[如何计算私人住宅用地的出让金]

1。私人住宅用地基准地价：私人住宅用地基准地价为28万元/亩。土地采取招标、拍卖方式供应，土地售价以招标价格为准。普通住宅用地28-30万元/亩。公寓等高档住宅用地31-33万元/亩。土地使用费为每年每平方米1元，由开发建设单位缴纳。每户确权后，受让人按分摊的土地面积和使用年限一次性支付。根据国家有关规定，符合土地划拨条件的项目或用地项目，国有土地出让金为10万元/亩。地价高于国有土地出让标准的，按照地价标准支付。我国农村宅基地已转为国有土地，属于宅基地出让基准价：宅基地基准价为28万元/亩。土地采取招标、拍卖方式供应，土地售价以招标价格为准。

[私人住房土地出让金可以不交吗？]

有的情况下，不需要缴纳土地出让金，单位在建房时已经缴纳了土地出让金，如果达不到使用年限，就不能缴纳。

[支付私人住房土地出让金所需的材料]

1。划拨土地使用权转让或者置换申请报告一式三份（正本一份，副本二份）。股份制企业应当提供董事会决议副本三份（正本一份，副本二份）。土地使用证正本3份（正本1份，副本2份）。过户后的房屋所有权证复印件三份，并在窗口核对原件。

2。协议交易的，提供转让协议副本3份（正本1份，副本2份）；招标、拍卖、挂牌交易的，提供委托书和交易确认书副本2份（正本1份，副本1份）；法院裁定的，提供法院裁定书和协助执行通知书副本3份（正本1份，副本2份）。需要测绘的，提供土地测绘资料（含地籍测量资料）原件3份。土地估价资料原件一份。需要征求市规划部门意见的，提供规划意见和规划红线图3份（正本1份，副本2份）。受让人的营业执照或者组织机构代码证、法定代表人身份证复印件三份。土地管理部门同意本次交易一式三份（正本一份，副本二份）。

4。地名发生变化的，提供地名办公室出具的门牌号证明复印件3份。土地登记申请表、土地登记委托书、法定代表人身份证明原件2份。委托人和受托人身份证两份。国有土地使用权出让报告原件2份，窗口领取。