在哪些情况下房屋租赁合同会出现无效的情况-法师兄

在哪些情况下房屋租赁合同会出现无效的情况

来源：互联网时间： 2023-05-19 21:14:04 241 人看过

一、在哪些情况下房屋租赁合同会出现无效的情况

房屋租赁合同无效的情况有：

1．无民事行为能力人订立的房屋租赁合同；

2．行为人与相对人以虚假的意思表示订立的房屋租赁合同；

3．租赁的房屋不符合法律规定的；

4．租赁期限违反法律的规定的。

根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

二、房屋租赁合同条款要特别注意什么

房屋租赁合同要注意的地方有：注意出租方出租的合法性；承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态；租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式；出租人的权利和义务；承租人的权利和义务；房屋续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件；不可抗力与合同终止的约定；争议的解决方式等。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

三、房屋租赁合同需要公证吗

公证并不是租赁合同生效的要件，只有双方签订合法有效的租赁合同即可。但很多地方有规定，租赁房屋的合同需要送相关部门备案。

房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括如下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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