未拿到房产证的房子可以出售吗？-法师兄

未拿到房产证的房子可以出售吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-26 09:58:52 417 人看过

一、未拿到房产证的房子可以出售吗？

没有房产证的房子不可以公开买卖。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不得上市交易同时不能依法登记办理过户手续。

法律依据：《城市房地产管理法》

第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、房产买卖公证需要什么材料

房产买卖公证需要以下材料：

1．申请人的居民身份证件及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；

2．卖方要提供房屋所有权证书及复印件；

3．出售共有房屋的，卖方应提交其他共有人同意出售的书面意见；

4．房屋买卖合同文本；

5．公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。

三、房屋买卖公证需要多久

房屋买卖申请公证的，公证机构收到申请材料后，认为符合公证条件的，就会在15天内出具公证书。

《中华人民共和国公证法》第三十条

公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第六章　法律责任　　第六十六条　违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
保障房有房产证吗,可以出售吗

经济适用房和两限房有房产证保障性住房包括，经济适用房、两限房、公租房、廉租房等，经济适用房和两限房是有房本的，而且是70年产权，而公租房和廉租房是没有的。经济适用房和两限房上市交易的话必须是从购房当日算起到现在满五年以上，而且上市交易的话得交当时购买价和现在的出售价之差的70%的土地收益。若不满五年，需要出让的话，由管理部门按规定价进行回购!公租房和廉租房不能上市交易。保障房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅,它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,起社会保障作用的住房，是不可用来交易的。购买保障性商品房不满五年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买保障性商品房满五年，购房人上市转让保障性商品房的，应当

2023-05-05

216人看过
房产证
商铺房产证没拿能出售吗

不能。房产等不动产须进行登记并取得产权证才属于合法产权，商铺的房产属于不动产，必须有房产证才属于依法登记的合法产权。否则，出现不利后果时寻求法律保护会受限的。没有产权的房屋是不受法律保护的，一旦发生纠纷，会有诸多问题。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-06-18

286人看过
结婚证
赠予孩子的房产还可以出售吗？

赠予孩子的房产如果已经进行了转移并且过户，你没有所有权不能对房产进行出售，只有你的孩子可以出售，但是如果属于附义务的赠予且你的孩子没有履行该义务你可以撤销赠予并对房子进行出售。一、婚后父母赠予的房子属于共有财产吗婚后父母赠予的房子是否属于共有财产，需要具体分析。婚后父母赠予的房子如果没有明确指出是赠给一方的，则认定为夫妻共同财产，离婚时由双方平均分割。在婚后若由一方的父母出资为子女购买的不动产，而产权登记在出资人的子女名下的，可按照规定视为只对自己子女一方的赠与，该不动产就应当认定是夫妻一方的个人财产。若由双方的父母出资购买的不动产，并且将产权登记到一方子女名下的，则该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份所共有，但是如果当事人有另外的约定的则除外。如果在婚后得到的继承或赠与是在没有特别说明的情况下，那么都算是夫妻共同财产，那么离婚时就应进行财产分割。如果家里老人去世后并没有留下遗嘱

2023-02-26

79人看过
离婚诉讼
未成年子女的房产能出售吗

可以卖，但是有一定的限制。一般情况下，房管部门要求采取由父母双方共同到场，以声明保证的方式说明是为孩子的利益处理该房产。有些时候可能会要求由街道、居委会等出具相关证明材料，也可以采取公证的办法，证明确实是为孩子的利益处理财产。一、离婚诉讼过程当事人未提出分割财产问题的怎么办？首先财产分割协议。双方就财产分割达成一致，形成书面协议，办理离婚登记后生效，离婚协议无需公证。协议离婚后办理房产过户，携带离婚协议及离婚证等证件到房管部门办理。分割比例。分割的比例和方式双方可以协商，协商不成，诉讼解决。最终是否能按出资比例分割，要看房产是否认定为夫妻共同财产及双方的约定。法律首先尊重夫妻双方的处理意见，由双方协议处理，如果可以达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益即可。二、不离婚可以分割财产吗夫妻未离婚的情况下，一般不能要求分割财产；但是有些特殊情况是可以要求分割的。夫妻可以在婚内通过书面协议约

2023-03-31

343人看过

房地产开发
法院可以查出未取得产证的房子吗

我国房屋的所有权是实施备案登记的，如果房屋进行备案但未取得房产证的，法院是可以查到房屋的，如果没有备案的，就有可能查不到。因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人身份证明；(三)建设用地使用权证明；(四)建设工程符合规划的证明；(五)房屋已竣工的证明；(六)房屋测绘报告；(七)其他必要材料。房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。一、房屋合同更名是否合法房屋合同更名是否合法？关于这个问题，如果经合同双方当事人同意，协商一致的，是可以更名的，这是合法的。首先，如果商品房买卖合同未拿到交易中心登记，即

2023-06-20

317人看过
房产证
新房还没办房产证可以出售吗

一、新房房产证没下来可以出售吗？新房房产证没有下来也是可以出售的，但是对于买方来说有很大的风险，因为新房没有房产证如果出售的话，需要一次性付清全部的尾款，要开发商同意重新和购买方签订购房合同，而且在法律上没有产权的房屋交易是不受法律保护的，出了问题只能自己认，以下是没有房产证一些情况的出售手续:(一)、直接更名1、卖方将银行的贷款还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。需要注意的是：房子必须还清银行贷款;更名必须取得开发商的同意;买方不能再按揭，必须全款购买。这种方式的优点是手续简单，而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量空白期，风险较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不

2023-03-20

232人看过
房产证
房子买了房产证没拿到小孩可以上小学吗

合同就行。只有户口薄没有房产证，是完全可以读小学的；因为小孩上学是按户口所在地分配入学的。因为在我国的各地区城市中，都是按户口所在地进行分配到就近的学校就读的，并不是按房产证分配上学的。所以在城市中还是相当一部份家庭是没有房产证，他门都是住的国有公房，这些家庭的孩子也是要上学的，所以孩子上不是按房产证分配，是按户口所在地分配就近的学校上学的。如果是异地人员上学可能是需要有房产证了，因为异地人员的小孩没有户口，就需要有房产证了。一、户口不在学籍所在地可以中考吗能中考。现在对中考的限制已经不象早期一样特别严格了，非本市，非本省的外地考生可以和本地考生一样参加中考，但可能需要办理一些必要的手续。外地户口，只要符合在当地就读的条件，如父母或其他法定监护人在当地工作或居住，能参加本地中考。根据义务教育法规定，孩子上学可以在户口所在地就近入学，也可以在父母或其他法定监护人工作或居住地就近入学。适龄儿童

2023-04-02

123人看过
自然人
农村祖产房没过户的房子可以出售吗

当事人可以通过约定或遗嘱方式取得房屋居住权，设立居住权，当事人应采用书面形式订立居住权合同。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。一、有户籍就有居住权吗居住权需要签订居住权合同并办理抵押登记才能设立。《民法典》第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。二、居住权可以继承吗?居住权不可以继承。居住权是房屋所有人为特定身份关系的亲属而设，具有人身专属性。由于这种人身性的限制，所以居住权只能适用于自然人，且不能够自由转

2023-06-28

383人看过

无房证明
房产证未办拿离婚证可以开无房证明吗

一、房产证未办拿离婚证可以开无房证明吗不可以的，应当办理房产过户后开具无房证明。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予

2023-03-31

95人看过
公证处
小产权房出售可以直接到公证处公证吗

小产权房买卖不可以到公证处公证。房产的买卖以办理权属转移登记为标准，小产权房不具有国家发放的房产证和土地使用证，不允许进行交易、不能办理过户手续，提交公证申请时公证处不予受理。一、没有产权的房子可以买卖吗?不能进行买卖，无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房，因为小产权房不具备两证，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。二、如何把房产过户给子女父母如何将房产过户给子女的办法如下：1、房产赠与子女。房产赠与子女的两种情况：有房有贷以及有房无贷，视作赠与；2、子女继承房产。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记；3、通过买卖过户给子女。父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样。父母可以先到公证处办理房产赠与给子女的公证，然后带着公证书、身份

2023-03-01

109人看过
房产证
新买的房子还没有拿到房产证的是否可以卖

从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的，而且也不受国家的保护。其次，由于这类房子没有房产证也不能进行贷款、过户和办理公证等事情，因此是不建议购买的。而买没有房产证的房子存在很大的风险，要是没有房产证办理过户手续的话那么房子的所有权还是归原来的业主的。夫妻购买的房子还没有拿房产证离婚怎么办一）如果在离婚时没拿到房产证的，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。按照目前的情况，要是在离婚时还没取得房产证的大部分是由于现在房子还在还贷中，因此还没拿得房产证。这种情况下，离婚时想要分割房产的话，不管是夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或者是说一方用个人财产还贷的，只要尚未取得房产证的房屋，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。（二）离婚过后，当事人可以在正式取得房产证后再向法院另行起诉。虽然法

2023-07-31

141人看过
房产证
安置房的房产证是否可以出售？

拆迁安置房如果获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。现今市面上挂牌的拆迁安置房往往没有取得产证，或者是刚刚取得产证不符合政策规定，无法买卖。拆迁安置房有房产证可以买卖吗？拆迁安置房有房产证可以买卖。拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖拆迁安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。

2023-07-02

457人看过

房产证
购别墅未拿到房产证

因自己购买的别墅迟迟没有拿到房产证，著名演员沈丹萍夫妇将北京圆明园花园别墅有限公司告上了法院，要求被告圆明园花园别墅公司立即办理房屋所有权证，并支付违约金人民币100万元。7月4日，北京市海淀区人民法院审结了此案。原告沈丹萍、乌韦克劳斯诉称，原告方与圆明园公司签订两份商品房预售契约，合同中对房屋交付和过户手续的办理均作出明确约定，但圆明园公司先是迟延交房，后又长期不为原告方办理过户手续。故将圆明园公司诉至法院，要求圆明园公司立即为原告方办理房屋所有权证，并向原告方支付违约金100万元。被告圆明园公司辩称，被告已履行了向二原告催办过户手续的义务，但二原告既不回复亦不主动办理，明显怠于行使自己的权利，主观上存有故意。另原告方所主张的违约金存在超过诉讼时效的问题。故被告同意在原告方的配合下去办理房产证，不同意原告方其它诉讼请求。法院审理后认为，沈丹萍、乌韦克劳斯与圆明园公司所签订的两份商品房预售

2023-06-10

94人看过
房产证
未供完楼也可以拿回房产证吗

一直以来，市民在申请贷款购房后，房子的房产证原件都会被贷款银行所扣押。只有辛辛苦苦供完楼后，市民才能拿回属于自己的房产证原件。商业银业采取的这种扣押房产证的做法，令不少市民概叹：房子辛辛苦苦地供，但房子的产权证到底有没有办下来，却常常无从知道。不过，从近期开始，商业银行扣押买房按揭贷款人房产证至供款完毕的做法将有所改变。本报记者就从中国工商银行、中国银行、中国农业银行在广州市的多家支行了解到，这三家银行已出台新的买房按揭贷款做法，只要房产证已办下来，申请按揭购房的市民在办完按揭贷款手续或者供了第一期(即第一个月)贷款后，即能向银行申请拿回房产证。一二手房按揭都能提前还证据了解，除了购买二手房买房按揭贷款的市民能拿回房产证原件外，买房按揭贷款购买预售商品房的市民也可以取回房产证原件。只是购买预售商品房的市民，要待开发商办完了房产证，银行从开发商手里拿到房产证原件以后，才通知买房按揭贷款市民到

2023-05-01

457人看过