购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭。其主要流程是：

（1）双方签订房屋买卖协议，确定是否能够申请贷款。

（2）约银行，准备资料：买方提供

申请人及配偶有效身份证件、户口簿、婚姻状况证明、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字、供款存折、付首期款证明（收款收据）、房地产买卖契约。卖方提供：身份证（夫妻双方）、婚姻证明、户口簿（夫妻双方）、银行划款存折、房产证复印件壹份。

（3）材料提交齐全以后等待银行批贷。

（4）银行批贷后到当地的房管部门过户出新房产证。

（5）填写抵押登记申请表，备齐抵押登记材料银行签字盖章。

（6）去房管部门抵押登记手续，房管部门出他项权利证，房产证和他项权利正递交给银行。

（7）3－4个工作日后银行放款，概一个月后去银行取房产证和银行借款合同。

购买二手房该如何贷款

购买二手房进行贷款的手续是：

1、买方和卖方准备好银行要求的身份与财产材料；

2、领取并填写二手房个人抵押贷款申请表；

3、连同准备好的材料一起交给银行；

4、工作人员将综合提交的材料进行初审，然后给出贷款金额和申请年限。

二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房。二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。