签订租赁合同时应注意以下几点问题:
1、合同内容是否完备;
2、出租人和承租人是否具有相应的民事行为能力;
3、双方的意思表示是否真实合法;
3、租赁的期限是否超过了二十年的最长期限等问题。
一、出租合同解除,转租合同的效力
出租合同解除,转租合同如果符合以下条件仍然是有效的,但是因为转租方履行不能的,次承租人可以要求转租方承担违约责任:
1.订立合同时,当事人双方都具有相应的民事行为能力;
2.双方在订立合同时意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形;
3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗;
4.租房合同的期限不得超过二十年,超过部分无效。
二、合同的审查内容有什么
合同审查主要审查以下事项:
1、合同主体的审查。审查合同主体时,应重点审查是否具备签订及履行合同的资格。
2、审查合同条款是否完备。应按照合同的性质,依据相应的法律法规的规定对合同条款进行认真审查,确定合同条款有无遗漏,各条款内容是否具体、明确、切实可行。
3、合同双方真实意思表示。
4、合同内容的合法性审查。
5、合同内容的合理性审查。
6、审查合同的文字是否规范。
7、审查合同签订的手续和形式是否完备。
三、二手房东租赁合同合法吗
如果满足以下条件的二手房东租赁合同就是有效的:
1.订立合同时,当事人双方都具有相应的民事行为能力;
2.双方在订立合同时意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形;
3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
4.经过承租人经出租人同意。
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合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
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租赁注意事项签订租赁合同时该注意哪些吉林省在线咨询 2022-04-081、在签订合同时,承租方首先要查看出租方的房产证,土地使用权证, 2、承租方还要审查,出租的房产是否已经被抵押。 3、大型店面房统一出租,出租方本身对出租的房屋不拥有产权,只是接受各位业主的委托统一对外出租,但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意,由此发生纠纷如何处理,在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。 4、在房屋租赁期内,公司作为出租方如果发生了破产、
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租赁合同的种类有哪些签租赁合同时要注意哪些事项陕西在线咨询 2023-11-131、根据租赁物的不同,租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。 2、根据法律对租赁是否具有特殊的规定,可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。注意 1、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况 2、租赁合同之租期条款。
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签订融资租赁合同的时候需要注意哪些事项,签订融资租赁合同的时候湖北在线咨询 2022-03-09一、什么是融资租赁合同融资租赁合同,是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。那么在签订融资租赁合同的时候需要注意哪些事项呢?二、签订融资租赁合同有哪些注意事项1、主体资格审查。(1)审查承租人的资信。在融资租赁合同中,对出租人来说,承租人的资信状况、签约和履约能力即能否按期支付租金,直接关系到出租人能否收回本金、利息及获得相应的利润。
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签订厂房租赁合同的注意事项有哪些厂房租赁合同中当事人云南在线咨询 2022-04-19签订厂房租赁合同注意事项: 1.订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。 订立厂房,库房出租租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察,如当事人自己进行了解有困难,可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询,并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。 2.对代理人签订合同应对其代理权限进行了解。 3.对于租赁合同中的条款,制订应尽量详尽明确。在订立租
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法定租赁合同不能超过几年签订租赁合同注意事项有哪些安徽在线咨询 2023-02-22一、合同最长可订多少年,要看是什么合同。 大部分合同的有效期都由签订合同的甲乙双方约定。有些合同的有效期是有限制的,例如,在租赁合同中租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 二、房屋租赁合同注意事项: 1、房屋是否通风; 2、房屋是否处于暴晒; 3、房屋的装修时间; 4、将租金与水、电、气费分开; 5、将物业费与租金分开; 6、将房屋租金与车库租金分开。