被物业指控拖欠物业费,如何进行反诉?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-14 08:03:51 254 人看过

因为不交物业费被物业起诉,业主可以在举证期限届满前提出反诉。但是,业主要收集相关证据,如证明物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定的证据等。申请反诉,首先是要书写反诉状,反诉状需包含反诉人及被反诉人的信息、反诉请求、事实与理由、法律依据以及需要说明的相关事项等内容。反诉人在证据部分,可以申请证据保全,也就是在证据可能灭失或以后难以取得的情况下,可以申请证据保全。申请时,应说明什么证据需要保全,证据种类,还应说明证据由什么人持有及其具体理由。

不交物业费物业怎么办

不交物业费物业的处理方式如下:

1、物业公司可以先催告,业主应当按照约定向物业服务人员缴纳物业管理费,并且可以要求业主在合理期间内(如一个月)支付;

2、若仍不支付,物业公司可以提起诉讼或申请仲裁。

3、但是应该注意的是,物业公司没有权利采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催收,更不能暴力催收。

物业费构成要素有以下几点:

1、人工费,管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;

2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;

3、物业管理区域绿化养护费用;

4、物业管理区域清洁卫生费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧费用;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。

第九百四十条

建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前,业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。

第九百四十一条

物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的,应当就该部分专项服务事项向业主负责。

物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人,或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。

第九百四十二条

物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条,原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求,有权提起反诉。以及《中华人民共和国民事诉讼法》第五十九条委托他人代为诉讼,必须向人民法院提交由委托人签名或者盖章的授权委托书。授权委托书必须记明委托事项和权限。诉讼代理人代为承认、放弃、变更诉讼请求,进行和解,提起反诉或者上诉,必须有委托人的特别授权。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月12日 22:31
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多诉讼代理相关文章
  • 拖欠物业服务费要如何起诉
    一、拖欠物业服务费要如何起诉拖欠物业服务费要的起诉流程如下:1.原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据;2.人民法院接受原告提交的文件、材料,进行审查,符合条件的予以立案;3.法院将原告的起诉书副本送达被告;4.被告作出书面答辩;5.开庭审理;6.法院做出判决。二、物业费包括哪些项目1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3.物业管理区域清洁卫生费用;4.物业管理区域绿化养护费用;5.物业管理区域秩序维护费用;6.办公费用;7.物业管理企业固定资产折旧;8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9.经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。三、每年物业费大约什么时候收取的每年物业费收取时间是根据合同约定而缴纳
    2023-06-17
    394人看过
  • 拖欠物业费怎么办新进入物业公司
    业主前期拖欠物业费新接管该项目的公司根据交接协议代收代交,如果前物业是弃管,欠费收到后移交业委会来补充物业服务经费。一、物业收取中央空调的空调费合理吗一、未入住的商品房交中央空调费、电梯费只要办理了交接手续,就需要缴纳,管理费由物业管理合同约定。二、根据《物业管理条例》第四十二条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。如果已经与开发公司办理了房屋交接手续,即使尚未装修入住,也应该按规定缴纳物业管理费。二、业主是否有权查看公共收益有权。物业服务企业实行酬金制收费方式的,物业管理的各项资金应当按规定建账立制,其收支情况应当定期公布,接受全体业主的监督,业委会在经过业主大会授权后有权审查物业公司公共收益账目。可以直接审查亦可以委
    2023-03-22
    416人看过
  • 物业费拖欠应如何提起起诉
    一、物业费拖欠应如何提起起诉物业服务费拖欠如下进行诉讼:1.准备好民事诉讼状。2.到具有管辖权的人民法院起诉,并提交相关的证据材料。3.按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4.若不服一审判决或裁定,应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉,并递交上诉状。物业公司在物业管理中不是管理者的地位,其最终的工作职责是要为各位业主做好各项物业管理服务工作,像是国家电力、水利公司都没有权力,随便停水停电,哪怕是业主拖欠水电费了,也不应该有物业公司停水停电。二、可以不交物业费的情形1.物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;2.物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交;3.对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在
    2023-12-18
    106人看过
  • 被物业起诉因欠费?学会如何反诉保护自己!
    欠费被物业起诉,业主可以在举证期限届满前提出反诉。反诉流程有:1、原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据;2、人民法院接受原告提交的文件、材料,进行审查,符合条件的予以立案;3、法院将原告的起诉书副本送达被告;4、被告作出书面答辩;5、开庭审理;6、法院做出判决。反诉条件有:1、反诉自身条件有:(1)反诉只能是本诉被告向本诉原告提起,而不能对原告以外其他人;(2)反诉只能向受理本诉的法院提起;(3)反诉与本诉必须是适用同种诉讼程序;(4)反诉不能是其他法院专属管辖;(5)反诉与本诉的诉讼请求必须在事实或法律上有牵连;(6)提起的期限。2、反诉必须符合民诉法起诉的条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。【法律依据】《中华人民共和国民事诉讼法》规定,原告可以
    2023-12-05
    142人看过
  • 物业如何控车
    合同生效
    一、物业如何控车物业管理方要在入门处,做好管控,小区内的车辆有个饱和度,不能无限制的放车辆进入。进入小区内的车辆要做到,追踪管理,随时能联系上车主。对于违停及时发现、及时处理。二、什么是商业物业商业物业有时也称投资性物业,是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业,这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所,包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员(白领)办公的场所,它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等,按照办公楼物业档次又可划分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。商业物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况相关,特别是与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。这类物
    2023-06-05
    166人看过
  • 前期物业管理是指什么,如何进行物业管理
    前期物业管理是指开发建设项目开始建设之时,在业主委员会成立之前,由开发建设单位聘任或委托物业管理企业进行物业管理服务的活动。多年来,由于开发建设企业不重视物业的前期建设和管理,物业交付使用时才确定物业管理企业,企业仓促上马,很难全面运作,对后期物业管理造成很多不利影响。此外,开发建设项目不规范、建筑质量差、图纸资料不全、承诺不落实等问题,也导致物业管理企业经营困难,投诉率逐年上升。无论物业管理企业开发商组建的,或是独立组建的,或是房管所转换的,还是各大系统组建的,前期管理首先必须不断开拓,通过投标竞争来接洽业务。进行可行性、可靠性、可盈利性分析,可行性是指物业管理企业既要从自身的实际出发,考虑拟接管的物业与本企业的资质等级是否相符,该物业的接管能否发挥本企业的优势,做到扬长避短,又要考虑能否在该物业的管理权竞争中取胜,如果明知竞争对手实力比自己强大,就不必勉强竞争。可靠性是指该物业的建设是
    2023-03-21
    234人看过
  • 如何催缴拖欠的物业费,物业费拖欠的后果是什么
    催缴拖欠的物业费的方式是:要坚持守法守约的底线,要善于签合同,通过管理规约和业主大会议事规则限制欠费业主权利等方式。物业费拖欠的后果是,物业公司停止提供物业服务,并通过起诉的方式要求支付拖欠的物业费与违约金。一、如何催缴拖欠的物业费催缴拖欠的物业费的方式是:1.要坚持守法守约的底线。业主拖欠物业费往往会找出各种理由和借口,最常见的是服务不到位。虽然法理上业主不得因物业服务不到位而主张拖欠物业费合理或要求物业费打折,但是现实中,的确有很多法院因为物业服务公司的服务不到位而判物业费打折。2.要善于签合同。物业服务合同中,一要明确约定物业服务标准,减少服务争议;二要约定物业费拖欠时的滞纳金交纳条款,一定比例的滞纳金对拖欠物业费的业主能起到一定震慑作用;三要约定服务与费用纠纷解决办法。3.通过管理规约和业主大会议事规则限制欠费业主权利。取得业主大会和业主委员会的同意,在管理规约和业主大会议事规则中
    2022-08-29
    459人看过
  • 拖欠物业费如何去应对
    业主故意拖欠物业费的,如果物业服务公司没有按照合同约定严格履行,业主可以依法追究违约责任,要求继续履行、赔偿损失等。物业服务公司服务质量不合格通常属于一般违约,而非完全不履行;因此业主不能以拒交物业费的形式错误的行使抗辩权。且业主对这种服务的感知带有一定的个人主观因素。因此,业主不能以此为由,拒交物业费。根据《物业管理条例》、《业主大会规程》和《业主公约》规定,业主应当按时足额缴纳服务费,业主委员会负有催缴服务费的责任和义务。对催缴仍不缴纳的,可通过法院起诉。一、业主权利与义务有哪些业主权利有以下这些:(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议,行使投票权;(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业
    2023-03-13
    300人看过
  • 物业费违规拖欠,法院如何执行?
    1.不能采取躲的方式,因为即使你不去法庭,法庭同样可以缺席判决的。若缺席审判,判你补交物业费,你拒不执行的话,法院可以强制执行。建议你积极应诉,将情况如实向法官反映,以期赢得他们的理解。2.做好缴纳物业费的思想准备。败诉的可能性还是比较大的。建议咨询一下当地的职业律师,打官司有多大的胜算。如果胜算小,也可以申请撤案,支付物业费。至于物业管理不善给你带来的损失,也可以采取向法院起诉的方式,请求法院依法判决,挽回你的损失。房子要交物业费怎么办房子不住物业费应当根据物业服务合同的约定交纳。房屋交付后无论业主是否实际居住,物业公司都已提供物业服务,业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费;新房尚未交付导致业主未入住的,物业费由建设单位进行交纳,业主不需要交付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;
    2023-08-15
    77人看过
  • 物业费拖欠10年,物业还能起诉吗
    物业费拖欠10年,物业还能起诉。诉讼时效为3年,存在中止、中断等事由,诉讼时效的最长保护期限不得超过权利受到损害之日起二十年。在《民法典》中,诉讼时效带来的法律后果为债务人产生诉讼时效抗辩权,也有一说认为超过诉讼时效的法律后果为丧失胜诉权,但无论依照哪一种说法,超过诉讼时效都不会影响债权人向法院或仲裁机构主张要求债务人承担责任的诉权,只有当对方主动提出诉讼时效抗辩时,才存在债权可能不被支持的风险。一、拖欠物业费要交违约金吗如果业主违反物业合同规定,不按时缴纳物业费,物业公司可以要求违约金。根据《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获
    2023-06-28
    52人看过
  • 商业物业不管事如何进行投诉
    一、商业物业不管事如何进行投诉商业物业不管事进行投诉的方式如下:1.如果是物业员工个人偷懒、不管事,可以直接找物业主管投诉;2.到街道办事处进行投诉,他们有受理投诉和协助处理的权利;3.到当地房管部门投诉,但如果不是直属关系,只能监管收费方面的问题;4.找业主大会投诉,如果物业屡教不改,有权更换物业。根据《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。二、怎样处理物业管理费纠纷处理物业管理费纠纷方式有四种:1.物业管理费纠纷业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商;2.将纠纷提交给第三人,由第三人来主持双方进行协商促成调解协议;3.向其所在地县
    2023-12-02
    146人看过
  • 物业费拖欠怎么办物业费拖欠的后果
    业主拖欠物业费无法享受相应的物业服务,物业公司在协商不成履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定,要求其支付物业费、承担拖欠物业费的滞纳金与违约金,调解书、判决书生效后业主拒绝履行的,物业公司可以向法院申请强制执行。拖欠物业费有违约金吗关于欠物业费的违约金的标准应该看你们与物业公司签订的物业服务合同是如何约定的,当然约定的违约金过高或过低,另一个可以请求进行调整。如何判断过高还是过低,《中华人民共和国民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。因此,如果你们物业合同中没有约定逾期支付物业的违约金,物业公司只能要求业主承担承担逾期付款的利息损失,标准为按照银行同期贷款利率计算的数额。如
    2023-08-11
    434人看过
  • 物业纠纷不能用反诉状进行反诉么?
    一、物业纠纷不能用反诉状进行反诉么?在物业纠纷中,针对物业公司状告,业主是可以搜集证据,提交反诉状进行反诉的。《中华人民共和国民事诉讼法》第51条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求,有权提起反诉。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第232条在案件受理后,法庭辩论结束前,原告增加诉讼请求,被告提出反诉,第三人提出与本案有关的诉讼请求,可以合并审理的,人民法院应当合并审理。《中华人民共和国刑事诉讼法》第213条自诉案件的被告人在诉讼过程中,可以对自诉人提起反诉。反诉适用自诉的规定。(1)反诉只能是本诉被告向本诉原告提起,而不能对原告以外其他人。(2)反诉只能向受理本诉的法院提起。(3)反诉与本诉必须是适用同种诉讼程序。(4)反诉不能是其他法院专属管辖。(5)反诉与本诉的诉讼请求必须在事实或法律上有牵连。二、反诉的程序程序要件是指反诉在诉讼程序进行
    2024-01-06
    54人看过
  • 业主如何打赢拖欠物业费官司
    一、业主如何打赢拖欠物业费官司深化对法律规范的领悟。深入研习物业管理相关法规以及合约条款,保证所有业主所提交的求助申请均严格遵循相应的法律条款。详尽地搜集各项证据材料。诸如物业服务质量欠佳、物业费用状况不明晰或者存在违法承包条款条例等相关事实证明,务必予以细致入微的采集。精确地设定诉讼主张。在发起诉讼之前,必须明确自身的诉讼主张,例如要求降低物业费用、废除滞纳金或者要求物业服务质量得到显著提升等等。积极投身于诉讼进程之中。在法庭之上,要以清晰且准确无误的方式阐述自身的诉讼主张及相关证据。保持有效的沟通与协商。在条件允许的情况下,应尽可能尝试与物业公司展开沟通协商,以期达成双方满意的和解方案。尊重法律程序的权威性。务必确保在法律框架之内行使自身权益,避免采取任何过激的行为措施。权衡是否采取集体行动。若大部分业主均面临相似的问题困扰,可考虑联合起来共同采取集体行动,这样或许能够提高胜诉的可能性
    2024-07-16
    213人看过
换一批
#辩护与代理
北京
律师推荐
    展开

    我国的委托诉讼代理人可以是律师、基层法律工作者、当事人的近亲属或者工作人员、当事人所在社区、单位以及社会团体推荐的公民。 代理时候,又有两种授权状态,分别是一般授权和特别授权。特别授权是指代理人可对涉及你的重大权益的事项作主,一般授权就是当... 更多>

    #诉讼代理
    相关咨询
    • 因欠费被物业起诉的如何反诉
      天津在线咨询 2023-10-01
      1、如果被物业起诉那么业主他可以在法院给出的举证期限届满之前对这个案件提出反诉。 2、不过由于是业主本人,他欠了物业费被物业起诉的,物业其实是有起诉优势的,所以业主是必须要准备好相关的证据的,而且他准备了证据之后,也有可能会被物业质证。
    • 如何向物业反诉物业费不交
      贵州在线咨询 2022-08-08
      需要交纳物业费,如果不交纳,物业会催缴,如果一直不交,明确拒绝的,物业可以向法院要求强制执行的主要是因为你们收房后,签订了物业合同,委托物业公司代为管理小区物业物业一直运行中,没有违约的和撤离的,你就具有缴费义务,这是物业法约定的物业管理有瑕疵的,可以投诉和提要求建议,以交流为主,以不交物业费对抗,受伤的是业主又或者合同到期后业主大会选择新的物业公司摄像头这些东西损坏或者没装的,可以个人或者业主集
    • 向物业起诉被物业拖欠的物业费要给多少钱
      湖北在线咨询 2023-08-25
      业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。 不交物业费被起诉的,法院会进行调解,调解不成的,如果业主确实未交物业费的,判决业主缴纳,拒绝履行的,物业公司可以申请强制执行。
    • 物业费拖欠,物业费被起诉后,会不会被判刑
      山西在线咨询 2022-08-18
      法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳,一般认定应该按月支付,比如3月份的物业费应该在3月底之前付清,如果没有支付,物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费,业主还是不交物业费,就可以起诉了。但是一般物业为了和业主保持良好的关系,都不会差几个月就起诉的,会及时通知,如果业主表示要支付,物业公司都不会起诉的。实际生活中发生物业纠纷较多的要么是业主接了房就没交过物业费,要么就是物业公司撤场
    • 被物业起诉不交物业费如何反诉,法律是如何规定的
      江苏在线咨询 2023-10-21
      被物业起诉不交物业费的,业主可以在举证期限届满前向本案受理法院提出反诉。要注意提起反诉要满足以下条件: