租赁备案如何续期-法师兄

租赁备案如何续期

来源：互联网时间： 2023-06-15 19:13:39 266 人看过

一、租赁备案如何续期

依据我国相关法律的规定，房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

二、房屋租赁备案有什么用

审查作用：

1、审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件；

2、审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；

3、审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等；

4、审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。

管理作用：

房地产管理部门通过登记达到备案，即把所有的法律资料存档管理，发挥了四个方面的作用：

（1）是明确租赁双方的法律行为；

（2）是了解掌握租赁市场的基本行情；

（3）是监督租赁双方的法律行为；

（4）是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。

三、租赁备案是什么意思

1、租赁备案即房屋租赁登记备案，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。

2、房屋租赁登记备案证明是，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门开给租赁当事人的证明材料。申请人提交的房屋租赁备案材料齐全并且符合法定形式，且出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致的情况下，房地产主管部门可开局房屋租赁备案登记证明。

3、房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。房屋租赁登记备案证明遗失的，应当向原登记备案的部门补领。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋租赁登记相关文章

房产交易
上海网签租赁备案如何办理

一、上海网签租赁备案如何办理1、上海各区住房租赁服务中心地址，申办单位：中介租房：经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业办理网签手续。自行成交：租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理网签手续。2、办理材料：房屋产权证原件及复印件一份，产权证上所有产权人身份证原件复印件各一份，所有承租人的身份证原件复印件各一份。3、办理材料说明：申请住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的，双方至少有一人到场。申请人应提交以下资料：《住房租赁合同网签申请书》(原件);当事人身份证明(核对原件，收取复印件);住房权属证明(核对原件，收取复印件)。4、办理流程：房东和承租人，携带以上材料到各区住房租赁服务中心，叫号办理“住房租赁网签业务”。在房产交易中心，领表填写《住房租赁合同网签申请书》。被叫到号后

2023-04-04

300人看过
房产中介
在上海如何做租赁网签备案

一、在上海如何做租赁网签备案?如果是通过上海房地产经纪机构(即房产中介)、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易，上述机构和企业通过市租赁平台签约系统制作文本、进行网签;如果出租人未委托房地产经纪机构出租住房的，可前往房屋所在区住房租赁服务中心，由专业窗口为租赁当事人提供合同网签服务。申请国有土地上住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的,双方至少有一人到场)。申请人应当提交以下资料：(一)《住房租赁合同网签申请书》(原件);(二)当事人身份证明(核对原件，收取复印件);(三)住房权属证明(核对原件，收取复印件);(四)自然人出租方委托共有人申请网签的,应提交委托书(原件)、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件，收取复印件);自然人出租方委托其他代理人申请网签的，应提交经公证或认证的委托书(原件)、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证

2023-06-01

230人看过
书面合同
租赁备案到期怎么续签所需材料

1.当事人可以在备案到期前30天内，申请备案续期。2.房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。一、民法典中租房合同备案到期如何续民法典对租房合同备案到期如何续没有规定，而《商品房屋租赁管理办法》规定，当事人可以在备案到期前30天内，申请备案续期。《商品房屋租赁管理办法》第十九条房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。第二十条直辖市、市、县建设(房地产)主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。房屋租赁登记备案记载的信息应当包含以下内容：(一)出租人的姓名(名称)、住所;(二)承租人的姓名(名称)、身份证件种类和号码;(三)出租房屋的坐

2023-03-05

393人看过
合同欺诈
如何去工商局备案租赁合同

工商行政管理局是政府主管市场监管和行政执法的工作部门。根据《国务院关于机构设置的通知》（国发〔2008〕11号），设立国家工商行政管理总局（正部级），为国务院直属机构。一、工商局主要职责（一）负责市场监督管理和行政执法的有关工作，起草有关法律法规草案，制定工商行政管理规章和政策。（二）负责各类企业、农民专业合作社和从事经营活动的单位、个人以及外国（地区）企业常驻代表机构等市场主体的登记注册并监督管理，承担依法查处取缔无照经营的责任。（三）承担依法规范和维护各类市场经营秩序的责任，负责监督管理市场交易行为和网络商品交易及有关服务的行为。（四）承担监督管理流通领域商品质量责任，组织开展有关服务领域消费维权工作，按分工查处假冒伪劣等违法行为，指导消费者咨询、申诉、举报受理、处理和网络体系建设等工作，保护经营者、消费者合法权益。（五）承担查处违法直销和传销案件的责任，依法监督管理直销企业和直销员及

2023-03-22

404人看过

房屋租赁登记
如何续租租赁凭证？

房屋租赁登记备案凭证要在房屋租赁管理办公室登记办理。房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证。如果所租用房屋是从事生产、经营活动的，房屋租赁证可作为经营场所合法的凭证果所租用的房屋是用于居住的，房屋租赁证则可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。2022年要取消房屋租赁凭证吗2022年不会取消房屋租赁凭证，房屋租赁凭证办理程序流程具体如下：1、租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；2、租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见；3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见；4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人房屋租赁登记证；5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书

2023-07-04

122人看过
房屋租赁登记
房屋租赁合同在哪备案？房屋租赁备案需要哪些手续

一、房屋租赁合同在哪备案根据规定，房屋租赁双方当事人应当向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：书面租赁合同;房屋权证书;当事人的合法证件;城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。二、房屋租赁备案需要哪些手续1、房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易办理登记备案。2、出租人提交的材料：房地产权证或者规定的其他权属证明;其中：向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证。3、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明

2023-05-22

310人看过
法律综合知识
短期租赁：如何办理合同续租？

通过下列措施避免纠纷：1．租客应对房屋进行实地勘察，把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电、煤气是否泄漏等。2．在签租赁合同时，一定要把权利义务分清。3．签订租赁合同时，要标明房屋内设备的数量、成新度等情况，越具体越好。关于续租，租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续；出租人提出新条件的，另订租赁合同，将新条件写进去，将原已届满的期限变更为新约定的期限，并向房管部门登记备案。房屋租赁到期怎样续租？房屋租赁到期后续租，可以就相关事项与出租人进行协商。协商一致时，签订房屋租赁合同。根据2021年生效的《民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为

2023-08-12

184人看过
廉租房
如何在租赁房屋时办理房屋租赁备案证明？

《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁双方必须依法签订租赁合同,并在三十日内到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门进行登记备案。备案时需携带房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或其他合法权属证明和当地规定的其他材料。对符合条件的学生公寓、集体宿舍、廉租房、公租房等租赁双方,应在三个工作日内办理房屋租赁登记备案,向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。根据《商品房屋租赁管理办法》的规定,房屋租赁双方必须依法签订租赁合同,这是进行房屋租赁备案的前提条件。在双方签订租赁合同后三十日内,应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门进行登记备案,一般应当前往房屋所在地的村委会或居委会进行登记。进行备案登记需携带的材料有房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明和直辖市、市、县人民政府房地产主管部门规定的其他材料，具体材料各地规定不

2023-09-27

223人看过

违约金
房屋租赁不缴纳租金如何办理备案

租户不交房租的，出租人可与租户协商，要求租户在合理期限内交租。如果租客逾期不支付的，则出租人可以解除合同，并要求租客给付租金。派出所的处理一般是调解处理，如果造成人身伤害或者财产损害的，则派出所可给予行为人相应的治安处罚。一、承租人不交房租，出租人可以如何处理承租人不交房租，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人不按期交纳房租出租人可以先行履行催缴义务，经通知仍未缴纳房租的出租人有权扣取押金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以解除租赁合同向承租人追究违约责任。二、房客不交租金的怎么处理房客不交租金，房东可以先进行催告，要求对方尽快交纳租金，如果对方没有正当理由的话，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同并要求租客按照合同支付违约金，对方不履行的话，可以向法院起诉，维护自己的合法权益。三、租

2023-06-26

468人看过
书面合同
何为房屋租赁备案制？

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”这便是当是房管部门要求备案的法律依据。所谓房屋租赁备案制度是指出租人和承租人签订书面合同后，在一定期限内，将租赁合同等相关文件送到当地房屋行政管理部门进行审查登记并备案的一种制度。租赁合同和变更、终止同样也应进行备案。房屋租赁备案制度是政府对房地产交易进行管理的重要制度，它一方面防止国家税费流失，另一方面能有效地制止房屋非法交易。根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，办理房屋租赁备案的具体程序如下：一、申请。租赁合同签订后30天内，持有关文件到直辖市（省、自治区）、市、到人民政府房地产管理部门办理申请登记备案手续。二、提交文件申请房屋租赁登记备案应提交下列文件：1、书面租赁合同；2、房屋所

2023-06-10

411人看过
房产证
房产证未办租赁备案如何办理

“我想把房子租出去，可房产证还没有办下来，怎么办理租赁登记?”日前，市民王女士向市房地产交易所租赁窗口工作人员询问。截至目前，房屋租赁登记备案工作已经开展三个月，商户、个人租赁者备案数量呈逐步上升态势，可随之出现的具体问题也越来越多。为此，记者对太原市房管局工作人员进行了采访。问：个人房子要出租，可是房产证还没办下来，怎样办理房屋租赁备案登记?答：对于没有房产证的租赁者，需要提供房屋的合法权属证明：例如在太原市网签过的购房合同、回迁协议、预告登记证、法院仲裁的法律文书等。此外，还需要出租人签一份《保证书》，其内容包括所出租房屋属合法建筑、无权属争议等。问：如果一整栋楼(或一层楼)只有一个房产证，但却要分租给不同的经营户，怎样办理备案登记?答：有些商场以场地或者柜台的形式出租给经营户，但是其房屋产权证只有一个，且附图只有一个大的商场平面图，无法细致示意具体场地位置。这种情况需要租赁双方携带营

2023-05-08

127人看过
书面合同
民法典中租房合同备案到期如何续

一、民法典中租房合同备案到期如何续民法典对租房合同备案到期如何续没有规定，而《商品房屋租赁管理办法》规定，当事人可以在备案到期前30天内，申请备案续期。《商品房屋租赁管理办法》第十九条房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。第二十条直辖市、市、县建设(房地产)主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。房屋租赁登记备案记载的信息应当包含以下内容：(一)出租人的姓名(名称)、住所;(二)承租人的姓名(名称)、身份证件种类和号码;(三)出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限;(四)其他需要记载的内容。二、房屋租赁怎样才有安全保障相信只要做到以下几点，在房屋租赁的时候，就会有安全保障：1、完备房屋租赁的法律要件。尽管房屋租赁可能会出现

2023-04-12

236人看过

法律综合知识
合同期满后如何继续租赁？

租赁期满不搬离出租人可以和承租人重新签房屋租赁合同，或者出租人在合同到期后收回出租房屋。如果租客确定不续约的话，并且存在租赁合同已经到期但是却拒不搬走这种情况，在书面通知无效以后可以直接走法律程序，向法院提起诉讼。房屋租赁期满后怎么办1、租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。2、租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。《民法典》第七百三十三条【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁

2023-07-18

50人看过
房产交易
租赁备案网签合租手续怎样办理?

租赁备案网签合租需要办理手续如下：1、上海各区住房租赁服务中心地址，申办单位：中介租房：经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业办理网签手续。自行成交：租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理网签手续。2、办理材料：房屋产权证原件及复印件一份，产权证上所有产权人身份证原件复印件各一份，所有承租人的身份证原件复印件各一份。3、办理材料说明：申请住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的，双方至少有一人到场。申请人应提交以下资料：《住房租赁合同网签申请书》(原件)；当事人身份证明(核对原件，收取复印件)；住房权属证明(核对原件，收取复印件)。4、办理流程：房东和承租人，携带以上材料到各区住房租赁服务中心，叫号办理“住房租赁网签业务”。在房产交易中心，领表填写《住房租赁合同网签申请书》。被叫

2023-04-05

198人看过