二手房交易中定金的支付方式有哪些
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-21 15:10:49 454 人看过

一、二手房交易中定金的支付方式有哪些

二手房交易中定金的支付方式是当事人双方协议确定的。定金是作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立,并且定金的数额由当事人约定,但是不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

根据《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

二、定金纠纷诉讼时效

定金纠纷的诉讼时效为三年,其诉讼时效从定金合同的当事人知道或者应当知道其权利收到侵害以及实施侵害的行为人之日起计算,如果定金合同权益被侵害超过二十年的,不受人民法院保护。

《民法典》第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、二手房交易定金交给谁

二手房交易定金的交付,要依据买方和卖方签订的书面合同来确定。一般情况下,定金是由买方依照合同约定(或者口头约定)直接交付给卖方的,卖方收款后最好建议写个收条。如果二手房交易是通过中介进行,也有可能由中介先代为收取定金。具体要看买方和卖方签订的书面合同的约定。

《中华人民共和国民法典》:第九章 诉讼时效  第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。\n  诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月02日 12:51
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 广州二手房交易契税(买方支付)
    根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。一、广州二手房交易营业税此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。二、广州二手房交易个税核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×3%或差额的20%,我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:不满五年普通住房3%,满五年减免个税。三、广州二手房交易印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的
    2023-02-28
    500人看过
  • 二手房交易中的增值税是由买方还是卖方支付
    一、二手房交易中的增值税是由买方还是卖方支付二手房增值税理论上是卖方,但是买卖双方可以通过在合同中进行规定,变为买方承担二手房增值税。我国法律规定,个人住宅满二年上市交易不需要交增值税,不满二年的个人住宅或单位住宅和商业用房上市交易的时候要交增值税。二、二手房过户注意事项有哪些二手房过户有以下注意事项:1.了解当地的户籍政策;2.要求卖方出示户口本,并复印保留凭证;3.核实二手房物业费等费用;4.必须明确的在合同中约定卖方迁出时间;5.预留部分房款并约定具体的违约责任;6.务必核实房屋是否存在共有产权人。三、二手房阴阳合同的效力有哪些一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,“阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。然而,如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的“阳合同”
    2023-08-24
    220人看过
  • 二手房交易失败是否支付中介费
    本文介绍二手房交易失败是否需要支付中介费,对于这一问题,本文通过三个案例解读二手房交易流程中需要注意的房屋中介问题,特别是中介费纠纷。中介费、劳务费支付司法处理有三种在一系列二手房买卖的交易流程中,老百姓通常有一个理解误区,认为只有履行完毕交房过户手续后才需要支付中介费,其实这种观点是不全面的,他表示,在中介费、劳务费的认定中,司法处理主要有三种,一、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议),无权收取中介费,但值得注意的是,中介公司可以要求适当劳务费。二、中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),而非由于中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完成交易,中介公司仍然有权收取中介费,但应当酌情调低。三、中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),但由于中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完成交易,中介公司无权收取中介费。实际上,在中介公司促成买卖双方签订买卖合同后,非中介公司自身原因,当事人都
    2023-04-22
    111人看过
  • 二手房交易可以采用哪些方式
    以付款方式来划分,二手房交易共有以下四种方式:(一)买卖双方均为一次性付款购房:这种交易为二手房交易中最简单的方式。只要双方交清房款,办理好房产证过户手续就可以顺利完成交易;(二)业主为一次性付款购房,买家以银行按揭方式购房:由于业主采用一次性付款方式购房,业主持有房产证。买家以按揭方式购房,需先与提供按揭的银行签贷款协议,经与按揭银行合作的评估公司评估后,确定买家贷款额度及贷款年限。买家需将非贷款部分的房款交由中介公司、房地产交易中心或银行(目前已有少量银行开展此业务)托管。在房产过户后,业主可收到此款项。买家持房产证到银行办理按揭手续,所贷款项将由银行一次性付给业主;(三)业主以按揭方式购房,买家以一次性付款方式购房:当所购房产是由业主以银行按揭方式购买时,必须先付清业主的购房贷款余额,将房产证由银行赎出,才可将房产证拿到房地产交易中心办理过户手续。与第一种方式相比,多了一道赎证手续;
    2023-07-02
    153人看过
  • 违约买家是否有责任支付二手房交易定金?
    房地产买卖合同已经签订,任何一方不得随意违约,如果你们在出售合同中没有添加学区房承诺条款,那么你们不存在欺诈,学区房调整不来就非你能控制,不属于您的违约,再加上房子已经过户完成了,基本不太可能反转。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二手房过户流程1、了解房子状况。买方了解房子整表现状及产权状况,要求卖方供给合法的证件,包含房子拥有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同。如卖方供给的房子合法,能够销售,买方能够交纳购房定金(但不是商品房销售的必经程序)。销售两边经过洽谈,对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后,两边签定至少一式三份的房子销售合同。3、请求过户。销售两边共
    2023-07-04
    467人看过
  • 二手房交易中,如何支付首付款才安全?
    二手房买卖中会涉及定金、首付款、尾款等资金的支付,其中是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付,占总房款的首付款的20%以上,因而支付风险较大。首付款支付不当的风险有哪些?1、如果买卖双方自行支付房款,将无法对欠款进行有效监控,就有可能出现卖方携款而逃的风险。2、付给信誉不好的小中介公司也有风险,小中介甚至可能关门走人,资金有去无回。3、付给第三方也有风险。如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押,通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押,这种操作仍存在风险,只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。可能出现的风险包括:1)注销抵押后卖方毁约不卖了;2)由于银行扣款有时间滞后,卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。如何支付首付款才能保证资金安全?在二手房交易中可以采用资金监管这种最安全的房款支付方式。资金监管与我们网上购物时普遍采用的支付宝模式类似,是一种委托第三方支付的钱款交接
    2023-04-22
    372人看过
  • 二手房交易中买方反悔的情况有哪些,二手房交易买方反悔怎么办
    一、二手房交易中买方反悔的情况有哪些二手房交易过程中导致买方反悔的因素有很多,具体可以归纳成以下四种情形:第一种:买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。房屋买卖合同签订后,因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款,导致违约。第二种:以卖方房屋质量瑕疵为由,要求解除房屋买卖合同。二手房不同于预售商品房,一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,所以,或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况,就可能导致买卖纠纷产生。第三种:房屋过户前或者过户中交易被限制,导致买方权利不能实现,要求解除合同、赔偿损失。从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋期间,如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实,或者在过户手续办理过程中,因卖方原因导致房屋买卖交易无法继续履行下去,即使买方已经缴付了首期款并实际入住,只要房屋尚未完成过户登记,买
    2023-03-21
    221人看过
  • 二手房交易定金交给中介还是给卖方交易
    一、二手房交易定金交给中介还是给卖方交易二手房交易定金是给卖方交易,但是一定要记得,让房东出具一份定金收据,证明已经收到定金了,同时,要把定金的数额和用途记好,在定金收据上,双方最好写明违约责任,如果是个人违约,定金不退;如果房东违约,那就要赔付双倍的定金。如果存在一些特殊情况,没办法直接把定金交给卖方,也可以让中介将转交,但是中介必须要出具卖方委托中介收取定金的委托书,在收到委托书后,才可以把定金交给中介,同时要求中介出具收取定金的收据,收据上必须要包括经手人与中介公司的印章。二、二手房买卖合同纠纷的诉讼时效二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是是三年,诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,特殊情形除外。特殊情形按照法定特殊情况对待。三、二手房买卖需要注意什么问题和细节二手房买卖买方应注意的问题:1.房屋手
    2023-10-06
    271人看过
  • 二手房交易明确产权约定和付款方式
    签了合同付了首付款,却发现自己购买的房屋已被抵押,无法办理产权过户;付款方式虽然明确,但却忽略了交房日期,以致原房东一拖再拖本文根据实践归纳出二手房买卖交易中可能存在的六大典型陷阱,并提醒购房者注意规避。现在市面上的房屋大部分为商品房,但也存在部分未转为产权房的使用权房(即公房)。如果这类使用权房未取得产权证,根据有关规定不能转让。同样,为避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。规避方法:在签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证,确定其房屋类型。需交税费的种类、数额与居住用房有较大差别。实践中,若由于对购买(出售)非居住用房应缴税费估算不足,则可能大大超出购房人原先预算或严重影响售房人的收益预期。规避方法:签订合同前,双方应先至房屋所在区域交易中心或请教专业人士,确定非居住用房买卖应缴税费的具体种类及数额,做到心中有数。
    2023-06-10
    297人看过
  • 二手房交易方式之委托交易
    委托交易就是委托专业有资质的房地产经纪公司,整个交易过程包括发布房源信息、看房、洽谈、签约、办理贷款或资金监管手续、办理过户手续,物业交割等均由中介公司代为或协同买卖双方进行办理,买卖双方或一方向中介公司支付一定的佣金。在委托交易中,通过中介公司最大的好处就是省时省心,中介公司对房地产经纪业务的办理十分专业,能为买卖双方省去很多麻烦,尤其是需要办理贷款或资金监管的买卖双方,因为中介公司有长期合作的银行及评估机构,而且熟悉办理产权过户的所有流程,因此办理手续要省时省力,另外中介公司的信息量最大比较容易达成成交意向,并且中介公司人员是站在中立的立场,在买卖双方出现分歧时能以中间人的身份出面协调.从而使很多矛盾得到化解。但选择中介机构需要支付一定比例的佣金,会增加费用开支,而且中介市场良莠不齐,需要买卖双方予以注意,尽量选择声誉较好的中介机构,而且中介公司是以中间人的身份促成交易,不可能为双方都
    2023-06-11
    257人看过
  • 二手房交易中介费二手房交易涉及哪些税费
    二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易会产生中介费用。依据物价局相关文件规定,房产交易额在500万元(含500万元)以下的按2%收取;超过500万元至1000万元金额(含1000万元)的,按1%收取;超过1000万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。此外,在交易过程中,还涉及到营业税(税率5.65%卖方缴纳)、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)、印花税:(税率1%买卖双方各半,09年至今暂免征收)、契税:(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)、测绘费、二手房交易手续费总额、登记费(工本费
    2023-06-10
    165人看过
  • 二手房交易的“三金”有哪些区别
    首先,要区别意向金、定金和订金。定金是一种担保金,即支付定金的一方违约,收取定金的一方可没收该定金;收取定金的一方违约,应双倍返还定金。定金的意义在于以该定金为担保,督促双方按约履行合同。订金则是一种预付款,是款项的一部分,不具有担保的性质。在法律上并没有“意向金”这个专有名词,根据其意思,结合合同的实际情况,应该属于定金或者订金。如果无法根据合同本身的内容确定其性质的,可参考交易习惯确定其含义。通常认为,未明确有担保意思表示的意向金,应理解为订金。在购房过程中,购房者为表示购买的诚意或为了拥有第一购买权,需要支付意向金即为订金,但是这个订金是不具有担保成分的。只有转为定金后,才转化为具有担保的形式,代表买卖双方认可对方,愿意达成一致的买卖关系,假如有一方违约必将承担违约责任。一般来说,选择在房产中介居间介绍成交的购房者,首先会由房产中介公司的置业顾问帮其选择中意的房屋,然后签订买卖居间协
    2023-05-04
    410人看过
  • 二手房交易中的诚意金
    诚意金———目前在买方市场中,已有了一种新的发展趋势,即交诚意金。所谓诚意金,是指买方在购房目标明确后,以看中某个区域、某种面积的房子为标准,并有一个适当的价格,为了能更快地找到自己的理想物业,预先在信得过的中介公司交上一定数额的诚意金,并签订一定期限。代理方收取诚意金后,会非常努力地发挥其团体力量,有针对性的尽快为买家寻找理想的房子。诚意金,即意向金,是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现,其实法律上并没有诚意金之说,而且诚意金也不是法律意义上的违约金、定金、订金。法律界人士就指出,中介收取的诚意金,在现有的法律法规中没有相关的条文。更何况大多数中介都把保留对诚意金的最终解释权写在相关约定中,使房屋买卖双方处于被动、从属状态。由于中介利用了诚意金作幌子,往往就能造成一个供不应求的假象,就此而言,诚意金可以说是给买方或卖方布下的一个诱
    2023-06-10
    166人看过
  • 二手房无房产证的交易方式
    1、这个法律规定的意思是,如果在自己购买的房屋还没有过户到自己名下的话,相当于此时是没有产权证的,买卖双方只是签订了一个房屋买卖合同而已,并没有完全地办理过户登记手续。2、在这种情况之下,没有产权证的房产交易是不受法律保护的。因为在房子这种不动产的交易过程当中,过户是一个最重要的手续。而没有产权证,就是不能够过户,那么此时房屋是没有办法进行买卖的。哈尔滨二手房政策哈尔滨二手房政策如下:1、税费:契税。住宅类房屋标准按房屋总价的3%、1.5%或1%缴纳。2、营业税:个人购房满2年以上的住房,免征营业税。3、个人所得税:一般由卖方承担。4、土地增值税。5、印花税:总房价的万分之五。6、交易手续费:平方米数乘以3。7、交易工本费:约80元。买二手房过户需要以下资料:1、房产证原件及复印件一份。2、房地产买卖契约一份及复印件一份。3、房地产买卖申请审批表一份。4、房屋产权登记申请书一份。5、卖方身
    2023-07-16
    338人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 二手房交易过程中有哪些税费?买方支付还是卖方支付?
      江苏在线咨询 2022-10-23
      对于买方而言,需要缴纳契税(视情况而定)、印花税和登记费等。 1、购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的1%; 2、购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的1.5%; 3、购买普通住宅但非首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的3%; 4、购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。对于卖方而言,会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。 1、
    • 二手房交易中,卖方应付哪些费用,二手房交易中卖方应缴纳哪些费用
      山东在线咨询 2022-03-30
      二手房交易中,卖方应付的费用如下: 一、营业税及附加税:按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定,凡是入住满一年以上的二手房,户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。 二、土地增值税:按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定,凡是入住满一年以上的二手房,出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。 三、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。 四、二手中介费用:国家规
    • 二手房交易时的风险包括哪些, 二手房交易的风险有哪些, 有什么方式
      山东在线咨询 2022-03-09
      一、二手房交易时的风险包括哪些二手房交易的风险主要有现在有的中介公司骗人的方式,除了吃差价外,还主要有以下几种方式:1、消费者买、卖房子时,和消费者签订“霸王”合同,只收钱,不办事。2、乱收中介费,房子还没看,先让买主交几百甚至几千元看房费。3、收了购房款,立即卷铺盖逃走。4、搞房源欺诈,隐瞒房屋真实情况或提供虚假房源。5、虚夸房屋面积,一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。6、转卖买主或卖主,中介
    • 二手房的交易佣金应该怎么支付
      黑龙江在线咨询 2022-09-02
      房地产中介服务收费(即二手房中介费)实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置,公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项,在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。买二手房中介费的支付方式:(一)中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该像房东支付,除非他不是真正的房东,但也要注意被黑。(二)中介费一般是一次性收取,注意索
    • 二手房的交易方式有几种?
      内蒙古在线咨询 2021-11-10
      二手房买卖有全额支付和抵押支付两种交易方式。全款买卖二手房,交付全款换收据,缴纳规定税款后,可以到房地产交易中心办理过户手续;抵押买卖二手房在办理过户手续前,应将首付款存入房产局指定账户,并办理担保手续。