二手房市场剖析：新晋“万元区”大点兵-法师兄

二手房市场剖析：新晋“万元区”大点兵

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:33:50 275 人看过

市场剖析

新晋“万元区”大点兵

新科状元只有一个，可是青岛楼市地图上的新晋“万元区”可不止一个。王文香告诉记者，新晋“万元区”大多集中在市南区北端和市北区，因为这些区域的价格原本就在向“万元”靠近，所以遇到楼市突飞猛涨的时期，自然就会靠近或者突破万元大关。记者在采访中还了解到，四方区的杭州花园虽然尚未突破“万元”关口，但是由于该小区在二手房市场的“明星”地位，其二手房售价已经在9500元/平方米左右徘徊。那么青岛到底出现了哪些新晋的“万元区”呢？下面我们就为读者进行简单介绍。1、逍遥花园周边。这个区域的房价已经突破了1万元每平方米，而在12000元/平方米的价格段上站稳了脚跟。在2008年年底，这里的成交单价也不过只有9400元/平方米左右。

2、辽宁路周边都市华庭小区。这个区域本不会出现太高的成交价，但是记者在采访中还是了解到，目前该区域的都市华庭小区成交价突破万元关口。这里目前的成交均价在8500元/平方米～9600元/平方米。

3、威海路城市花园周边。虽然身处闹市区，但似乎并没有影响这个区域内房价的飙升，以城市花园为代表的小区房源的单位价格在万元以上，而2008年年底时，该小区的价格还在9000元/平方米左右。

4、宁夏路周边。这是二手房成交比较集中的区域，田家花园、金湖小区的不少房源的成交价都在10000元/平方米以上，2008年时还羞答答地在9000元价格档上徘徊。

5、延吉路周边。这里是受新盘影响最大的区域，在万达·39克拉和锦绣华城的带动下，这个区域的房价也从去年年底的9000元/平方米左右直奔10000元/平方米，其中交运山庄和海信·金色慧谷的部分房源售价高达11000元/平方米～12000元/平方米。

6、河马石周边。这个区域涨价最凶猛的代表楼盘就是四季景园项目，从9000元出头的单价一直突破万元关口仅用了不到4个月的时间。

[1][2][3][4][5][6]

半岛都市报记者秦戈

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

银行贷款
二手房市场压力大可议价

房贷政策进一步收紧使上海二手房市场明显感觉到了压力，购买第二套房的客户在贷款时更加谨慎。昨天，信义房产、中原地产有关人士向记者透露，最近几天，已经鲜有购房者申请第二套房的贷款。尽管买房的需求明显降低，但是二手房市场还没有出现普遍的降价情况。部分购房者急着先卖后买面对购买第二套房的贷款门槛和成本大幅度上升，上海二手房市场上购买第二套房的购房者锐减。昨天，信义房产有关人士向记者透露，现在公司提交给银行的二手房贷款申请全部来自购买第一套房的客户。银行针对第二套房贷款政策收紧后，购买第二套房的客户心理变化很大，很多买卖合同都进行了调整。部分准备购买第二套房的客户或者撤消买房意向，或者改为一次性付清，还有一些购房者甚至计划先卖掉第一套房产。中原地产一相关负责人向记者透露，公司近期几乎没有第二套房的贷款申请得到批准，由于第二套房的购房贷款年利率已达8%以上，因此，很多购房者表现相当谨慎。“由于购房者需

2023-04-22

325人看过
二手房买卖
剖析二手房买卖纠纷的发生原因

1、购房者对房屋产权审查不详细；2、购房者轻易应允霸王条款；3、买卖双方不履行必要的购房手续；4、买卖双方错误选择中介公司；5、售房者授权中介太轻率；6、购房者不到现场查看房屋状况；7、买卖双方将相关凭证轻易交给他人；8、买卖双方对特别事项不作约定或约定不明；9、房屋产权登记所有人与实际售房人不符。10、购房者轻信熟人可以买到便宜房；怎样避免二手房买卖纠纷日前，海淀法院通过调研发现，二手房屋买卖纠纷近几年大量攀升，法官结合案例对二手房交易的问题及对策进行了分析。法官认为，导致二手房纠纷增长的原因和避免纠纷的方法主要有以下几点：1．房地产市场太热。许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又浮动了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方起诉至法院。预防方法：对此，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时

2023-07-02

82人看过
二手房纠纷
剖析各种前所未现的二手房纠纷

二手房市场也不可避免地进入了事故多发地段，各种前所未现的纠纷缠绕于买卖双方之间。本刊记者近日走访多家律师事务所，搜罗了一些具有当前典型意义的毁约纠纷，从中不难发现，尽管违约事实各异，有些几近荒诞，各种二手房纠纷，引发二手房纠纷大战。本刊记者近日走访多家律师事务所，搜罗了一些具有当前典型意义的毁约纠纷，从中不难发现，尽管违约事实各异，有些几近荒诞，但核心无非是要把楼市下跌的损失想方设法地转嫁给另一方承担，让别人背黑锅而自己滑脚。所有房产投资者应以此为鉴，避免自身陷入如此法律旋涡。案例一：故意不贷款被拗定金2004年3月，李文满在上海莘庄地区购买了一套面积不大的老公房，想通过出租投资赚钱，当时这套55平方米的房子花了他38万元。经过一年时间的尝试，他决定卖出这套房产，因为出租收益并不如预期的多，而当时的房价涨幅又颇高，让他很动心，于是他在当地的一家中介公司挂出了转让的牌子，叫价45万元。200

2023-06-10

349人看过
房产中介
三大房产中介解析北京二手房市场下半年如何变

原本是调控新房市场的板子，但绝大多数都落在了二手房身上。如果问今年房地产市场最受冤屈的是谁，二手房市场一定能当选。在经过了风声鹤唳的上半年之后，下半年北京二手房市场能否“山穷水尽”之后“柳暗花明”呢？危机很快会结束我爱我家房地产经纪有限公司北京公司副总经理胡景晖随着近日出售二手房缴纳个人所得税试点的停止，即将出台的已购公房等政策福利性购房再上市税收优惠细则的出台，由“两税”所带来的北京二手房市场的危机将会很快结束，对解决广大中低收入阶层居住问题和稳定北京房价起着重要作用的北京二手房市场将重新恢复生机。从最近新华社发表的文章来看，加强房地产市场的宏观调控将是下半年的基调。但是，为房地产行业降温和控制房价过快上涨的势头，主要应从改变一手房供应结构、增加经济适用房和廉租房供应量入手，而不应该抑制二手房市场的发展。相反，由于改变一手房供应结构、增加经济适用房和廉租房供应量需要一个较长的时间才能见效

2023-04-22

463人看过

住房贷款
新房市场将优先于二手房市场率先回涨

[提要]国务院3月1日公布公布房地产调控国五条实施细则，细则要求包括，对出售自有住房应征收的个税，能核实房屋原值的，应严格按转让所得的20%计征。房价上涨过快的城市，央行当地分支机构可根据住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。胡景晖——伟业我爱我家集团副总裁2013年3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》国办发〔2013〕17号，经国务院同意，就房地产市场相关问题提出五条意见，以下简称新国五条。细则要求包括，对出售自有住房应征收的个税，能核实房屋原值的，应严格按转让所得的20%计征。房价上涨过快的城市，央行当地分支机构可根据住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第(小区网论坛)二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。胡景晖就此解读如下：1、限价、限购标准更加严格。屏蔽了例如北京市2011年包含保障房的做法，交易价格标准统一成不含

2023-06-10

493人看过
合同条款
房屋买卖纠纷：二手房市场的焦点

常见的二手房买卖纠纷：（1）房屋逾期交付引起的纠纷；（2）逾期办理过户手续引起的纠纷；（3）要求返还定金引起的纠纷；（4）解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷；（5）因黑白合同引起的纠纷；（6）户口迁移引起的纠纷。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。如何避免二手房买卖纠纷二手房交易注意事项第一，须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。二手房交易注意事项第二，必须明确双方违约责任：因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。二手房交易注意事项

2023-07-07

478人看过
房贷
100万元以内二手房源集中亮相向市场讨信号

年初弥漫市场的观望情绪令业界对今年3、4月份的房地产市场甚为看重，认为其将决定楼市今年一年的走向。由于在3月举办的春季一手房房展会上，买卖双方都在摸底探风，市场走向尚难捉摸，因此，在业界看来，4月11日将在东亚展览馆开幕的2008春季上海房地产一、二手房交易展示会有望传递出较为清晰的市场信号。3月房展参展的均为新盘，且以外环以外房源为主。当时，一边是开发商少之又少的优惠或干脆价格、日期两不确定，一边是与去年相比下降约三成的成交金额，显然买卖双方都在等待明确市场信号的出现。而此次4月房展的最大特色则是有大量二手房参展，其中包括不少总价百万元以内的亲民房源。一大型中介也积极上阵，比如旨在打造全新二手房交易模式的华燕集团将在现场搭建便民服务平台，以手拉手模式促成现场二手房交易，客户支付0.3%的服务费用就可得到全程服务。根据汉宇地产发布的最新数据，3月上海二手住宅成交近7000套，环比2月份上升

2023-06-10

443人看过
投资移民
剖析新加坡投资移民150万项目大热原因

有着“花园国家”美称的新加坡在过去几年一直都是国内富豪青睐的理想之地。满足条件的申请人在完成投-资后，全家人都可获得新加坡的永久居留权，这一条款令新加坡逐渐成为移民的理想之地，新加坡移民市场上推出的项目也因此受到国内越来越多企业家的青睐。那么，新加坡为何会如此吸引投-资者？对于中国申请者来说，哪种项目最为适合？为了让申请者进一步了解新加坡投-资移民的具体政策，笔者走访了移民专家。新加坡投-资移民展优势新加坡投-资移民旨在吸引海外投-资者、企业家和商业管理人才在新加坡投-资和创业，新加坡政府要求投-资者必须拥有丰富的商业经营管理经验、具有丰富的投-资或经商经历和背景，以及拥有完整的业务提案或投-资计划。十大优势展现新加坡投-资移民魅力：1、区域化征税国家，海外收入免税，在中国收入免税，资本收入免税，与中国大陆签有投-资保障协议较具保障，免征境外资产税；2、新加坡护照在全球150多个国家免签证

2023-05-05

463人看过

上市公司
分析新股在二级市场的价格

新股在二级市场的定位，不仅决定于公司的价值，还决定于市场供求关系，决定于市场对发行人股票的认同程度。具体决定于以下几个要素：1．投资者对公司投资价值的认识程度。2．公司未来的盈利水平，发展潜力，即公司经营的增长率(特别是盈利增长率)，它是公司带给投资者回报的基础。3．发行时二级市场的状态及投资者对后市的预期。4．可比的已上市公司股票的市场表现，这是投资者评价发行人股票的主要参考依据。寻找可比公司的基本原则主要有以下几个方面：一是行业、主营业务或产品相同或相近，二是股本规模相仿，三是经营业绩相近，可比性最强的是与该公司在以上三个方面充分相似且又是最近上市的公司。对所申购新股发行价格定位的具体作法是：首先对公司的基本面进行分析，研究公司的有关历史经营业绩状况，并通过对公司未来投资项目的可行性分析及相关盈利预测得出对公司发展前景的的总体评价，再根据这些相关信息对公司的内在价值进行分析，通过对企业

2023-06-09

406人看过
二手房买卖
二手房转入租赁市场均价上涨200元

不少想卖二手房的人决定“转售为租”6月7日是“国六条”新政执行满一周，记者通过几大中介机构了解到，6月1日至7日，二手房买卖房源和客户委托量同时下降，交易均价上涨200元，租赁成交量与5月最后一周相比增加30％。多数二手房源不卖改租据中大恒基统计数据显示，二手房买卖的需求登记量在6月第一周锐减34%。调查发现，原来在中大恒基登记的买房人中将近36%放弃买房计划，暂不再看房，担心房主会把营业税转嫁到自己身上。卖房客户方面，登记量减少20%左右，以老年人为主。二手房源减少价格上涨据我爱我家提供的数据显示，6月1日至7日二手房在中介机构的交易登记量比5月最后一周下降33%。其销售人员介绍：“方庄一套有3年房龄的二手房，上月售价在7300元/平方米，而现在售价已变为7500元/平方米。”据我爱我家专业人士分析，由于买卖房源的减少和卖方将出售中产生的税费部分或全部转嫁给购房者，导致二手房的价格有1%

2023-06-10

387人看过
期房
调控后的二手房市场呈多元化发展

2011年，可以说是房地产市场受到政策调控最为密集且严厉的时期：新国八条细则颁布，差别化的信贷政策，限贷、限购、连续加息、上调存款准备金率减少可贷款总额，一系列限制需求的政策接踵而至，在种种力量博弈之下，二手房买方、卖方等各方关系人面对这个市场更加谨慎，而武汉市二手房市场又呈现出什么样的特征?史上最全的二手房交易流程房价的持续走高，使得一部分市民将首次置业的目标投向了二手房。武汉中联公司市场分析师就表示，目前该公司成交的买卖单中，仍然以刚性需求为主。虽然成交量在下滑，但是市场的刚性需求仍旧存在。分析数据显示，随着各种调控政策的深化，投资性购房行为渐渐淡出市场，取而代之的是居民日益强烈的购房欲望。5月15日，万科金色城市3期，精装6500元，折合毛坯仅5500元起，开盘仅四小时，776套房源就已售罄。在全市成交量还在微幅变动的环境下，在市场的观望期，这样的结果不免让开发商们感到，价格才是王道

2023-06-05

300人看过
房屋装修
房屋装修法律问题大剖析

房屋装修的问题主要集中在四方面。一是，签订合同前装修公司有意压低施工报价，但施工到一定阶段变相收取额外费用;二是，订购的装饰材料品牌与销售人员宣传不符，欺骗消费者;三是，施工人员操作不当或因施工存在质量问题;四是，因装修公司管理不善，与其内部员工产生矛盾，导致未能按合同约定为消费者提供水电图示等资料信息。除家用电器、服装鞋帽依旧为消费投诉热点外，今年第三季度市民投诉还集中在房屋装修和家具类上，尤其是这两类消费纠纷更可能造成消费者较高的经济损失。市消协昨天对外发布了今年第三季度全市消费投诉分析，其工作人员向记者透露。据统计数据显示，第三季度全市消协共接待消费者电话咨询3148人次，同比上升1.3%;受理投诉695件，较去年同期上升23%，帮助消费者挽回了122万余元经济损失。而从投诉性质分析，商品质量依旧是市民消费投诉的重点，占到了全部投诉量的70.79%。房屋装修问题繁多前不久，消费者李先

2023-06-10

269人看过

业主
二手房市场显现骚乱给您买三大类二手房妙招

到年底,二手房市场总会有一阵小小的骚乱,10月份开始,二手楼市在经历政府一系列救市组合拳后,显得蠢蠢欲动,而刚性需求在传统11月淡季逐渐释放出来。房源方面,热门学区房、部分高性价比次新房也有不少浮出水面。该不改买房?在海量的房源面前,该怎样淘房?这些问题一直困惑着不少人。如果您是自住需求,不妨现在淘淘房,只要我们有锐利的眼光,淘到高性价比二手房并不难。淘学区房:先选学校后选房一直以来,学区房都是二手房市场上的热点,而支撑学区房成交量的就是家长们对子女教育的重视。可以说,学区房是新政出台后受惠最大的一类房源。专家家认为,名校的学区房一直受到家长购房者的追捧,在户型、朝向、楼层等各方面条件均等的房子,只要带上学区的光环,身价立即倍增。在二手房市场上,学区房的价格是较为坚挺的。一些学区房建造年份久远,房子的户型、居住的舒适度会受到影响,所以家长在选择时需要多进行比较鉴别。另外,学区有时会进行调整

2023-06-10

263人看过
共有
聚焦二手房市场

上海二手房指数办公室发布最新报告称，9月上海二手房价格指数为2360点，环比降25点;9月，上海房屋租赁指数为1242点，环比上涨2点，其中高档商品房租金环比下跌0.8%，这也是今年以来高档房市场租金的首次回调。9月，受一手房降价促销的影响，二手房降价压力明显，上海市区11个区域中共有7个出现下跌，平均跌幅为0.56%，下跌2.91%。市中心区域除静安和徐汇分别上涨0.67%和0.17%外，其余区域仍延续下调趋势。卢湾区跌幅为1.51%;黄浦区下跌0.32%;长宁区有不少板块仍有上扬，但由于区域内虹桥路和北新泾板块大幅下跌，致使区域整体仍呈现下跌。闵行区二手房以2.91%的整体跌幅领跌全市。其中航华板块下跌0.27%，吴中路以及地铁沿线板块分别下跌1.96%和3.5%。下跌原因主要是闵行区近期供应量加大，而一手房价格明显下降。上海二手房指数办公室统计数据显示，目前二手房市场连续两个月下跌，

2023-06-10

55人看过