房产转移的流程-法师兄

房产转移的流程

来源：互联网时间： 2023-07-03 14:14:31 492 人看过

1、签订合同交付定金；

2、去银行申请购房贷款；

3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件、收入证明等等）；

4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值；

5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核；

6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70％）；

7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续；

8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结；

9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主；

10、新产权人（贷款申请人）房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

离婚房产过户手续有哪些流程

离婚房产过户手续有以下流程：

1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书无需办理公证；

2、到交易中心办理转绘；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、办理析产登记手续并交50元登记费；

5、取证。

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，到房产管理部门办理离婚房产过户手续。

《中华人民共和国房屋登记办法》第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：

（一）申请；

（二）受理；

（三）审核；

（四）记载于登记簿；

（五）发证。登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

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（一）流程申请－－受理－－审核－－登簿－－归档（二）登记范围1、房屋买卖、赠与、互换、分割合并的；2、继承或受遗赠的；3、共有人增加（减少）的；4、因生效法律文书发生转移的。（三）申请材料1、不动产登记申请书；（原件）2、申请人身份证明；（原件和复印件）3、不动产权属证书；（原件）4、买卖合同；（二手房买卖合同、商品房网签合同、赠与合同、互换协议、继承证明、分割合并协议、生效法律文书等）；（原件）5、不动产权籍调查成果（宗地图、房屋分层分户平面图）；（原件）6、完税证明；（原件）7、其他申请材料。（询问记录、房屋信息查询表、房屋权属信息确认单、股东会决议等）。（原件）一、不动产转移登记的审查要点1、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记要件是否齐全、有效；2、申请转移的国有建设用地使用权及房屋所有权与登记要件记载是否一致；3、国有建设用地使用权及房屋所有权是否有查封和抵押；4、买卖房屋等不

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