根据《民法典》第726条的规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下,依法享有优先于他人购买财产的权利。承租人的优先购买权则是指承租人在出租人出卖租赁物时,在同等条件下优先购买该租赁物的权利。根据上述法律规定,承租人对租赁物的优先购买权仅限于房屋。优先购买权的实现需要具备下列条件:
(I)在租赁合同的存续期间。
(2)在同等的条件下购买。在非同等条件下,承租人不能享有优先购买权。同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同,包括买卖的价格、付款的期限和方式等等。
(3)必须在一定期限内行使。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋,并提出了一定的期限,而承租人在合理期限内没有购买的意思表示,优先购买权丧失。承租人享有优先购买权就要求出租人在出卖租赁房屋时应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,给承租人考虑是否购买该房屋的时间。只要承租人未作出放弃优先购买权的表示,出租人不得在这个期限内将该房屋卖给他人。如果出租人违反了上述通知义务,承租人可以请求人民法院确认该买卖合同无效。
但我国法律对承租人已将租赁房屋转租后承租人的优先购买权未作明确的规定。我国确立房屋承租人的优先购买权制度的宗旨是:维护承租人在租赁房屋期间形成的依赖关系,特别是居住房屋的依赖关系,体现了社会中的一种基本人权关系;维护承租人对财产的稳定使用的状况,发挥财产利用的最大效能,促进长期投资。承租人对租赁物的使用与收益,形成了与租赁物的依赖关系,而这正是立法赋予承租人优先购买权藉以稳定承租人与出租人的法律关系、确保承租人对租赁物的依赖从而维护承租人利益的原因所在。
经过出租人同意的转租受法律的保护,在合法的转租中,承租人将对租赁物的使用收益权转让给次承租人,在使用收益过程中形成的与租赁物的依赖关系也随之转移。为此,法律基于该依赖关系设立的优先购买权应属转租内涵中的应有之义,即承租人在转租房屋的同时,已将房屋的优先购买权一并转移,由次承租人实际享有房屋的优先购买权,承租人不再享有房屋的优先购买权。因此,在本案中,龚某已丧失对诉争店面的优先购买权,因为其原先享有的优先购买权已经随着转租关系的成立而由次承租人班某享有。其要求确认时某与班某出售店面合同无效的请求应予驳回。
-
二手房租赁:次承租人能否优先购买?
223人看过
-
优先承租是否具有房屋购买权
160人看过
-
在租赁前,承租人是否有权优先购买出租物?
83人看过
-
承租人是否有权在租赁期限内优先购买?
459人看过
-
承租人或共有人享有房屋优先购买权的含义
427人看过
-
购房申请租赁住房承租人优先购买权有何规定
403人看过
优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
-
承租人优先购买权是承租人购买的房屋吗宁夏在线咨询 2022-06-17根据《民法典》第七百二十六条的规定,房屋承租人优先购买权指的是:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。《民法典》第七百二十八条规定,出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不
-
承租一间房能否享有优先购买权陕西在线咨询 2022-10-23房地产公司的行为没有侵犯你的优先购买权。优先购买权指公民、法人和其他组织在特定的买卖关系中,根据法律规定,可在同等条件下优先其他人购买出卖人财产的权利。承租人对出租人出卖的房屋享有优先购买权,如果出租人未通知承租人出卖房屋,承租人有权请求法院宣告房屋买卖无效。但当事人行使优先购买权有一个前提——同等条件,即优先权人与其他购买人在出卖的标的物、价款等方面相同。你基于承租房屋要求的优先购买权与购买者基
-
租赁房屋承租人的优先购买权如何实现,承租人需要内蒙古在线咨询 2022-04-12承租人在出租人出卖租赁的房屋时,在同等条件下享有优先购买的权利。这是一种法定的权利,有利于维护承租人的利益,维护市场交易关系的稳定,节省交易成本。承租人优先购买的实现需要具备以下条件: 1.承租人在租赁合同的存续期间享有优先权,租赁期间届满,承租人不享有优先购买权; 2.须在同等条件下优先,同等条件包括买卖的价格、付款的期限和方式等。出租人出卖租赁人,给承租人考虑是否购买的时间。如果出租人没不通知
-
租赁合同中房屋的优先承租权安徽在线咨询 2022-10-09目前没有明确的法律依据。是否支持要看当时法官的裁量。除非你在租赁合同中有明确约定承租人优先承租。在司法实践中,原承租人诉至法院要求肯定其对原租赁物有优先承租的权利,即使法院已经认识到如果在处理案件中否认原承租人的优先租赁权利有失公平和公平,但是由于目前没有明确的法律依据,在适用时往往只能依据《民法通则》中的公平原则来处理,公平原则的目的是衡平当事人之间的财产状况和财产损失,将不幸的损失在当事人之间
-
门面被卖,承租人是否还享有优先租赁权?内蒙古在线咨询 2022-10-29可以协商处理的。优先权是指法律基于特殊性政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的一种特殊效力,以保障该项权利能够较之普通债权而优先实现。优先权是债权,租赁权它并不是债权,而是具有物权性质的权利。