1、根据财政部、国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》〔财税〔2006〕21号〕的规定，纳税人不能取得旧房屋、旧建筑物转让评估价款的，如何确定旧房屋转让的扣除额，但能提供进货发票的，须经地税部门确认，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第一款、第三款规定的扣除项目，从购买年度起至转让年度，按发票金额和年度金额的5%计算。纳税人在购房时缴纳的契税，如能提供契税缴纳证明的，允许作为“房地产转让相关税”扣除，但不作为加收5%的基数。转让旧房屋、旧建筑物，既没有评估价也没有进货发票的，地方税务机关可以依照《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定实行核定征收。第二，购买二手房要注意什么？一是二手房是否允许出售？如果房改出售公房，部分单位仍保留优先购买权。因此，必须征求原产权单位同意购房过户的书面意见，并签字。

2。确定房屋所有权是否真实、完整、可靠？

房屋所有人是否与他人存在共有关系，是否存在其他债权债务纠纷。但最重要的是，出卖人必须出示并提供合法的房屋所有权证。

3。确定二手房的准确建筑面积是否与产权证相同？

合同约定出售的房屋面积以现行产权证为准，其他面积除外。此外，还要考察区位、环境、价格、房屋结构、格局、采光条件、物业管理等相关问题。双方是否履行二手房手续？

买卖双方购买二手房时，必须签订《房屋买卖合同》，到房屋所在区县国土房管局市场交易管理处办理登记手续，转让所有权和缴纳国家规定的税费。一些业主往往口头向客户保证，室内装修用的铝合金门窗、地板、空调、橱柜、热水器在签订合同时可以赠送。结果，在实际送货时，客户发现门窗被卸下，地板被撬，房子一片狼藉，业主承诺的空调、热水器也不见了。在签订购房合同的过程中，一定要注意付款方式的各个环节。比如，买卖双方可以约定在付款方式的选择上注明，客户在签订房屋买卖合同时，将相当于房价百分比的定金支付给业主或中介公司。

7。确定交付时间

签订合同时，还应明确房屋交付时间为转让后的工作日或双方约定的其他时间；房屋交付检验前的费用和交付期间的费用由谁承担另外，合同中还应注明双方的其他约定。违约责任不容忽视。

买卖双方最好在合同中明确双方的责任和义务，这对避免纠纷有很大帮助。如违约责任、违约金、逾期付款责任、滞纳金等违约行为。