离婚后房产证过户的解决方案-法师兄

离婚后房产证过户的解决方案

来源：互联网时间： 2023-07-04 22:01:52 331 人看过

未办房产证是不能过户的。

因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。

未办房产证的遗产继承的方式是什么

未办房产证的遗产继承的方式是通过公证或者诉讼继承。继承人可以到区或市公证处办理继承权公证，由房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，持继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记或者携带相关材料到住房所在地法院依法起诉，取得法院判决书后开具协助执行公函，凭此公函办理过户。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

夫妻共同财产
房产分割：二婚家庭离婚后的解决方案。

二婚家庭离婚房产分割根据具体情况而定。对于一方的个人婚前房产，离婚时仍归个人所有，但是双方有约定的除外；对于双方的共同房产，离婚时一般平均分配。如果一方获得房产所有权，则需要对另一方给予相应的补偿。双方还可以对房产的归属进行约定，如果将共同房产约定为个人所有，则离婚时不可以进行分割。关于起诉离婚房产如何分割起诉离婚房产的分割方式如下：1．婚后购买的房产一般属于夫妻共同财产，由双方自行协商如何分割，协商不成由法院判决；2．一方婚前购买的房产，属于一方的个人财产，离婚时不进行分割；3．一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房子登记于首付方名下的，房产属于首付方，共同还贷不成首付方要给予对方补偿。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，

2023-07-02

62人看过
户口本
解决农村离婚后户口分离的方案

无论是农村离婚还是城市离婚，离婚后的分户口流程都差不多。农村夫妻离婚后，如果想要分户口，那么需要带上户口本到村里的派出所户籍处。到了户籍处，询问工作人员要一张户口迁移证。拿到迁移证后，填写完然后把自己的户口从这个村的户籍档案里注销。如果户口已注销完成，本人就要带着户口迁移证到将要落户的村派出所的户籍处办理落户手续。当事人如果不想把户口落户回村里。也可以把户口迁回工作单位。离婚了分户口本的要求是什么离婚了分户口本的方法如下：1、离婚后双方的户口就要分开，也就是你们每人一个户口本；2、带上户口簿，去当地派出所户籍处，工作人员会给你填一张户口迁移证，然后把你的户口从这个地方的户籍档案里注销；3、带着户口迁移证去你要落户的地方派出所户籍处落户，比如，提供工作单位的证明，可以将户口迁回工作单位。《户口登记条例》第十三条第一款规定，公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在3日以内，农村在10日以内，由本

2023-07-01

234人看过
房产证
房产证如何过户：解决一方死亡后的问题。

1、在夫妻一方死亡且留有遗嘱的情况下。在自然人死亡并留有遗嘱的情况下被继承人的财产要按照遗嘱进行继承。因此，若死亡的夫妻一方留有遗嘱将原本属于自己的一半房产作为遗产赠与存活的另一方配偶时，那么只需要现存配偶携带本人的身份证件、遗嘱和公安机关出具包括死亡证明书和房屋产权证在内的相关证据材料前往房屋登记机关依照相关规章制度办理过户手续即可。2、在夫妻一方死亡并且留有遗嘱将房产遗赠他人的情况下。作为夫妻双方共同财产的所有人之一，夫妻任意一方均有权力处分属于自己的一半的财产，当然也就包括属于自己的房屋所有权。因此，当发生此类情况时，由于房屋作为不动产所具有的不可分割的属性，所以在这种情况下，期望得到全部房产并办理过户的继承人或者是健在的一方需要同受遗赠人进行协商处理确定房屋的具体归属。在双方达成一致意见后再由双方各自携带本人的身份证件、公安部门出具的死亡证明书和已故一方的遗嘱以及房屋产权证等相关证

2023-07-05

78人看过
身份证
身份证过期和离婚的解决方案

身份证过期是不可以进行办理离婚手续的，因为离婚登记时需要提交有效身份证。身份证过期应该及时到当地派出所进行补办登记，时间一般为二十个工作日左右。届时携带不补办好的身份证、户口本、离婚协议书等材料前往结婚时的婚姻登记机关进行离婚登记申请，婚姻登记机关进行审核后，符合条件的颁给离婚证。身份证过期可以住酒店吗一、身份证过期可以住酒店吗1、身份证过期不可以住酒店。根据相关法律规定，未携带任何有效身份证件确需办理入住的中国大陆公民，应向住宿地辖区公安派出所申报核实身份，派出所可将该旅客在全国人口信息库中的信息打印并加盖公章后交该旅客，作为办理入住的证明文件。2、法律依据：《中华人民共和国居民身份证法》第十一条国家决定换发新一代居民身份证、居民身份证有效期满、公民姓名变更或者证件严重损坏不能辨认的，公民应当换领新证；居民身份证登记项目出现错误的，公安机关应当及时更正，换发新证；领取新证时，必须交回原证

2023-07-02

136人看过

房产过户
解决配偶去世后房产过户的方法

不同的情况下，过户的程序略有不同：1、夫妻一方死亡且留有遗嘱，将原本属于自己的一半房产赠与配偶的，有需要的话，健在的一方需携带身份证、遗嘱、死亡证明书，产权证等资料，到房屋登记机关办理过户手续。2、夫妻一方死亡且留有遗嘱将房产遗赠他人的，受赠人接受赠与需要过户的话，健在的一方需配合到公证处办理继承公证。办理继承公证后，继承人带上所需资料以及公证书原件，到房管局办理房产过户手续3、夫妻一方死亡但没有留下任何遗嘱的，按照法定继承办理，第一顺序继承人之间协商房产归属及补偿问题。协商之后，到公证处办理继承公证，办理继承公证后，继承人带上所需资料以及公证书原件，到房管局办理房产过户手续。房主去世了房产证怎么过户房主去世房产证过户处理如下：一、房主去世办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，

2023-07-04

118人看过
经济适用房
解决离婚后经济适用房过户的具体方法

夫妻离婚后，经济适用房如何过户，应当按照实际情况来确定。夫妻双方离婚时，对分割经济适用房能达成约定的，应当拿着离婚协议书去办理过户登记，将经济适用房过户于对方名下；双方不能达成约定，经济适用房由人民法院作出判决的，应当拿着人民法院出具的判决书去办理过户登记，登记机关收到申请后，发现判决书是合法生效的，应当为当事人办理过户登记。夫妻离婚按揭的房子怎么过户夫妻离婚按揭的房子如果取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）、到交易中心办理转绘；（3）、到房管局办理免征契税申请；（4）、办理析产登记手续并缴交登记费；（5）、

2023-07-02

294人看过
房产过户
解决离婚房产过户中的一方不配合问题

诉讼离婚，一方不配合过户的可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。协议离婚对方不配合过户的可以采取以下措施：1、以不履行离婚协议为由向法院起诉。2、离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。离婚车辆过户一方不配合怎么办法院判决后，一方仍然不配合办理房产过户手续，另一方可通过执行程序办理过户。当事人应当在起诉时充分准备有关双方离婚财产分割的协议或相关材料，在案件审结后要等待案件判决书生效。确认案件判决生效后再去相关法院执行部门申请强制执行，要求法院执行部门出具协助执行通知书，凭法院执行部门出具协助执行通知书去房管部门进行房屋产权过户。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自

2023-07-06

228人看过
法律综合知识
离婚时房产归一方，过户时要如何解决

一、离婚时房产归一方，过户时要如何解决离婚时房产归一方，过户时要如何办如下：1．公证处办理析产的公证；2．交易中心办理转绘；3．到房管局办理免征的契税的申请；4．办理析产登记的手续并缴纳登记费；5．取证。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。二、一方婚外情的，离婚时要如何分割财产根据《民法典》有关离婚财产分割的规定，应该遵循以下原则，比如：1．男女平等原则。在离婚财产分割上，夫妻双方有平等地分割共同财产的权利；2．照顾子女和女方利益原则。可以在财产份额上给予女方适当多；3．照顾无过错方的原则。如果另一方有以下情节之一，比如重婚或者有配偶者与他人同居导致离婚，无过错方可以请求离婚损害赔偿等。如果有直接证据证实一方婚外情属实，那么在离婚财产分割上是属于过错方，此时财产的分配可以偏向于无过错方。另外如果是

2024-01-15

146人看过

房产过户
离婚后法院裁决房产过户解决方法：具体流程是什么？

诉讼离婚财产转让所需材料如下：1、有效的法院判决书及复印件；2、判决书中明确房产所有权的，权利人可以申请房产证登记；3、身份证明及复印件；4、房产证。诉讼离婚财产过户流程：1、到交易中心办理转绘；2、到房管局办理免征契税申请；3、办理分析登记手续并缴登记费；4、取证。房产离婚后怎样分割离婚房产分割方式如下：一、如果房产属于一方婚前财产的，离婚时仍归一方所有不进行分割。二、如果房产属于夫妻共同财产的，则双方对于该房产分割有约定的，按照约定分割；没有约定的，双方自行协商如何分割，如果无法协商的，则起诉至法院由法院判决如何分割，法院在判决时可以按下列方式处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款

2023-07-13

77人看过
房产过户
房产过户归属问题解决方案研究

有遗嘱按照遗嘱，没有遗嘱按照法定继承。由第一顺序继承人儿女等继承。儿女之间协商，协商不成可以起诉。然后按相关程序，所有法定继承人必须带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证就可以了。一房二卖两个买受人都没过户房子会判给谁法律保护第一买受人，第二买受人起诉第一买受人无效，要起诉业主，业主要承担民事（赔偿经济损失）和刑事（诈骗）两种责任。如果出卖方将房子一房两卖，两个买受人在都没有过户房屋的时候下都要求房屋过户给自己的话，我们可以从预告登记来确定房屋的所有权。从预告登记来看，如果先签订合同的买受人办理了预告登记则可以优先取得；如果先签订的没有办理而后签订的去了，则后签订合同的可以优先选择。如果后签订买卖合同的买受人在签订合同时知道在自己之前以及有人同出卖方签订了房屋买卖合同，仍然继续与出卖方签订合同的话，所签订的合同会被认定为无效。如果两个买受人都没有过户，也都没有去办

2023-07-08

186人看过
房产过户
离婚后如何解决贷款问题，将房产过户给另一方？

夫妻离婚房产有贷的过户是不能办理的，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。房子有贷款过户给父母吗1，未还清贷款的房产只能以办理买卖过户的方式过户给父母2，父母与子女共同到房产所在地房产交易中心办理过户手续，需要提交：（1）登记申请书原件（2）申请人身份证明（3）房屋所有权证原件（4）房屋登记表、房产平面图二份（5）契税完税或减免税凭证原件《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2023-08-09

248人看过
借款
解决离婚后亲属购房借款的房产分割方案

要视具体情况而定。若为夫妻共同财产，则在原则上均等分割。若为夫妻一方的个人财产，则为其个人所有。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，即使房产证上只写其中一个人的名字，也应认定视为夫妻共同财产；婚后共同出资购买不动产，但是双方有夫妻财产约定，约定为一方个人所有的，不属于夫妻共同财产。离婚后，房产怎么分割？（一）夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割。（二）夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷

2023-07-03

364人看过

离婚手续
离婚前需要了解离婚后过户不配合的解决方法

离婚一方不配合过户可以向法院起诉。协议中约定的房屋转让义务不予配合。另一方可以向法院起诉，要求另一方履行协议。离婚协议达成后，双方未办理离婚手续，表明对方实际上不同意离婚。此时，离婚协议尚未生效。另一方只能向法院起诉离婚，可以要求在离婚诉讼中处理财产分割，包括财产。夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织调解者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件时，应当进行调解；感情破裂，调解无效的，应当准予离婚。离婚后一方不配合过户房产怎么处理离婚后一方不配合过户房产的处理办法如下：1、当事人以不履行离婚协议为由，向法院提起诉讼；2、当事人可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。一般情况下，为了防止协议离婚后，出现一方不配合的情况，当事人可以采用公证协议书的办法，以证明协议书的真实性。离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时

2023-07-11

492人看过
离婚析产
解决夫妻离婚后房产判给孩子过户的疑问

（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。房产赠与合同书范本根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。（2）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。（3）办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。（4）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书份证件地产权证与书及公证书关税费的收据。（5）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。夫妻离婚房产过户要交税吗根据相关规定要区分不同的情形分析：1．通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所

2023-07-07

213人看过