据了解，循环贷的抵押物只限于个人所购商品住房，同时对房产的楼龄有规定：以竣工年限为准，楼龄不超过20年。一般情况下楼龄越长，市民可获得的较高贷款额度越低。下面来看看按揭房再贷款具体是怎么操作的!

一、按揭房再贷款流程：

1.客户提供资料

2.评估房产

3.银行审核资料并办理相关手续

4.赎楼并解押

5.抵押登记

6.重新开始还款

二、按揭房再贷款基本要求：

1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民

2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好

3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件

4、具有合法正当的融资用途

三、按揭房再贷款所需基础资料：

1、房地产证等抵押物权属证明文件.

2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明

3、申请人及配偶收入证明

4、借款用途的相关证明

5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式：

1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动;

2、贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。

三、按揭房再贷款步骤

1.客户提供资料

2.评估房产

3.银行审核资料并办理相关手续

4.赎楼并解押

5.抵押登记

6.重新开始还款

总结：按揭房再贷款确实是一种不错的融资方式，合理利用对于缓解经济压力确实很有帮助呀!

按揭房再贷款利息

对于按揭房可以再贷款吗?这个问题，要根据具体情况具体分析：

理论上,如果个人的房屋按揭贷款还没有还清,就不可以用还在按揭中的房屋申请抵押贷款。可以抵押贷款的房子,要求是全款房;如果是按揭房,要求贷款已经还清,且注销了抵押登记才可以申请。

如果以上条件都不符合,银行不为未还清贷款的房屋再次做抵押贷款。那么也没关系,办法总比问题多!还有其他办法帮助申请到贷款。

方法一,请担保公司。多数担保公司都承接此类业务。先请情担保公司为借款人还清银行贷款余款,这样贷款人就有资格重新向银行申请房屋抵押贷款。但是有个严重的弊端,担保公司垫款金额有限,还款时间也有限,借款利率较高。方法二,担保公司和信用贷款组合申请。申请部分信用贷款,余下的少部分资金通过担保公司获得。这样贷款利率相对较低,获得的放款额度相对较大。

由于担保公司放款金额有限、还款时间紧,贷款利息高,多数借款人更愿意选择信用贷款。手续简单,正规银行申请当天就能放款。

具体条件如下:房屋按揭贷款满6个月可以申请信用贷款,要求贷款人在本地工作居住,贷款金额5-50万元,每月等额还款,需要二代身份证和住房按揭合同作为审核材料。信用贷款不能用于投资房市、股市、期货或其他股本权益性投资。

正在按揭的房子可以贷款,贷款能力取决于原贷款额度、还款能力和个人信用级别。建议有再次贷款需求的购房者日常好好维护自身的信用级别,这样才能在二次贷款时享受信用贷款的资格。

原则上，按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有用它再贷款的权利。不过，若是在同一家银行办贷款，按揭房也是可以获得一定的贷款的。

用按揭房办贷款，贷款前提是该房子已经增值。否则，通常银行是不会愿意搬贷款的。用按揭房办贷款，还需满足申请人年龄在18--65周岁之间，具有稳定的工作和收入，良好的还款能力。个人征信记录良好。并且申请人同意用自己名下的房产权益作为抵押来贷款，所办贷款的银行为原来办按揭贷款的同一家银行。

按揭房办贷款，所能获得的额度在该房屋已还贷款的价值范围内，如该房屋市场评估价值为50万，您已还房贷20万，那么您所能申请到得贷款额度不超过20万元。按揭房再贷款，贷款时间通常不超过五年，并且不能超过一次按揭贷款时间。

按揭房二次抵押贷款

按揭房再贷款就是已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。所以按揭房再贷款是一种不错的融资方式!

按揭房再贷款基本要求

1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民

2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好

3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件

4、具有合法正当的融资用途

按揭房再贷款所需基础资料

1、房地产证等抵押物权属证明文件.

2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明

3、申请人及配偶收入证明

4、借款用途的相关证明

5、银行要求提供的其它相关资料

银行利率及还款方式：

1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动;

2、贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。

按揭房再贷款步骤

客户提供资料，评估房产，银行审核资料并办理相关手续，赎楼并解押，抵押登记，重新开始还款。