符合合同成立条件的宅基地上房屋租赁合同是有效的。宅基地使用权属于用益物权,基本规则是本集体经济内成员一宅一户。宅基地上的自建房屋属于事实行为而获取的不动产物权。对宅基地上的房屋享有物权,自然也就享有对该房屋使用权、收益权和处分权。虽然房屋出租需要办理租赁合同登记备案手续,而大部分的宅基地上的房屋租赁都是没有办理相关手续的,但不办理备案手续不影响合同效力。
宅基地与地上房屋的关系是怎样的?
宅基地与房屋既有联系又有区别。二者的关系具体变现在:宅基地是房屋存在的基础和承载物,没有宅基地,房屋就无法存在,因而二者在空间上是统一的,二者构成有机联系的整体。
二者的区别在于,农民对房屋的物权是充分的,即所有权、使用权是同时享有的;但宅基地的所有权属于集体所有,农民只享有使用权,并且只能用于建造房屋,不能用作其他用途。
《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第二百三十一条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。
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签订合同成立的条件: 1、订约主体存在双方或多方当事人; 2、双方当事人订立合同必须是依法进行的; 3、当事人必须就合同的主要条款协商一致; 4、合同的成立应具备要约和承诺阶段。 合同的成立,是指当事人经由要约、承诺,就合同的主要条款达成合... 更多>
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农村宅基地租赁合同有法律效力吗河北在线咨询 2021-10-31农村宅基地租赁合同依法有效。宅基地用于农民建造房屋及其附属设施。村民可以在宅基地上租房,宅基地使用权可以按照土地与房屋一体化的原则一起出租。双方主体合格,意思真实一致。宅基地租赁合同内容不违反国家法律法规和社会公共利益的,视为有效。
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农村宅基地房屋租赁合同具有法律效力吗?四川在线咨询 2022-10-18出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。农村宅基地房屋租赁合同是否有法律效力,主要看以下四个方面: 1、合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。 2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。 3、房屋租赁合同的内容是否合法。 4、是否进行过登记备案。
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农村宅基地房屋租赁合同是否具有法律效力天津在线咨询 2023-06-08出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。 农村宅基地房屋租赁合同是否有法律效力,主要看以下四个方面: 1、合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。 2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。 3、房屋租赁合同的内容是否合法。 4、是否进行过登记备案。
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农村宅基地买卖合同的法律效力江西在线咨询 2022-04-14一、土地管理法第六十二条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”由此可知,该法并未禁止农村房屋的买卖和出租,而房屋是固定于土地的地上物,房屋的流转势必会造成土地使用权的流转。即使根据“一户一宅”的原则,如果受让人为农村村民,只要出让人和受让人除买卖房屋占有的宅基地之外,没有其他宅基地,房屋买卖就不违反“一户一宅”原则,应当认定有效。如果受让人为城镇居民,其虽然不能享有集
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宅基地分家析产的法律规定江西在线咨询 2023-01-13确定宅基地房屋及其动迁补偿利益的权利归属及共有权人各自所享有的份额后,即可根据该比例进行分割。 一般根据案件情况和当事人意愿及经济能力,具体处理方式有:确定各共有人按份共有的份额,便于在将来拆迁时划分补偿利益;对宅基地房屋的房间使用权进行划分;对安置房、补偿款进行分割或折价补偿等。