公益用地能转为商业用地吗
来源:互联网 时间: 2023-03-30 17:51:21 249 人看过

可以,但是有一个转换的过程,首先要政府收回去掉公益性。

一、宅基地可以建工厂吗

集体建设用地分为三大类:宅基地、公益性公共设施用地和经营性建设用地。按照以前的政策,宅基地只能分配给集体经济组织成员建住房,是不能用作它用的。乡镇企业建厂应申请集体经营性建设用地,建公共设施可申请公益性公共设施用地。农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的,应当持有关批准文件,向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请,按照省、自治区、直辖市规定的批准权限,由县级以上地方人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

二、公司债券与可转债的区别是什么

公司债券与可转债的区别是:

1、可转换债券是债券的一种,它可以转换为债券发行公司的股票,通常具有较低的票面利率。公司债券是指公司依照法定程序发行的,约定在一定期限还本付息的有价证券。

2、公司债券须在一定期限内按照约定的条件还本付息,还本付息完成,公司债券结束;可转换公司债券若转换为股票,则其公司债券特征丧失,形成股票特征。

3、一般公司债券是指发行人依照法定程序,向投资者发行的约定在一年以上期限内还本付息有价证券的行为。可转换公司债发行是指发行人依照法定程序,向投资者发行的在一定期间内依据约定的条件可以转换成股份的公司债券的行为。

4、可转换债券是债券的一种,可以转换为债券发行公司的股票,通常具有较低的票面利率。

5、债券是一种金融契约,是政府、金融机构、工商企业等直接向社会借债筹措资金时,向投资者发行,同时承诺按一定利率支付利息并按约定条件偿还本金的债权债务凭证。

三、代建对于招标投标有什么影响?

代建制是为了对政府公益性项目实施有效管理和建立科学的责权分担机制,从具有相应代建资质的项目管理企业或专业机构中选任合格的代建人,政府作为投资人和业主以代建合同的方式将项目实施建设的全过程委托代建人管理、并支付相应代建费用的项目建设管理方式。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月01日 03:56
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多承诺相关文章
  • 张有会:决不能征用农地作为非公益用地
    城镇化步伐不断加快,是我国城乡发展大势所趋。但随着对土地、特别是农村集体土地需求的不断扩大,因征收集体土地和拆迁集体土地上的房屋,而引发许多矛盾、纠纷,其中法律政策的缺位,是不可忽视的因素。因此加快立法保护农村土地是解决问题的所在,十一届全国人大代表、天津市东丽区区委书记张有会在接受中国经济时报记者采访时说。张有会认为,要在土地征收中对公共利益需要作出法律界定,土地征用权的行使只能以公共利益的需要为出发点,其他非公益性用地,坚决不能依靠征用农地,而应依靠盘活城市土地存量市场及开放农村集体非农建设用地流转市场来解决。要完善征地程序,确保集体和农民有征地参与权,在依法征地、合理补偿的前提下,建立完善土地征用协商机制和司法裁决机制,真正把征地过程纳入规范化、法制化轨道。同时还要建立合理的拆迁补偿标准和安置方式。由国家统一规定最低标准,各地方再结合本地实际,在此基础上确定具体补偿数额,确保农民不会
    2023-04-23
    362人看过
  • 政府征地用途为商业用地
    依据我国土地管理法的规定,如果进行商业用地的征收是为了公共利益需要的,政府是可以申请对土地进行征收的,并且由相关部门进行审批。一、棚改和拆迁有什么区别首先,出发点不同。“棚改”是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。“拆迁”是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。其次,土地性质不同。“棚改”区域主要针对城市范围内房子年限长久,居住环境脏乱差,人均建筑面积小,基础设施不健全的棚户区,其土地性质属于国有土地。“拆迁”更多是为了经济发展需要和公益性事业建设,在需要范围内进行的征收行为,土地绝大多数是农村的集体土地。再次,适用的法律不同。“棚改”因为其土地是国有土地,适用的《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收与评估办法》等
    2023-06-27
    449人看过
  • 工业用地如何变为商业用地?工业用地可以建住宅吗
    一、工业用地如何变为商业用地?1、土地法中明确规定改变用途的条款:建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。2、改变用途的大致程序(1)写个变更用途的申请,然后报送到土地局,逐级上报到主管土地规划的副市长签字(2)然后拿着批复到规划部门办理规划变更(3)和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同,然后补交土地出让金3、工业用地改变土地使用性质变为商业用地:变更用途,一要看城市规划是否允许,二要到土管局办理变更,三要补钱。土地使用性质由工业用地变更为住宅用地,需要经过规划部门审查,市政府同意的前提下,需要补交土地出让金改变用地性质,价格与此地块价格
    2023-02-21
    76人看过
  • 商业用地补偿是否比公益用地补偿分配多?
    商业用地补偿一般会比公益用地征收给的高,但无绝对性质规定。房屋征收补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;房屋征收周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;房屋征收奖励性补偿费,由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。一、房子拆迁怎么赔付房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。1、房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。2、周转补偿费,补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。二、农村拆迁住房补贴标准农村拆迁住房补贴标准:农村房屋征收补偿费,以被拆迁房屋的结构和折
    2023-06-21
    201人看过
  • 商业用地改为商住用地申请书
    一、商业用地改为商住用地申请书尊敬的领导:我公司正在运筹的XX土地,目前规划为商业用地,但因为XX原因,特申请将该土地变更为商住用地。望政府领导给予支持!申请公司:XXX年月日二、商业用地和商住两用地的区别1.用途不同;商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的,商业用地一般指拆迁时评估房产是对房产所在地的定性,比如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店,就属于商业用地。2.征收的费用不同;如果房产证上使用类型为住宅,则按住宅收取,同理商住的也是分商业与住宅的征收费用,40年使用年限到了之后,土地使用权类型由出让自动变为划拨,拆迁一样有补偿,但肯定没有出让土地多。3.价值不同;商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。在房产评估时评估价值有区别,一般商业用地比较高,因为经营用地创造的价值高。
    2023-05-30
    368人看过
  • 商业用地补偿与公益用地补偿的比例是多少
    商业用地补偿一般高于公益用地,但没有绝对性质规定。房屋征收补偿费按被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;房屋征收周转补偿费,按临时居住条件划档,按被拆迁房屋居民人口每月补贴;房屋征收奖励性补偿费由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定。农用地征收补偿:(一)土地补偿费:计算方式:各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价),乘以被征收土地的面积,就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以国家工程需要征收,则按新出台政策再详尽实施,未出台具体细则的,一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有,80%归承包人所有。(二)安置补助费:此补偿项目一般和土地补偿费合并计算,见国土资见(2004)238号文件规定,土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。
    2023-08-05
    460人看过
  • 土地使用年限为40年还能成为商业性地产吗
    某商店的土地使用权到期后的可以申请续期。只要土地使用者依据法律规定向土地管理部门提交续期申请书,除了根据社会公共利益需要收回的房产外,政府部门应当予以批准。一、房子的产权到了怎么办房子的产权到期是指国有土地的使用权到期。根据我国相关法律法规规定,国有土地使用权期满后,如有需求,可向土地管理部门申请续期,再签订一份使用权出让合同,土地使用者根据出让合同的内容,缴纳相关的土地出让金后,就可以办理登记手续。如果房子的产权到期,土地使用者没有申请续期的,土地管理部门将有权收回土地,房屋所有权归国家所有,不予补偿。二、房子70年产权怎么办理1、续费续期在房屋质量安全有保障的前提下,房屋产权到期后,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。2、国家收回土地房屋,并一次性给予赔偿如
    2023-06-25
    425人看过
  • 楼市小知识:何为居住用地、工业用地和商业用地
    居住用地,又名住宅用地,是指用于建造居民居住用房所占用的土地,主要包括经济适用房用地、普通住宅用地和高档住宅用地等。工业用地,是指工业生产或与工业生产相配套的各种活动所占用的场地,包括车间用地、仓库用地、辅助用房用地及附属设施用房用地等。商业用地,是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所,如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。其他用地,是指用于建造教育用房、医疗用房、科学实验研究用房等所占用的土地,如办公室、教室、医院、科研所等占用的土地。上述几种用地的土地使用年限不同,如居住用地的土地使用年限最高为70年,工业用地的土地使用年限最高为50年,商业用地的土地使用年限最高为40年。老百姓在购房时,首先要弄清楚房屋所在地的土地性质。有的住宅建造在综合用地上,土地使用年限可能只有40年甚至更短;有的住宅位于工业园区内,土地使用年限可能只有50年甚至更短;只有建造在
    2023-04-22
    204人看过
  • 什么是商业用地转让
    优先购买权
    什么是商业用地出让?在取得国有土地使用权时,一些单位和个人往往不理解综合用地的概念,错误地认为“综合用地”是指可以用于任何用途的国有土地,包括商业用地、工业用地、仓储用地或居住用地。这种把“综合用地”理解为“普惠用地”的做法是错误的。将综合用地作为商业用地使用、转让也不妥当,面临法律风险。综合用地是指由同一土地的不同用途组成的土地。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,我国国有土地出让用途包括商业用地和综合用地,其中商业用地出让年限最长为40年,综合用地出让年限最长为50年。因此,商业用地和综合用地是两种不同的用途,其取得方式和地价也不同。在土地出让过程中,受让人除核对出让人的《国有土地使用证》及其上载明的土地用途外,还应要求出让人提供土地出让或出让时签订的《土地使用权出让合同》进行两阶段核对,以查明具体的土地用途,并避免因只以商业用地价格购买综合用地而造成的损失。如果
    2023-05-31
    202人看过
  • 从商业用地到住宅用地的转换方式
    如土地使用权人想要将商业用地变更为住宅用地的,需要向当地的自然资源主管部门申请,经自然资源主管部门并报原批准用地的人民政府批准后,就可以改变用地类型,如果该地块在城市规划区内的,报批前还需要经城市规划部门同意。住宅用地和商业用地的区别是什么1、产权年限不同虽然房屋的使用时间没有限制,但是房屋所在的土地产权是有年限的,一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。2、日常生活成本不同建在住宅用地上的房屋是属于民用住宅,而商业用地上的房屋是属于商业用房,两者的水电费征收标准不同。住宅的水电费按照民用水电的标准来收取;而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。3、解决户口规定不同一般来说,商业用地的房屋是不能办理入户的,购房者购买的商业用房属于商业性质,不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房
    2023-07-02
    367人看过
  • 工业用地转商业用地具体都有什么规定
    法律对工业用地转商业用地的规定是:工业用地转商业用地必须符合城市总体规划;工业用地使用人应向国土部门申请交回土地,评估价格进行补偿;国土部门确定土地出让起始价后应由土地交易机构招拍挂出让,签订成交确认书与土地出让合同后,缴纳土地出让价款。工业用地转商业用地的流程1、工业用地转商业用地流程:向国土部门申请交回土地,评估价格进行补偿;国土部门确定土地出让起始价,由土地交易机构招拍挂出让;签订成交确认书与土地出让合同,缴纳土地出让价款;办理商业用地土地使用权证。2、法律依据:《土地管理法》第六十三条,土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体
    2023-07-27
    355人看过
  •  工业用地如何转变为一般耕地
    农业用地转为工业用地需向相关部门申报,经批准后持相关材料到辖区规划局办理建设用地规划许可证。规划局收集齐报建材料后,交到规划报建中心进行受理。中心通知规划股对已受理的项目进行初审,通过后进行测图并设计,最后进行审批。农业用地转为工业用地需要向建设单位进行申报,经相关部门批准后,单位或个人需持相关材料到建设项目所在地的辖区规划局申请办理建设用地规划许可证。规划局收集齐报建材料后,交到规划报建中心进行受理。规划报建中心通知规划股对已经受理的建设用地项目进行初审,初审通过后进行测图并设计,之后进行审批。 如 何 将 农 业 用 地 转 为 工 业 用 地 ?是的,工业用地可以转变为农业用地。根据土地法的规定,建设单位使用国有土地时,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地。如果确需改变土地用途,应当经有关人民政府土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民
    2023-10-03
    101人看过
  • 商业用地的补偿会高于公共用地吗
    1、商业用地的补偿会高于公益性用地吗?在现实生活中,商业用地的补偿标准普遍高于公益性用地,但这并不是绝对的。土地征收补偿标准由地方土地征收部门制定。有关法律、法规为保护国家安全,促进国民经济和社会发展以及其他公共利益,有下列情形之一,需要征收房屋的,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条的规定办理:,市、县人民政府作出房屋征收决定:(一)国防、外交的需要;(二)政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(3)政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用事业和其他公用事业的需要;(四)政府组织实施保障性安居工程建设的需要;(五)政府依照城乡规划法有关规定组织实施的危房集中、基础设施落后地区旧城区改造的需要;(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予的补偿包括:(一)对被征收房屋
    2023-05-08
    450人看过
  • 如何计算工业用地转商业用地的土地出让金
    工业用地转为商业用地的出让金如何计算?经出让人和规划管理部门同意,原土地使用者可以与市、县国土资源管理部门签订或重新签订国有土地使用权出让合同,调整国有土地使用权出让金,但除了按照规定和行政规定收回土地使用权并重新向社会出让外,没有任何法律依据。土地使用权原所有人应当按照《国有土地使用权出让合同变更协议》或者新签订的《国有土地使用权出让合同》及时补足土地使用权出让金,并按照规定进行土地登记。调整国有土地使用权出让金,应按以下公式确定:应支付的土地出让金为批准时新的土地使用条件下的土地使用权市场价格和剩余年度的土地使用权市场价格在批准时的原土地使用条件下。
    2023-05-08
    406人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开
    #承诺
    词条

    承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>

    #承诺
    相关咨询
    • 想问公寓土地用途为商服用地(商业商务设施用地,能不能住人?
      黑龙江在线咨询 2022-09-05
      协商不成起诉处理, 1、民事起诉书。(1个被告2份,2个被告3份,类推,都须原告签字或盖章)2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份,2个被告3份,类推)3、原告复印件1份并同时提供原件供查验。法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件,同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。 4、如委托他人诉讼,另须提交授权明确的授权及受托人身份证复印件各1
    • 工业用地转商业用地条件是什么,工业用地变更为商业用地要怎么处理
      山东在线咨询 2022-02-27
      工业用地转商业用地必须符合城市控制性详细规划,即:现行城市控规已将工业用地调整为商业用地。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)工业用地改变为经营性用地必须实行招拍挂出让”的规定,工业用地调整为商业用地后,应收回原工业用地重新按商业用地依法招拍挂出让。具体操作程序如下: 1、原土地使用者向国土部门申请交回土地,并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格,
    • 商业用地补偿会比公益用地征收给的高吗
      河南在线咨询 2023-02-24
      在现实生活中商业用地补偿的标准一般是会比公益用地高的,但这个并不是绝对的,征地补偿标准由各地土地征收部门制订的。
    • 工业用地能转成商业用地吗能的话去哪里申请
      天津在线咨询 2022-10-24
      你说的是土地变性问题,请去国土局咨询,不过我想,工业用地转商业用地,肯定需要你补交土地出让金的,而且流程应该比较复杂
    • 原工业用地转为商业用地需要支付原村委会费用吗?
      安徽在线咨询 2022-10-01
      原工业用地转为商业用地需要支付原村委会费用