城市房产证如何改名字?-法师兄

城市房产证如何改名字?

来源：互联网时间： 2023-06-21 16:03:42 452 人看过

房产证是房屋的权属证明文件。那么，办理房产证需要哪些材料？怎么补办房产证？房产证怎么加名？办理房产证相关费用是多少？本文将为您详细介绍有关房产证相关知识。

房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。

1、直接添加

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

2、赠与

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多改名相关文章

房产证
夫妻房产证上名字如何更改为离婚？

房产证写的夫妻名字，离婚房产证可以过户给单独的一方，夫妻双方共同买房，不动产登记于双方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可能会判决该不动产归单独一方，由判决不动产登记一方对另一方进行现金补偿。房产证写母亲的名字算是遗产吗？房产证是母亲个人名字，但房子属于夫妻共同财产。一半归配偶所有，另一半是遗产。遗产继承方式：有遗嘱的，按有效遗嘱继承，无遗嘱的，由配偶、父母、子女共同继承。继承人可以协商分配，不能协商的，一般平分，但与被继承人共同生活或尽了主要赡养义务的能多分。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2023-07-08

356人看过
房产证
房产证改变配偶名字

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证减去配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、所需费用：110元手续费，详情如下：80元人工费、25元地址图费、5元贴费，顺利20天后可领取新房地产证明书。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。离婚房产证上怎样去掉配偶的名字需要对房产进行析产后，办理了过户手续就去掉名字了。离婚后房产过户需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续，按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。准备好了房产过户需要的材料，接下来就要到房管部门办理房产过户的手续。《房屋登记办法》第三十二条、第三十三条

2023-08-06

308人看过
改名
房产证怎么改名字，房产证怎么改名，直接添加

一、房产证怎么改名直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1％，除此之外还需要缴纳一定的

2023-02-24

441人看过
房产证
房产证可以加名字吗，如何加名字

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：1、有房无贷（1）带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。2、有房有贷（1）先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。（3）其他步骤同有房无贷。3、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，

2023-03-26

391人看过

改名
继承人将房产证转移后如何修改名字？

在进行房产继承时，需要前往公证处和房产交易中心办理手续。首先，到被继承人所属派出所开具死亡证明，到死者所在单位开具继承人证明，继承人身份证明，以及被继承的房产证或其他证明文件。然后，到房产交易中心办理房产继承手续，提交房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证及复印件，以及房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。在进行房产继承时，首先需要前往被继承房产的公证处办理房产继承公证，然后才能前往房产交易中心办理房产继承手续。继承公证需要带的资料：1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；3、继承人的身份证明；4、被继承的房产证或其他证明文件；5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。到房产交易中心办理房产继承所需提交资料：1、房屋所有权证书；2、继承公证；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。房产继承如何办理

2023-10-25

151人看过
改名
安置房如何改名字吗

国有土地可以改名字。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。购置注意购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为

2023-05-31

182人看过
改名
房产证转名字怎么办理,房产证改名字去哪办理?

一、房产证转名字怎么办理先去银行办理抵押变更手续，房产证更名的话有三种常规方式，买卖、赠与和直接加名字。交易的话直接走正常房产交易流程即可。赠与的话到相关部门做好公证，然后带齐证件到房管局过户即可。办理房产更名有多种方式：1、是通过正常的房产交易，买卖双方签订合同后，携带合同、产权证等材料共同到房屋登记部门办理过户。2、是通过赠与的方式，由房产所有权人无偿赠与给受赠一方并办理过户手续。3、是通过继承的方式，由继承人持继承权的证明到房屋登记部门办理过户手续。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。二、房产证改名字去

2023-04-11

228人看过
改名
单位改名房产证如何更名

自事实发生之日起30日内，持房屋权属证书以及相关的证明文件到所在地房管局申请变更登记。相关法律条文：《城市房屋权属登记管理办法》第十八条权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：(一)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;(二)房屋面积增加或者减少的;(三)房屋翻建的;(四)法律、法规规定的其他情形。申请变更登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。

2023-05-09

213人看过

改名
夫妻共有的房产如何更改名字

对于夫妻共有的房产，若想在房产证上增加夫或妻的名字或在夫妻之间变更共有人，是不用缴纳契税的，但要提交以下材料：1、原房屋所有权证（原件）；2、夫妻双方共有房屋的协议和变更申请（原件）；3、结婚证；4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份。办理地点为房产所在区县的建委房屋权属登记部门。夫妻共有的房产要拍卖执行吗夫妻共有的房产能拍卖执行一方的份额。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

2023-07-23

383人看过
房产证
修改房产证名字的方法

本文介绍了如何将妻子、子女和父母的名字添加到房产证上,分别介绍了两种情况:没有房产证和有贷款房产证加名字的流程,并详细说明了办理房产证加名字所需的步骤和费用。同时,也提到了没直系血缘关系的房产证加名字的流程,并说明了所需费用和注意事项。我没有房产证，需要将我的妻子、子女和父母的名字添加到房产证上。首先，我需要准备好结婚证、身份证和房产证的复印件。然后，去房屋交易部门，窗口工作人员会审核并接受我们提交的材料。最后，我们需要支付的费用包括110元的手续费、80元的手续费、25元的籍图费和5元的贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。（二）有贷款房产证加名字1、先去银行办理抵押手续变更；2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款＋商业贷款），需要加200元费用。3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。（三）没直系血缘关

2024-01-22

124人看过
房产证
房产证上如何减名字2023

房产证上如何减名字律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%—3%不等。共分四种情况：1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%;2.首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%;3.非首次购买普通住宅：3%;4.购买非普通住宅：3%。由于每个地方政策细节上有所不同，在具体操作时建议先咨询当地的房产交易中心或可信任的房产中介。

2023-05-05

223人看过
房产证
房产证两人名字如何卖

谓房产证上有两个人的名字，即房屋属于两人共同所有。在处理共同所有物时，应当获得共同所有人的一致同意。具体操作方法为，两个共同所有人持身份证及房产证至当地不动产交易中心进行交易，若因故不能到场，可通过公证授权的方式代理办理。一、父母的房产证能改儿子名吗父母的房产证能改儿子名。具体内容如下：1、如果房产是属于父母的共同房产的，要过户给儿子的，要夫妻双方都同意才可以，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；2、如果房产所有人不同意，非法登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。一、房产的过户流程如下：1、双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋产权变更，房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核，若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记；2、登记土地变更程序受理申请，资料齐备予以受理，资料不齐或不合规定，说明理由，需补交材料，并说明需要补交的材料和补交期限，

2023-06-23

204人看过

房产证
更改房产证名字的好处

如果作为婚前财产，房产证是哪个只写一个人的名字，房屋产权归一方独有，在婚姻关系破裂时可以确保一方的权益不受婚姻关系影响；而如果是婚后购买的房产，写一个人的名字则没有太大意义，因为无论写哪一方的名字都属于夫妻共同财产。婚后房产证写一个人和两个人有什么区别？在大多数时候婚后购买的房产写一个人的名字，还是两个人的名字，没有太大的区别，都是属于夫妻共同财产，但是写一个人的名字的权利比较明确，利于以后此财产的处理。一、婚后财产属于夫妻双方，这个房子应属于夫妻共有，写谁的名字都行。二、写上两个人的名字是对双方权利的明确，利于以后此财产的处理。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。三、如果被一方私下处置的话，可以向法院申请撤销一方与第三人之间的合约，当然善意第三人除外。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报

2023-07-18

298人看过
改名
改名字会影响房产证吗

1．如果变更身份证上的名字，房产证的名字没有变更过来的话，会有一定的影响。2．最好把房产证和土地证变更为自己所改的名字或是到公证机构公证。3．公民更改身份证姓名后，修改房产证名字，可以按以下流程进行：（1）带上房产证和户口本、身份证去当地社区开证明，证明房产证上的名字和身份证上名字是同一个人，盖社区公章；（2）去当地住建局办理更换。房产证改名字去哪办理1、房产证改名字去房产交易办理就可以了。2、房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。3、如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。《中华人民共和国民法典》第一千零一十二条自然人享有姓名权，有权依法决定、使用、变更或者许可他人使用自己的姓名，但是不得违背公序良俗。第一千零一十五条自然人应当随父姓或者母姓，但是有下列

2023-07-31

182人看过