购房过程中属于无效合同有什么-法师兄

购房过程中属于无效合同有什么

来源：互联网时间： 2023-03-29 18:04:06 378 人看过

购房过程中属于无效合同的有：以非书面形式签订的；主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；存在损害国家和社会利益情形的；因重大误解或显失公平签订的；通过未授权代理人签订的；房屋与土地分开转让的；房屋权属有争议的；被依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。

一、签订合同有哪些注意事项

一、核实确认对方当事人的主体资格;

二、合同形式必须以书面形式签订合同等;

三、合同的必备条款要具体、明确;

四、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权;

五、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益。

二、什么情形下可以行使合同撤销权

行使合同撤销权的情形有以下几种：

1.因重大误解订立的合同。

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2.在显失公平的情况下订立的合同。

一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

3.因为欺诈而签订的合同。

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

4.因胁迫而签订的合同。

一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

三、民法典中定金合同能否撤销

如果有证据能证明签订定金合同时存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等情形，能撤销。根据法律规定，可撤销的合同有以下几种：1、因重大误解订立的合同。2、因显失公平订立的合同。3、因欺诈订立的合同。4、因胁迫订立的合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多无效合同相关文章

要约
合同订立过程中属于要约

订立合同是合同成立的前提，订立合同过程中需要有要约和承诺，要约人和受要约人达成合意合同成立。要约是一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人提出合同条件，希望对方当事人接受的意思表示。发出要约的一方称要约人，接受要约的一方称受要约人。要约不同于事实行为。要约作为一种缔约的意思表示，它能够对要约人和受要约人产生一种拘束力。尤其是要约人在要约的有效期限内，必须受要约内容的拘束。要约发出后，非依法律规定或受要约人的同意，不得擅自撤回、撤销或者变更要约的内容。一、要约与要约邀请的区别1、要约邀请是指一方邀请对方向自己发出要约，而要约是一方向他方发出订立合同的意思表示。2、要约邀请是一种事实行为，而非法律行为。要约是希望他人和自己订立合同的意思表示，是法律行为。3、要约邀请只是引诱他人向自己发出要约，在发出邀请要约邀请人撤回其中邀请，只要未给善意相对人造成信赖利益的损失，邀请人并不承担法律责任，以下四

2023-03-07

126人看过
借款
什么属于无效建筑施工合同

合同无效的情形包括：以欺诈胁迫手段订立的合同，损害国家利益；恶意顺通损害国家、集体或第三人利益的；以合法形式掩盖非法目的的；损害社会公共利益的；违反法律、行政法规规定的。建筑工程施工合同存在以上情况的，就会导致合同无效。常见的情形有：没有资质的实际施工人借用有资质的企业；必须进行招标而未招标或者中标无效；承包人非法转包、违法分包等。一、合同无效的五种情形无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。（三）以合法形式掩盖非法目的。（四）损害社会公共利益。（五

2023-03-13

403人看过
购房合同
通过中介违规买卖经适房购房合同无效

经济适用房违规私自买卖，办公证、过户、入住阶段都可能遇到麻烦，而房屋中介违规牵线搭桥也不能以风险提示免责。日前，本市红桥区法院审理一起二手房交易纠纷，因明知是经济适用房仍买卖，买卖双方和房屋中介均有过错，一审判决居间合同无效，因该合同取得的款物予以返还。2011年9月，市民李某通过某房屋中介公司购买了一套位于红桥区的二手房，与房主王某签订《房屋买卖居间合同》，约定房屋成交价为45万余元。合同中写明：该房屋为经济适用住房，最终产权面积以房管局下房本为准，不影响其成交价格。合同签订后，李某向王某支付定金1万元，向房屋中介公司支付服务费7000余元。后来，三方一同前往公证处对该合同进行公证时，因违法法律政策规定而遭到拒绝。经协商未果，李某只好起诉至法院要求确认合同无效，返还定金及中介费。庭审中，被告王某辩称，合同具有法律效力。卖房是由中介全权代理的，被告不知道该房屋不能买卖。现在房屋不能买卖与被

2023-06-04

89人看过
无效合同
无效合同属于缔约过失责任吗？

如果合同无效是由于缔约过失造成的，如假借订立合同、故意隐瞒订立合同的重要事实等，可以适用缔约过失责任。根据法律规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。【案例】2016年3月11日，被告李某某以向原告转包某某市某某区某某坝的地质灾害治理工程为由，收取了原告张某170000元的工程保证金，并出具了收条，作为担保人被告王某也在收条上签名。原告张某进场后准备施工，工程分包人伏某以该工程已向他人转包为由予以拒绝，为此，给原告造成了施工前期的设备费和人工费损失67855元。综上事实，原告提起诉讼，请求判决由二被告返还原告保证金170000元，前期垫资费用67855元，共计237855元；由二被告向原告支付利息51000元。同时，由二被告承担本案

2023-08-01

57人看过

购房合同
购房合同属不属于民事合同

购房合同属于民事合同，购房合同的纠纷也属于民事受理范围。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。其中，购房合同是根据有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。一、和解协议受法律保护吗和解协议与合同的效力是一样的，一般情况下双方当事人自行达成的和解协议，依法成立的受法律保护。当一方当事人反悔的，可以以和解协议为依据向法院提起诉讼要求其承担违约责任。根据2021年实施的《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、购房合同是买卖合同吗？购房合同是买卖合同的一种，标的物是房屋。购

2023-04-12

315人看过
合同无效
七种合同属于无效

七种合同属于无效口头协议或协商，而没有任何凭证；无民事行为能力人签订的房屋买卖合同；限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同；以欺诈签订的房屋买卖合同；以胁迫手段签订的房屋买卖合同；乘人之危签订的合同；双方当事人蓄意串通，损害国七种合同属于无效口头协议或协商，而没有任何凭证；无民事行为能力人签订的房屋买卖合同；限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同；以欺诈签订的房屋买卖合同；以胁迫手段签订的房屋买卖合同；乘人之危签订的合同；双方当事人蓄意串通，损害国家、集体或他人利益故意签订的房屋买卖合同无效。

2023-06-09

299人看过
购房合同
购房合同无效怎么赔偿,购房合同无效如何赔偿

一、购房合同无效怎么赔偿购房合同的解除可能会对购房者造成一定的损失，房屋买卖合同成立并实际开始履行后，房价大幅上涨，升值部分的数额不仅是完全可以确定的，而且已为买受人实际享有。此时解除购房合同，升值部分便在理论上从不动产中分离并显现出来，不应再依附着不动产返还给有过错的出卖人，而应该属于无过错的买受人在占有此房期间内所产生的自然孽息，其所有权人为买受人。被买受人实际享有的升值部分应该作为直接损失要求出卖人予以赔偿。当然，买受人要求出卖人赔偿房屋的升值部分，至少应该符合以下几个条件：1、商品房买卖合同成立并实际履行，买受人已交付了大部分房款，出卖人已将房屋交付使用；2、商品房买卖合同被解除，房屋需返还；3、房屋自然升值，升值部分的确定需要由有法定资质的评估机构进行合法评估。另外，房价上涨时，由于此购房合同的解除可能导致返还的购房款不足以再支付购房者购买其他的房子，开发商是需要赔偿购房者的。以

2023-06-24

323人看过
无效合同
假公章属于无效合同还是有效合同

在与对方签订合同时，不明知对方公章为伪造的，对方构成表见代理，其法律后果由对方公司承担，合同自签订时自始有效。如果在签订合同前明知对方公章为伪造的，而依然与对方签订合同，则构成欺诈，合同违法无效。行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。一、合同撤销的后果合同撤销的后果：1、合同自始没有法律约束力；2、合同当事人应当返还取得的财产；3、当事人有过错的，承当相应的赔偿责任。根据《民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、加盟骗子合同怎么办加盟被骗签订合同，可以

2023-03-27

436人看过

购房合同
购房合同生效过程中的不可抗力因素

购房合同中的不可抗力是指在合同订立时无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，例如台风、地震、洪水、冰雹以及非买卖双方所能控制的社会异常事件。一方因不可抗力违约但已履行保护义务且能提供证明的，应当免除其全部或部分的责任。购房合同中的不可抗力是指在合同订立时无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，例如台风、地震、洪水、冰雹以及非买卖双方所能控制的社会异常事件。一方因不可抗力违约但已履行保护义务且能提供证明的，应当免除其全部或部分的责任。不可抗力范围有哪些？根据我国《民法典》的规定，不可抗力是指在合同订立时无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。那么，不可抗力范围包括哪些情况呢？首先，《民法典》第五百零六条规定了不可抗力的情形，包括自然灾害、政府行为和社会异常事件等。这些情况在合同订立时，无法预见或不能避免，且对于合同双方来说，具有同等程度的不可预见性和不可克服性。其次，《

2023-09-12

478人看过
购房合同
购房合同中的阴阳合同有什么法律效力

购房的阴阳合同阳合同虚假意思表示无效，阴合同不存在违反法律强制规定则有效。阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头形式。一、阴合合同是否有效阴合合同是否有效应根据实际情况而定。阴阳合同中的阳合同不具有法律效力，因为它不反映当事人的真实意思。阴合同是当事人的真实意思表示，认为有效的合同，阴合同只要内容合法，也受法律保护。行为人和对方以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假意思表示隐藏的民事法律行为的有效性，依照有关法律规定处理。二、劳动合同阴阳合同能起诉吗劳动合同阴阳合同能起诉。阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的

2023-03-30

380人看过
土地承包
土地承包合同什么属于无效的

土地承包合同以下属于无效的：1、土地承包合同违反法律强制性规定的、违背公序良俗的；2、土地承包主体恶意串通损害他人合法权益、损害社会公共利益的；3、土地承包主体不适格的、意思表示虚假的。一、离婚后签订的抚养权协议是否有效1、抚养权协议满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。2、抚养权协议有以下情形是无效的：(一)无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。(二)行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。(三)违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。(四)违背公序良俗的民事法律行为无效。(五)行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、有哪些情形合同无效合同无效的法定情形有：1、主体不适格签订的合同。即例如，无民事

2023-04-05

228人看过
合同无效
侵害优先购买权是否属于合同无效

侵害第三人的优先购买权的买卖合同并不当然无效。在合同履行过程中，由于第三人主张优先购买权而导致买卖合同无法履行的，买受人有权要求出卖人按照合同的约定承担违约责任。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。一、怎样才能让成立的合同失效如果已经成立的合同违反法律法规的强制性规定或者违背公序良俗，合同自始无效。根据《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行

2023-06-25

208人看过

购房合同
房屋买卖合同无真实交易会无效么，什么是无效购房合同

购买房屋时我们需要签订相关的合约协议，但是可能在签订后会因为一些问题的出现导致无法购买房屋或者房屋出现问题，这时候合同协议就处于很尴尬的地位，合约已经签了但是出现问题。当然其中还会包含卖家信息没有完全给予的情况，那房屋买卖合同无真实交易会无效么？哪些房屋买卖合同属无效合同房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来，主要有以下七种：1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转

2023-06-02

334人看过
从合同
主合同无效从合同就也无效是否属于合同无效

主合同无效从合同也就无效，从合同是指必须以他种合同的存在为前提，自身不能独立存在的合同，从合同要依赖主合同的存在而存在，所以从合同又被称为附属合同。一、是可以解除担保合同的，是什么意思主合同解除时，如担保合同没有约定主合同解除时，担保合同亦一同解除的，担保人应当承担担保责任。原因在于，担保合同是为主合同的履行提供担保而附设的独立存在的合同，如主合同尚未完全结清；尚有未履行的义务(包括合同解除后应当履行的义务)，担保合同仍有存在的必要，所以，担保合同并不因主合同的解释而当然解除。二、哪些是定金适用的情形以下是定金适用的情形：1、定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。定金未实际交付的，当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同的，不得适用定金罚款；2、主合同必须有效。这是由定金合同的从属性决定的。如果主合同无效或被撤销，即使当事人已经交付并收到定金，定金罚款也不能适用。但当事人可以同意定金合同

2023-03-24

382人看过