房屋买卖合同的成立条件有哪些？-法师兄

房屋买卖合同的成立条件有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-04 07:00:11 453 人看过

房屋买卖合同成立的条件包括：出卖方拥有房屋所有权或土地使用权，买卖双方当事人具备完全行为能力，双方当事人的意愿表达必须真实可信，买卖合同的内容需遵守法律法规且不侵犯社会公共利益，买卖合同的形式需符合相关规定。

房屋买卖合同成立的条件包括以下几点：首先，出卖方需拥有房屋所有权或土地使用权；其次，买卖双方当事人需具备完全行为能力；第三，双方当事人的意愿表达必须真实可信；第四，买卖合同的内容需遵守法律法规，不得侵犯社会公共利益；最后，买卖合同的形式需符合相关规定。

房屋买卖合同生效需要满足哪些条件？

房屋买卖合同生效需要满足哪些条件？根据我国《民法典》相关规定，房屋买卖合同的生效需要满足以下条件：首先，当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力，且属于同一民事主体；其次，当事人意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益；第三，合同标的为房屋等不动产，且不违反法律、行政法规的强制性规定；第四，合同数量、价款或者报酬、履行地点等内容明确；第五，合同双方当事人可以采用书面形式、口头形式或其他形式订立合同。同时，合同成立后，当事人不得就合同内容进行实质性变更，除非满足法定解除情形。若当事人违反上述条件之一，合同即不产生法律效力。

房屋买卖合同成立的条件有五个，包括出卖方拥有房屋所有权或土地使用权、买卖双方当事人具备完全行为能力、双方当事人的意愿表达必须真实可信、买卖合同的内容需遵守法律法规且不侵犯社会公共利益、买卖合同的形式需符合相关规定。而房屋买卖合同生效需要满足当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力、当事人意思表示真实且不违反法律、行政法规的强制性规定、合同标的为房屋等不动产且不违反法律、行政法规的强制性规定、合同数量、价款或报酬、履行地点等内容明确、合同双方当事人可以采用书面形式、口头形式或其他形式订立合同、合同成立后当事人不得就合同内容进行实质性变更等条件。若当事人违反上述条件之一，合同即不产生法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多要约相关文章

合同无效
房屋买卖合同有哪些买卖合同无效

（一）房屋买卖不采用书面形式。（二）卖方转让没有所有权证书的房屋买卖合同。（三）未办理过户手续导致发一方反悔的。（四）房屋共有人擅自转让的行为。（五）城市非农业户口居民购买农村居民住房的合同。（六）私自买卖城市公房的问题。私自买卖或继承公房的行为非常普遍，相关公房管理机构在一定程序上也默认了这种行为。因此，如果涉及的公房转让在合同签订前或履行后得到出租人的同意，或者买受人以自己的名义支付租金，实际占有房屋，这种转让是有效的。相反，买卖合同无效。无效房屋买卖合同自成立以来没有法律效力，任何人都可以随时主张合同无效。该无效合同自成立以来无效，具有可追溯性。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同无效怎么索赔1、被买受人实际享有的升值部分应该作为直接损失要求出卖人予以赔偿。2、当然，买受人要求出卖人赔偿房屋的升值部分，至少应该符合以下几个条件：（1）商品房买卖合同成立并实

2023-08-07

323人看过
仲裁机构
房屋买卖合同不成立法律条文规定有哪些情形会不成立

合同不具备成立的要件，即不成立。合同的不成立，有以下几种情形：1、一人自行订立合同；2、当事人之间订立合同的意思表示不一致，未形成要约、承诺的合致；3、合同的客体不确定；4、要物合同未履行物的给付；5、须经批准、登记方能成立的合同未履行批准、登记手续；6、法律规定或者是当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未订立书面合同且未履行的。一、合同成立需要具备哪些要件合同成立始于承诺生效，它是当事人对合同标的、数量等内容协商一致的结果。所以，合同成立必须有以下两个要件：1、须有两方以上订立合同的当事人；2、对合同标的、数量、质量、价款或者报酬等内容经协商一致，达成合意。合同的无效和不成立区别主要体现在：(1)从两者的概念和构成要件来看，合同的不成立是指当事人就合同的主要条款未达成合意，如未作出承诺，或未就法定的必须采取书面的合同速成书面的协议。而合同的无效是指合同在内容上违反了法律、行政法规的强行

2023-02-28

250人看过
要约
成立买卖合同是否有效吗,成立买卖合同的条件是什么

一、成立买卖合同是否有效吗成立买卖合同是有效的。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行

2023-06-17

425人看过
债权担保
确认房屋买卖合同不成立，房屋买卖合同不成立怎么解除

法律上对定金如何界定定金是在合同订立或履行之前支付的以一定数额的金钱作为担保的一种债权担保方式。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，该规则被称为“定金罚则”。“定金罚则”旨在督促债务人履行债务，适用于合同订立的双方或债权人与债务人双方，且应以书面形式约定。对于购房合同而言，定金双方指向的是房屋买卖的双方，其目的是为了保证买卖双方能够按时签订正式的商品房购买合同，如果一方违约导致无法签订购房合同，定金是对守约方的保护和救济。房屋买卖合同不成立时，定金如何处理《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定

2023-02-15

232人看过

二手房买卖合同
二手房买卖合同买卖合同生效条件有哪些

二手房买卖合同的生效条件有：1、卖方与卖方应当具有订立二手房买卖合同的民事行为能力即权利能力；2、二手房买卖合同内容及形式不得违法；3、双方应当订立书面的买卖合同。一、二手房有户口没迁走怎么办二手房交易的一般流程是，买卖双方经过谈判同意成交以后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，产权过户是与房款支付同时进行的。在签订二手房买卖合同时，可以在“附加条款”中注明户口问题。买方在购买二手房时，首先可以要求卖方一起先到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍状况。其次，最好让卖方出示户口本，并留存复印件。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。二、二手房过户流程是怎样的一般情况下，强制过户流程如下：1、卖方了解房屋产权归属，提供房产拥有的合法证件；2、卖方身份无误的，房屋可上市交易，买方付定金，签二手房买卖合同；3、一起向房管所申请接受审查；4、审核批准后，双方立契；

2023-03-30

288人看过
法律综合知识
探究商品房买卖合同的成立必须符合哪些条件

一、探究商品房买卖合同的成立必须符合哪些条件商品房买卖合同的成立必须符合以下条件：满足以下条件商品房买卖合同成立：当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；买卖关系的成立不得损害他人利益、不得违背公序良俗；合同内容合法、不得违反法律的强制性规定。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、商品房网签备案需要的材料购买住宅，在认购阶段会做购房资格核验，提交的购房资质审核材料包括身份证、户口本、婚姻证明，非当地的还需提供居住证（工作居住证）、社保缴存或个税缴存记录。由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，只需要携带认购书、定金收据、银行卡。三、商品房和回迁房的区别商品房和回迁房的区别：1．房价不同商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受

2023-08-09

249人看过
合同生效
买卖合同有哪些条件

订立买卖合同的生效条件有：1、合同的当事人具有相应的民事行为能力；2、合同依法成立；3、未办理批准等手续影响合同生效的，应当办理批准等手续；4、当事人订立合同的意思表示真实。一、土地承包二转合同是无效吗土地承包二转合同无效。土地承包二转合同当事人具有相应的民事法律能力，是双方的真实意识，内容不违反法律法规的强制性规定，合同有效。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同自成立之日起生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定办理。未办理审批等手续影响合同生效的，不影响合同中履行审批等义务条款及相关条款的效力。二、二手车交易合同有法律效力吗依法成立的二手车交易合同具有法律效力。具备下列条件的民事法律行为有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。未办理

2023-03-28

445人看过
合同成立
房屋买卖没有签合同成立吗

房屋买卖没有签合同不成立。房屋买卖应当订立书面合同，并写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。没有签合同房屋买卖合同是否能有效没有签合同房屋买卖合同能否有效：买房未签合同，双方就没有形成买卖关系，因此没有签合同房屋买卖合同是无效的。根据《城市房地产管理法》有关规定可以得出，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备

2023-07-27

105人看过

显失公平
买卖房屋需要符合哪些条件

1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。(1)一般主体要求。房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。(2)特殊主体要求。为了维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。因此，因欺诈、胁迫、乘人之危；无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签损害社会公共

2023-04-01

141人看过
合同成立
买卖合同如何作为买卖合同成立的条件

当事人就合同全部条款达成一致意见的，合同成立，但是合同成立不意味着合同生效，必须依法成立，该买卖合同才发生效力。根据2021年实施的《民法典》第四百八十三条规定，承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第四百九十条第一款规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按手指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行合同主要义务，对方接受时，该合同成立。买卖合同纠纷如何成立当事人以要约或者承诺的方式订立合同。一旦要约被当事人提出并接受，合同即被视为成立。要约是与他人订立合同的意思表示，应当符合有关规定。当事人之间没有书面合同，一方凭结算单、收款单等主张价款，另一方有异议的，法院应当结合当事人之间的相关证据，对是否存在合同关系和合同履行事实作出判决。和解确认书、债权确认书未记载债权人名称，一方以证明存在买卖合同关系为由主张权利的，除非对方当

2023-08-07

345人看过
显失公平
房屋买卖合同在哪些情况下是不成立的

在下列情况下签订的房屋买卖合同是无效的：1、以非书面形式签订的；主体不合格的；2、以欺诈、胁迫手段签订的；3、存在损害国家和社会利益情形的；4、因重大误解或显失公平签订的；5、通过未授权代理人签订的；6、房屋与土地分开转让的；7、房屋权属有争议的；8、被依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。一、房屋拆迁协议签订后可以反悔的情形有哪些1、与房屋拆迁有关行政许可撤销或确认违法。房屋拆迁依托于政府的行政许可，如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法，据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题，当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。2、房屋估价机构违法或估价不合理。房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为，如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者房屋估价结果显失公平，当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书。3、协议存在重大误解、显失公平。如

2023-03-04

340人看过
法律综合知识
附条件的买卖合同有哪些

附条件的买卖合同是指当事人在买卖合同中特别约定了一定条件成就时，合同效力才发生或消灭的合同。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。《民法典》第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

2024-05-02

297人看过

合同成立
仅有收条能否认定房屋买卖合同成立

依据我国相关法律的规定，仅有收条是不能证明房屋买卖合同成立的，房屋买卖要签订书面的合同，并且要买卖双方签字才成立。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况；(三)商品房的销售方式；(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；(五)交付使用条件及日期；(六)装饰、设备标准承诺；(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；(八)公共配套建筑的产权归属；(九)面积差异的处理方式；(十)办理产权登记有关事宜；(十一)解决争议的方法；(十二)违约责任；(十三)双方约定的其他事项。商品房逾期退房流程是什么第一步，买房人发出退房通知

2023-04-17

81人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同成立需要的条件

商品房买卖合同成立需要的条件如下：1、双方具有签订合同的主体资格；2、合同符合法律规定的形式；3、双方已经签字盖章或者签字盖章前一方已履行主要义务，且另一方接受履行。根据2021年生效的《民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。一、合同乙方不签字会有效吗合同上乙方没签字是否有效需要结合具体实际情况。如果当事人虽然没有在合同签字盖章，但确实通过其他方式确认，或已经按照合同的条款内容履行了，可以认为合同有效，且已经生效。否则，该合同属于无效合同。根据《民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖

2023-03-12

298人看过