房屋抵押贷款流程需要核对哪些信息-法师兄

房屋抵押贷款流程需要核对哪些信息

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 11:23:02 366 人看过

要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权，是否有权设立抵押权。因为在某些情况下，抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权，或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等，那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。例如，有人以名义使用该房地产，主张拥有该房地产的所有权，但实际上只是管理者，或者只是该房地产的共有权人之一。因此，首先要向抵押人出示房屋所有权，证明其权利。其次，要看该房地产目前的权利状态如何。

农业银行申请房屋抵押贷款需要的流程：

1、到农行信贷部门提出住房贷款申请。

2、农行信贷人员对你的情况进行调查，看看你是否具备贷款资格。

3、如果你具备资格，会要求你提供房产的开发三证，你的首付证明等材料。

4、农行根据材料进行审查审批。

5、房产共有人及抵押物所有人，个别地区要求追加担保人，签合同。

6、发放贷款。

《城市房地产抵押登记管理办法》

第八条下列房地产不得设定抵押：

（一）权属有争议的房地产；

（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；

（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

（六）依法不得抵押的其他房地产。

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