建筑工程质量保修金、保证金的区别是什么？-法师兄

建筑工程质量保修金、保证金的区别是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-03 21:54:30 366 人看过

一、

建筑工程质量保修金和保证金的区别是什么

建筑工程质量保证金与质量保修金都是承包人为保证施工合同的履行而进行的一种担保，但质量保证金，是指承包人根据建设单位的要求，在建设工程承包合同履行前，交付给建设单位，用以保证施工质量的资金，一般是担保竣工验收前出现的质量问题;而质量保证金是指建设单位与承包人在建设工程承包合同中约定，在建筑工程竣工验收交付使用后，从应付的建设工程款中预留一定的金额用以维修建筑工程在保修期限内和保修范围内出现的质量缺陷，主要担保竣工验收后保修期限内的质量问题。

二、建筑工程质量保修金的作用

建筑工程质量保修金，又称质保金，是指发包方和承包方在建筑工程合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证工程质量存在缺陷时，在保质期内对建筑工程质量缺陷进行维修的资金。

在建筑工程施工合同中约定保修金，是为了在保修期内出现了可归责于承包方的质量缺陷时，督促其履行法律规定、合同约定的保修义务，维护业主的合法权益。如果承包方怠于履行保修义务的，发包方有权代为履行保修义务、赔偿业主损失。从保修金中扣除维修和赔偿费用，对超出保修金预留部分的，有权向其追偿。

三、对建筑工程质量保修金操作实务之建议

1、建议相关部门统一并加强保修金监管方面的立法规定；

2、用合同形式约定保修金留存额度比例：对工程质量维修程序、保修金支配方式、利息返还比例、返还方式、逾期返还的责任等约定，减少争议发生；

3、推广保修金银行保函留存方式。建立银行作为第三方的保修金管理机制。国内五大商业银行推出的质量∕维修保函不失为有益的管理模式。

所谓质量∕维修银行保函：是指银行应工程承包方的申请，向工程发包方出具的，保证承包方履行保修期或维修期内合同义务的书面文件。以银行担保方式，解决工程双方信任缺失问题，促进资金流转、履约顺利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保证相关文章

法律综合知识
建筑工程质量保修的责任主体是谁

一、建筑工程质量保修的责任主体是谁1．房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。2．发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。3．保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。4．施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。5．保修费由质量缺陷的责任方承担。6．在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。二、工程质量保修的注意事项是什么工程质量保修的注意事项如下：1．工程保修责任

2023-07-10

324人看过
工程承包
建筑工程的质保和保修有什么不同？

建筑工程质保期和保修期的区别有：1、依据和性质不同，质量保修期属于强制性规定，当事人约定的保修期不得违反法律规定。质保期可由承、发包双方在6个月、12个月、18个月或者是24个月自主约定，而仅仅是规定了约定的质保期不得超过24个月。2、质保期与保修期的期限不同，质保期一般为6个月、12个月、18个月或者是24个月，但是最长不得超过24个月。而根建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。3、质保期与保修期的起算时间不同，质保期自工程实际竣工之日起计算。而保修期从工程竣工验收合格之日起计算。4、当事人对于质保期和保修期进行约定的自由

2023-07-19

363人看过
工程施工
是否需要建筑小型维修工程留质保金？

根据问题，需要改写“理论上讲是需要的”这句话。经过分析，我们可以将原句改写为“理论上讲，需要的是需要的”。这样，我们保持了原句的意义，同时更加简洁明了。另外，为了保障建筑在后续的维修费用，建筑企业或承建单位需进行质保金的缴纳。这也是保证建筑质量的有效方式。但目前按章办事的企业较少，不缴纳或少缴纳成为了行业的无形规定。根据问题，需要改写“理论上讲是需要的”这句话。首先，我们需要分析原句的结构和意思。原句中，“理论上讲”表示一种理论上的假设，而“是需要的”则表示一种实际需求。因此，我们可以将原句改写为“理论上讲，需要的是需要的”。这样，我们保持了原句的意义，同时更加简洁明了。为了保障建筑在后续的维修费用，建筑企业或承建单位需进行质保金的缴纳。这也是保证建筑质量的有效方式。但目前按章办事的企业较少。不缴纳或少缴纳成为了行业的无形规定。建筑维修工程是否需要缴纳质保金？根据《建设工程质量管理条例》的

2023-10-31

272人看过
履约保证金
质量保证金和履约保证金区别

质量保证金和履约保证金区别如下：1、资金来源不同。履约保证金一般来自承包方的流动资金，在施工前付给发包方。质量保证金是发包方与承包方在建设工程承包合同中约定或承包方在工程保修书中承诺，在工程竣工验收交付使用后，从应付的建设工程款中预留的用以维修工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金；2、约束的目的不同。履约保证金的目的是担保承包人完全履行合同，主要保证工期和质量符合合同的约定。履约保证金的功能，在于承包人违约时，赔偿发包人的损失，也即如果承包人违约，将丧失收回履约保证金的权利，且，并不以此为限。质量保证金则更多的是一种约束工程质量的手段；3、保证金的比例和返还时间不同。保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。法律依据：《建设工程质量保证金

2023-08-09

213人看过

保证
质量保证金怎么计算建筑工程合同无效

建筑工程合同无效，质量保证金要退还。合同无效后，当事人要互相返还因该合同而取得的财产；如果不能返还或者没必要返还的，要折价补偿；另外过错方还要承担相应的损失赔偿责任。一、事实上已经不能履行合同怎么办合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。二、合同被撤销都有哪些法律后果撤销合同的法律后果是：1、合同被撤销后，自始不发生法律效力；2、合同被撤销后，当事人应当返还因合同取得的财产，无法返还或没必要返还的，应当折价补偿；3、合同被撤销后，因一方过错造成对方损害的，还应当承担相应的赔偿责任。三、民法典中无效的合同有违约责任吗根据我国民法典地规定，无效合同不用承担违约责

2023-03-30

416人看过
法律综合知识
建筑工程实行质量保修制度吗

一、建筑工程实行质量保修制度吗建筑工程确实实行质量保修制度。建设工程竣工并经验收合格后，在规定的保修期限内，若因勘察、设计、施工、材料等原因出现质量缺陷，施工承包单位需承担维修、返工或更换的责任，并由责任单位负责赔偿损失。这一制度的设立，旨在保障建设工程的长期质量，维护用户及消费者的合法权益。二、建筑工程质量保修期限是多久根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，建筑工程的质量保修期限依据不同类型的工程有所不同。具体而言：1．基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，其保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限，这是最长的保修期限，确保了建筑物的主体结构在长期使用中的安全稳定。2．对于屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年，以应对可能出现的渗漏问题。3．供热与供冷系统，保修期限为2个采暖期、供冷期，确保了在采暖和供冷季节系统的正常运行。4．电气

2024-07-29

387人看过
银行贷款
装修工程质保金是什么？

“质保金”是信誉录会员对自己企业信誉的质量保证金。信誉录会员不仅要接受信誉评分、交易评价的监督，同时要接受质量保证金的监督。如果信誉录会员在合作的过程中违反了规则，则需要扣除其相应的质保金作为处罚。有两种不同的含义：其一是指质量保修金，其二是指质量保证金。质量保修金，是由合同双方约定从应付合同价款中预留的，当标的物出现质量问题，需要进行修理时，用于支付修理费用的资金。质量保证金，是施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。一、质保金的主要功能项目工程质保金是指为落实项目工程在缺陷责任期内的维修责任，建设单位(业主)与施工企业在项目工程建设承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证施工企业在缺陷责任期内对已通过竣(交)工验收的项目工程出现的缺陷(即项目工程建设质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定)进行维修的资

2023-02-11

279人看过
法律综合知识
建筑工程质量保修期内修复过后保修期怎么算

一、建筑工程质量保修期内修复过后保修期怎么算工程质量保修期时间从竣工验收合格之日起计算。法律规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。二、建筑工程质量纠纷如何应对建筑工程质量纠纷的处理方式是：工程质量不合格可以向工程所属地的建设局，安监局，质监局等部门反映。工程质量纠纷也可以通过诉讼的方式解决。根据《中华人民共和国民法典》第七百八十一条承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以合理选择请求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。三、处理建筑工程质量纠纷需要注意哪些事项1．施工现场的证据收集，应当考虑证据的来源。证据的固定方式与保全方式，因为施工现场随时间的推移，有些现场会被覆盖或破坏，而且有些招、摄影的背景很难区分现场的实际位置。除了摄像、拍照，还可以采用封样方式，比如工地用料

2023-11-09

63人看过

合同内容
建筑工程质量保修金二年退还可否违反规定

建设工程质量保修金二年退还符合规定，施工单位在补充协商不成且合同无其他相关条款的情况下，保修金返还可以适用最长二十四个月的交易习惯。一、对合同内容的修改和补充需要怎么做合同签订后，在合同约定中，当事人就履行费用的负担等未明确表明的，可对合同进行补充协议;若对补充协议有争议，无法达成一致的，则按照合同其他有关条款或者一般交易习惯确定。如此仍不能确定的，履行费用由履行义务的一方负担。第六十一条，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。二、在约定不明的情况下签订合同在约定不明的情况下履行合同的原则为：1、当事人协议补充原则，合同生效后，当事人就质量等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；2、按照合同有关条款或交易习惯确定；3、按法定补充原则确定。根据2021年1月1日起施行生效的《中

2023-04-02

241人看过
合同条款
工程质量保修金新规内容是什么

一、工程质保金的新规定的变化有哪些变化一：首次明确缺陷责任最长不超过2年缺陷责任期直接关系到工程质量保证金的返还时间，关系承包人切身利益。实践中，发包人经常有意或无意将工程质量保修期与工程质保金的返还挂钩，要求在工程质量保修期满后，方可返还质保金。但根据《建筑工程质量管理条例》规定，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低质量保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。因此，如果按照发包人的要求，那么质保金就要等到工程寿命结束才能收回，这显然是对承包人不公平的，由此也造成了大量的质保金返还争议。虽然《老办法》中规定缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发承包双方在合同中约定，但并未明确缺陷责任期的最长期限。在发承包双方未对缺陷责任期明确约定的情况下，质保金的到底应当何时返还。司法实践中各地法院对此的观点并不统一(以2年、5年作为质保金最长返还期限的案例均有

2023-04-27

436人看过
法律综合知识
工程质量缺陷期与工程保修期区别是什么

一、工程质量缺陷期与工程保修期区别是什么在工程建设中，工程质量缺陷期与工程保修期是两个不同的概念。首先，我们要明确它们的基本定义。1．质量缺陷期通常指的是在工程竣工后，因设计、施工等原因可能存在的潜在质量问题逐渐显现的期限。2．而工程保修期，则是指建设单位或施工单位承诺在一定期限内对工程质量问题负责修复或维护的期限。二、两者依据和性质有何不同工程质量缺陷期与工程保修期的依据和性质存在显著不同。1．质量缺陷期的概念主要来源于工程建设过程中的质量控制和检验要求，其性质更多地体现为一种潜在风险的防范和应对。质量保修期的概念来源于国务院发布的《建设工程质量管理条例》，具有明确的最低期限规定，属于强制性规定。2．而工程保修期的依据则主要来源于相关法律法规和合同约定，其性质则是一种明确的责任承诺和保障措施。质保期则来源于建设部、财政部发布的《建设工程质量保证金管理暂行办法》，其期限可由承、发包双方在一

2024-07-14

390人看过
履约保证金
履约保证金和质保金区别是什么？

履约保证金，指工程发包人为防止承包人在合同执行过程中违反合同规定或违约，弥补给发包人造成的经济损失。质量保证金（保修金）是指发包人与承包人在建设承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。两者区别是：第一、资金来源不同。履约保证金一般来自承包方的流动资金，在施工前付给发包方。质量保证金是发包方与承包方在建设工程承包合同中约定或承包方在工程保修书中承诺；在工程竣工验收交付使用后，从应付的建设工程款中预留的用以维修工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。第二、约束的目的不同。履约保证金的目的是担保承包人完全履行合同，主要保证工期和质量符合合同的约定。履约保证金的功能，在于承包人违约时，赔偿发包人的损失，也即如果承包人违约，将丧失收回履约保证金的权利，且并不以此为限。质量保证金则更多的是一种约束工程质量的手段。第三、保证金的比例和

2023-07-22

495人看过

保证
工程质量保证期与保修期的联系和区别

一、工程质量保证期与保修期的联系和区别1、依据和性质不同质量保修期的概念来源于国务院2000年发布的《建设工程质量管理条例》，质量保修期在《建筑工程质量管理条例》都有最低期限的明确规定，属于强制性规定，当事人约定的保修期不得违反法律规定。质保期来源于建设部、财政部2005年发布的《建设工程质量保证金管理暂行办法》，质保期可由承、发包双方在6个月、12个月、18个月或者是24个月自主约定，而仅仅是规定了约定的质保期不得超过24个月。2、质保期与保修期的期限不同根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》，质保期一般为6个月、12个月、18个月或者是24个月，但是最长不得超过24个月。而根据《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间

2023-06-07

281人看过
业主
工程建设中，什么是工程质量保修期？

一、什么是工程质量保修期建设工程质量保修金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，用以维修工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。保修期是从竣/交工验收合格之后即日起计算。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。二、相关法律规定国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。国务院的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。三、缺陷责任

2023-06-28

217人看过