按揭房必须还完贷款才可以析产到老婆名下,而且公证不代表可以过户公证处对未定的事实是不会做出公证的。
按揭房怎么贷款
1、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。购房者在向商业银行申请按揭贷款购房时,除了要与开发商签订《商品房买卖合同》外,还要与商业银行签订《个人购房抵押(保证)借款合同》。对于银行的债权而言,除了开发商对购房者借款购房的阶段性担保外,购房者还必须同意将所购房屋作为抵押物抵押给商业银行。也就是说,商业银行在放贷过程中是有着双重保险的。一般情况下,债权是不容易落空的。
2、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
3、借款人提出贷款书面申请并提供一下申请人及配偶收入证明;借款用途的相关证明;资料申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明;上面涉及到的需要带的资料证明等。具体包括有房地产证等抵押物权属证明文件;银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。
4、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
5、移交产权证明。房屋他项权证和所购房屋的的保险单(正本),借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
-
按揭房屋公证的问题:妻子能否作为受益人?
488人看过
-
公证按揭房子给其中一方是否可行?
251人看过
-
按揭房能赠与给子女吗
308人看过
-
父母能否把按揭车给儿子?
329人看过
-
能否将按揭房屋的一半赠与妻子?
454人看过
-
按揭的房子是否能卖
55人看过
婚姻状况证明指有关组织或单位出具的公民婚姻状况,书面内容包括已婚、未婚、离异、丧偶、无 配偶、同居,及其姓名、性别、出生年月日、民族、职业、工作性质、住址等。 婚姻状况证明的开具需要到户籍所在地的公安机关或者婚姻登记机关申请。... 更多>
-
之前买了按揭房,离婚了按揭的房子能公证给另一方吗。甘肃在线咨询 2022-07-26一.离婚前按揭房子已经公证为其中一方的,离婚时可以协议分配;不能达成协议,可判为产权登记方所有,但产权登记方需对另一方进行补偿。二.根据《中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》:第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记
-
夫妻按揭房如何过户给妻子子江西在线咨询 2022-10-31只有通过和银行协商来解决。 1、从婚姻法的角度上讲,如您的房子是在结婚以后购买的,则应该属于夫妻共同财产。即使您的名字没有出现产权证上,您仍对房屋享有权利。即使原贷款人是您先生,银行仍需要您签字同意将该房屋进行抵押,因为您是房屋的共有人。 2、现实操作过程中,房屋抵押后其过户需要通过抵押权人同意。因此没有银行的同意,你是不可能办理过户的。 3、是否办理转按揭、转按揭的条件是银行制定的。在您的贷款合
-
房子有按揭能否贷款香港在线咨询 2022-10-10婚前所付款,属于个人财产婚后共同财产,可以约定,共同财产中,属于债务还是房产的共有份额要么付清房款再结婚既然不放心,就约定好,如果一切顺利,约定也没意义主要预防婚变,公证自愿,可以协商处理方式
-
按揭无证房能否转让黑龙江在线咨询 2022-05-12按揭无证房不能转让。房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押、查封的,如果房产有抵押、有查封,房管局是过不了户的,所以要想卖按揭房,最重要的就是先将按揭款还掉,然后注销抵押,这样就可以进行过户了。 《不动产登记暂行条例实施细则》第六十二条
-