民政府。市、县人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证、宣传,并征求社会意见。征求意见的期限不得少于三十日。第十一条市、县人民政府应当及时公布征求意见和根据民意作出的修改。因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县人民政府应当组织由代表、公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予的补偿包括:(一)对被征收房屋价值的补偿;(二)对因房屋征收而搬迁、临时安置的补偿;(3)补偿因房屋征收造成的停产停业损失。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。房屋承租人应当如何维护自己的权益。在
    2023-05-31
    371人看过
  • 拆迁补偿国有土地更多吗
    依据相关法律的规定,对房屋进行征收拆迁的,无论是国有土地上的房屋还是农村房屋,补偿的比例是有一定标准的,国有的不一定会比私有的高。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结
    2023-02-22
    166人看过
  • 国有土地的拆迁赔偿标准包括哪些?
    国有土地拆迁赔偿标准的内容为被征收房屋价值的补偿、因房屋造成搬迁而需要临时安置的费用、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。如果是耕地的拆迁补偿,内容为土地补偿费、安置补助费和地上附着物和青苗的补偿费。国有土地上的房屋拆迁政策国有土地上的房屋拆迁政策:补偿的方式一般有三种,分别是经济补偿、产权置换和结合型补偿。1、经济补偿:经济补偿一般指经济补偿金。经济补偿金是指在劳动者无过失的情况下,劳动合同解除或终止时,用人单位依法一次性支付给劳动者的经济上的补助。2、产权置换:是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行,并可由中介代办置换手续。3、结合型补偿:这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。企业拆迁的赔偿类型:1、房产价值赔偿;2、设备设施赔偿;3、停产停业赔偿;4、搬迁奖励赔偿。设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因:1、是政府拆迁政策和一般操作规
    2023-08-09
    341人看过
换一批
#房屋产权
北京
律师推荐
    展开

    房屋产权调换是指拆迁人用自己所有的房屋与被拆迁人使用的房屋进行交换,被拆迁人则不再拥有该房屋的所有权。 房屋产权调换通常适用于拆迁补偿安置的情况,拆迁人需要给予被拆迁人合理的补偿,而房屋产权调换是一种常见的补偿方式。 在房屋产权调换中,拆迁... 更多>

    #房屋产权调换
    相关咨询
    • 国有土地房屋征收补偿标准是什么? 国有土地拆迁补偿标准是怎样的?
      云南在线咨询 2022-04-23
      一、法律规定对国有土地上房屋的被征收人给予的补偿包括:1、对被征收房屋价值的补偿(不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。)2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(生产、经营用房)。 被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定(土地未与房屋区分,评估价格应包括土地)。 二、对农村土地上的房屋适用,土
    • 租赁土地的房屋拆迁补偿标准是什么,我国对拆迁补偿标准有哪些规定
      浙江在线咨询 2022-02-06
      根据你与出租人签的租赁合同以及相关法律规定。 拆迁征地补偿在我国只有原则性规定没有全国统一具体标准的情况下,更体现了拆迁人与被拆迁人博弈的过程。各个地方的补偿标准不一,甚至同一地区补偿的标准也不一样,同样情况下有的人得到的很高,有的人就得到很少。这就更加验证了博弈的技巧与力度。作为弱势群体的被拆迁人博弈中的王牌则是调查对方拆迁手续的合法性,政府部门是否在依法行政。这是对方的痛点也是难点。这也是我国
    • 中国国土所有制的征地拆迁补偿的标准
      浙江在线咨询 2022-04-03
      果为合法征地,应当由省级以上政府审批,政府在审批时同时批复土地征用方案,批文下达后,县级政府应当根据土地征用方案制订征地补偿标准,政府应当公示该标准,被征地人有异议的可申请省级以上人民政府裁决;如果为非法征地,则补偿安置标准由被征地农民与政府协商确定,协商不成被征地农民可以拒绝。 中国征地拆迁律师网首席律师为您解答,欢迎来电或来所
    • 拆迁补偿标准有哪些,国有土地房屋拆迁补偿有哪些
      湖北在线咨询 2022-05-03
      关于国有土地房屋拆迁补偿标准的内容:一、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如:石家庄市人民政府针对三年大变样政策,每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房
    • 现在拆迁补偿标准,国有土地上的房屋怎么补偿
      北京在线咨询 2022-04-20
      一、法律规定对国有土地上房屋的被征收人给予的补偿包括:1、对被征收房屋价值的补偿(不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。)2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(生产、经营用房)。 被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定(土地未与房屋区分,评估价格应包括土地)。 二、对农村土地上的房屋适用,土