购房二手房应注意的问题有哪些-法师兄

购房二手房应注意的问题有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 16:00:39 428 人看过

一、购房二手房应注意的问题有哪些

购房二手房应注意的问题如下：

1.注意是否存在多个共有人；

2.注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；

3.注意房屋手续是否齐全；

4.注意房屋产权是否明确；

5.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；

6.注意房屋质量是否真实；

7.注意物管费用是否有拖欠；

8.注意房屋是否被限制交易等。

根据《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、二手房买卖合同的时效是多长

二手房买卖合同的时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、买的二手房多久可以再次买卖

买的二手房随时可以再次买卖，订立房屋买卖合同，内容是：买卖双方和商品房的基本信息；办理产权登记的有关事宜；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

银行贷款
购房者买二手房在房龄方面需要注意哪些问题

房龄不要超过20年购房者购买二手房时,银行对于借款人的购房的房龄有严格要求。一般房龄年限最高为20年,超过20年的二手房银行基本不给予贷款,大部分银行贷款的门槛是房龄20年以内,面积在60平方米以上的才给予贷款。购房者购买二手房时,要注意购房的房龄,甚至有的银行甚至要求房龄最高为15年。房龄越久升值空间小购房者购买二手房时,一般会发现房龄较长的房源,都处于地段好、周边配套成熟、交通线路密集的,自然房主是不肯轻易出手,价格也被太高好几倍!其实,二手房房龄长,周边配套也相对于新房也老旧,因此,房屋的升值空间也会逐年下降的,或许会出现贬值。房龄越久物业成本越高房屋入住后,在一段时间内避免不了会有磨损。房龄使用年限增长,意味着实际有效使用年限在缩短,房屋会产生一定的维修费用,从而增加物业维护成本,购房者的购房成本将源源不断地增高。

2023-06-02

499人看过
法律综合知识
购买二手房的交易流程是怎样的，应该注意哪些问题

和新房相比，二手房大多社区成熟、价格实惠，许多发达国家二手房的交易量通常都大于新房，其中次新房又尤为受到青睐。想要入住成熟小区买二手房是一个很不错的选择，那么购买二手房的交易流程是怎样的？在购买二手房时应该注意哪些问题？二手房交易流程：卖方委托中介卖房——中介发布“房源信息”——买方看房、达成购买意向——三方协商交易价格、结算资金的划转方式——保证机构开具《存量房交易结算资金托管凭证》——办理“网上签约”？——签订《存量房买卖合同》——办理纳税手续、补交土地出让金等应补价款——办理转移登记手续、发放新产权证——卖方到保证机构划转交易结算资金二手房交易流程（买方篇）：前期准备（查资料选房子）——实地看房——产权调查——商议房价、付款方式、违约责任、付定金——签订二手房交易合同——一次性付款：交全款、税费、佣金——办理网签过户手续——房屋交付验收。按揭付款：交首付款到指定账户——买房申请公积金

2023-12-15

94人看过
业主
二手房保障交易中应该注意哪些问题

心理准备的第一阶段对于目前不规范的房地产中介市场，您是想自己交易还是找一家有资质、有信誉的房地产中介公司？如果想自己找客户，首先要有闲暇时间；其次要有比较专业的房地产和法律知识；第三要有比较好的心态和耐心。因为讨价还价的过程是漫长而艰难的。最好找个中介。不过，找中介公司时，要注意：是否具备资质、信誉良好、经营规范。你可以打电话来看看报价单和公司的服务态度。你也可以亲自去公司实地考察，也可以向身边卖房的人询问中介公司的评价。最后，你可以选择另一家公司作为代理。你想卖多少？这是业主最关心的问题。如何确定房价，应该给自己的房产做个评估。第二阶段市场调查查看您的房地产所在区域，周边环境（包括文化、体育、医院）和生活设施是否完善，道路交通状况是否良好。房子的建成时间、社区环境、房屋结构、朝向和楼层都是影响房价的因素。业主应该了解自己的房子的优点和缺点，以达到理想的预期价值。房屋交易的第三阶段所有的卖

2023-05-08

436人看过
法律综合知识
买二手房购房合同需要注意哪些问题和细节

一、买二手房购房合同需要注意哪些问题和细节买二手房签购房合同需要注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。二、二手房购房合同流程二手房购房合同的流程主要如下：1．进行查册，了解所购房屋的登记情况。2．签定房屋买卖合同。3．签件、送银行审批。4．贷款申请成功。5．网签，在签订合同之后，一定要到房地产相关的部门进行备案，并且，一定要公布到网络上。6．交易递件，买房者和卖房子双方应该亲自到房管局进行办理。7．完税过户，一定要先进行交税费，然后才能凭借着税费的发票办理过户手续。8．领新《房地产权证》，如果没有委托取证，请买房者亲自拿着受理回执和身份证的原件，亲自去房管部门领取房产证。9．办理抵押登记。10．银行放款，银行根据审批约定，将房款打进买方或卖方指定的银行帐号中

2023-10-04

344人看过

二手房买卖
二手房买卖应该注意些什么问题

怎样来提前规避风险，防范不同类型的“风险房”呢首先看决定购买的房屋是否是《城市房地产转让管理规定》第六条规定的，不可以转让的房屋。下列房地产不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。目前二手房买卖交易的过程当中发生的纠纷主要都集中在哪些方面，有些什么样的特点?首先关于合同问题，因为我们在建立一个契约型的社会，合同是我们维权最主要的依据。但实际上现在格式合同的规定比较粗浅，或者都有利于商家。因为它本身是商家提供的格式合同的范本，如果要跟他特殊约定，消费者的成本会很高，首先，他答不答应，特别是在房价高起的阶段。另外，每个人谈

2023-06-02

194人看过
继承人
购买二手房有哪些注意

1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被

2023-03-25

50人看过
二手房评估
二手房评估的问题和注意事项有哪些

【评估方法】目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括：1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3.所在小区和所在板块的房价走势4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。【价格因素】1、地段及交通对房价的影响首先是地段。在城市这个有限的空间里，中心城区黄金地段属于稀缺资源，谁拥有它意味着谁就可享受便捷的交通资源、完善的商业配套资源、成熟生活配套资源等，房价则不言而喻。一般情况下，市中心区域的二手房与郊区二手房价格相比能产生好几百甚至上千元一平米的落差。另外，交通状况对房价的影响也不容忽视，现在越来越多的上班族趋向于购买交通便利的房屋，最重要的原因就是看重了出行便捷，但交通便捷之地也未必房价就高不可攀，评估此类房产时还应综合考虑由交通工具所造成的噪音以及房产周

2023-05-05

438人看过
夫妻共同财产
律师提醒：购买二手房应注意八个问题

在二手房交易中，大家首先应确立一个目标，即所有的交易行为都必须服从自己所购买房地产的物体权利和法律权利能按约实现这个目标。其次，应该做到八注意：1.在签订房地产买卖合同、特别是支付定金时，下家应查验上家的房地产权证，确定产权人，是否存在共有人，特别注意未列名的共有人(比如，房产证上只注明夫或妻一方的名字，该房若属于夫妻共同财产，那么出售时应经另一方的同意)。2.确定房屋占用范围内的土地性质和土地使用权取得的年限，并到房屋所在地的房地产交易中心进行产权状况调查，以确定该房屋是否存在限制转让或禁止转让的情况。3.支付大部分房款时，应在过户申请已被房地产交易中心受理并已取得了房地产交易中心出具的收件收据；付款原则，交易房屋ｗｕ抵押贷款的，办理过户手续之前支付房款不超过房价30%，交易房屋存在抵押贷款的，办理过户手续之前支付房款不超过房价减去上家贷款余额的二分之一。4.如果上家须用下家支付的房款来

2023-04-22

148人看过

举证责任
购买二手房时还应特别注意户口问题

二手房购买时要求卖方出示户口，并复印留存。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。就户口问题进行协商。约定适当的付款方式和违约责任。如前所述，户籍问题的事后补救是非常困难的，买方必须在纠纷的预防上下足工夫。在签订购房合同时，应当把握两点：一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记：花钱买的

2023-06-10

443人看过
房地产开发
购买商品房应该注意哪些问题

一、收房和装修过程中应该注意些什么？开发商在向购房者交付商品房时，应同时交付两书，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购房者应核对《住宅质量保证书》中的保修范围和时限，并根据《住宅使用说明书》中的内容进行装修。如果购房者不按《住宅使用说明书》中的内容装修和使用，一旦发生房屋质量问题，很有可能会被开发商以违规装修改变房屋结构为由，拒绝承担保修责任，使自己的权益无法得到保障。如果同时给其它业主造成损失，还可能承担相应的赔偿责任。二、购买小区内的车位应该注意哪些问题？小区内的车位一般有两种，一种是开发商自建的车库或车位，另一种是占用小区内公共道路或其他场地用于停放汽车的车位。第一类车位购房者可以放心购买。但第二类车位，其所有权属于全体业主共同所有，开发商无权对这部分车位附赠、出租和出售，购房者即使与开发商签订了协议并缴纳了车位款，权益也不一定能够得到法律保护。因此，在购买小区内的车位或车库

2023-03-30

53人看过
法律综合知识
安置房购买应当注意哪些问题

一、安置房购买应当注意哪些问题安置房购买应当注意如下问题：应在原户主房产证下来后再办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。购买安置房需要注意买方不要一次性付全款，签订合同时一定要约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配偶签名，并且严防“一房多卖”的发生。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人

2023-05-24

255人看过
继续履行
二手房交接需要注意哪些问题

一、二手房交接需要注意哪些问题二手房交接需要注意以下问题：1.结算维修基金、物业管理费并办理更名手续；2.结算有线电视的费用并办理更名手续；3.计算水电煤气金额并结清；4.办理相关的户口转出转入手续；5.取得交房交接书。二、二手房购房合同有效期是几年二手房购房合同不存在有效期的问题。从买卖双方在合同上签字或者盖章后，合同就正式成立，接下来只要按照合同约定的内容一步一步履行，直到全部义务履行完毕。针对二手房买卖交易来说，卖方的主要义务是配合完成交房以及过户手续，买方主要义务是支付房款买卖双方要在签署合同前协商好每项手续的办理时限，并写到合同中，如果到期没有办理，可以根据实际情况要求解除合同赔偿损失，或者要求继续履行合同，完成应付的义务。三、二手房交房流程是怎样的二手房交房流程是：1.先对照合同约定验收房屋及清点附属物品。2.查清是否有拖欠费用、水、电、物管费等及办理更名手续。3.付尾款。此外

2023-06-05

365人看过