关于第一项费用收取:
市国土房管局发布了2010年版《存量房买卖合同示范文本》和《房地产中介服务合同示范文本》,明确规定中介公司只能收取买卖双方合共房价3%的中介费。在实践中,中介费一般是由买方出的,另这个中介费是可以砍价的,最低能砍到1%。在与中介交易的时候不要一上来就跟中介砍价,这样会影响中介给你找房的信心,要砍价一定等到中介找到房子,你觉得买卖双方可以拍板的时候,这个时候可以提出中介费太高,砍价。
关于第二项支付:
在支付的时候,买方一定要把握主动权,最好是分批支付,原则上第一部分不要超过50%,最后一笔费用用于交楼后,并水、电、煤气结清的情况下在支付。为何要分批给,因中国中介的极度缺乏诚信,当然中介也认为客户不可靠,所以出现问题经常出现互掐,房产中介一般会主动要求先交齐中介费,但是一般情况下,只要你中介费一交完,中介对你的态度立刻转变,主动权全在中介。
关于第三按揭公司的选择:
一般中介公司会强行要你用他们的按揭公司,比如链家就要求客户用伟嘉安捷按揭公司、满堂红要求客户用亿达按揭公司,且美其名曰为保障安全。为何但找指定按揭公司,原因如下:第一个别中介业务员可以提成,第二按揭公司和你贷款银行有特殊关系,而你的过户回执以及拿回执换来的房地产原件,都在银行手上。自然,中介和按揭公司亲如家人,你想拿房产证,必须讨好中介,就的乖乖听话,让你什么时候交中介费,你就要什么时候给,这是中介的最后的王牌。如果你另找按揭公司,就价格来说会很便宜,工作效率可提高,而且到后期,中介没有任何把柄,中介就不会让你在没有完成工作的前提下支付中介费。
关于第四定金合同:
合同一定要写清楚约定的事项和违约责任,能尽快网签的尽快网签,因网签可以防止一房二卖。当然,定金合同中肯定要明确约定什么时候正式签约,另外提醒网签不是一劳永逸,网签只有七天有效期,过了这个时间,网签合同失效,同套房产可另行签约合同,也就是说,网签后应赶紧办理过户,防止一房二卖的情况。
关于第五买卖合同:
需要提醒两点,第一,中介合同是中介公司范本,并非国家出的正式范本,合同基本上不让修改,但在合同的最后,有一个其他约定的空白处,这个地方,买卖双方可以尽情发挥补充约定各项事宜,包括合同中没有的条款,在这另行约定。第二点,合同的内容,要把握几个关键点,如物业名称,产权证号、买方付款方式及时间、卖方配合的义务(过户时需卖方提供提供,不提供或提供不全算违约)
关于第六与中介签订的合同:
在签定金合同的时候,中介就会要求签一份中介费协议,协议是中介草拟的,内容有利于中介,协议中约定了客户业主的中介费的支付义务,完全不提中介的任何义务。如果你有时间和精力,应该在此协议中加上一些内容:中介要完成的工作内容、不完成或迟延完成要扣除中介费、非因买卖双方的原因导致买卖不成的,中介费怎么处理。协议上的内容在签订买卖和合同当天就一次性给付完中介费,这个问题也不大,因为迟延交付中介费,最多按照千分之五的收违约金。
关于第七他项权利证明:
这一步有个重要问题是,垫钱赎契的过程。买个二手房,很可能原业主没还完银行贷款,房产还在抵押状态,无法过户,一般是业主会要求买家先支付一部分购房款来清偿按揭银行的贷款,也就是先赎回楼房,解压房产证。这个时候买家最担心的阶段,担心内容包括但不限于:卖方拿钱不赎楼怎么办?刚赎了楼被法院查封了怎么办?房产证解压了业主与别人办理过户了怎么办等等。建议采取的办法是:合同约定专款专用,否则卖方承担违约责任,款项只能打到卖方的贷款银行卡上。在打款前,查册,看看卖方的房产是否存在法院查封的情况。最后,也是最关键的:涂户、过户、入押一定要一起办理,除了放心之外同时也节约时间。因为涂销过后,房管所把房产证的抵押字样涂抹掉了,这个时候,卖方就可以过了网签时效后,任意和他人交易并过户了。房子以登记为算,就算我比你早签合同,但是,你比我先过户,房子也是你的。在过户后,入押之前,卖方是最担心的阶段,担心买房不去做抵押,银行就无法放款,同时这三个事项分开办理各有各的受理期限,如果能一起办是最好不过的,另外提醒买家在约定要求中介过户前,一定要保管卖方的房产证,次举在于防止中介和卖方串通,一房二卖。
关于第八项夫妻公共财产:
有这么一种情况,房产证只有一个人的名字,但实际上房产属于夫妻共同财产,这就需要未显明方的一个同意出售房产的同意书,即便签合同的时候你不弄,到了银行按揭放款的的那一部分也是需要的。建议,能在签合同的时候拿到配偶的同意书当然是最稳妥的,如果不能,也要尽快补上。否则配偶可以主张合同无效。
最后诚意提醒各位,对于小老百姓,也许一辈子就买一套房子,所以买房是大事,重要的事情不要口头约定,白纸黑子签字盖章。特别对待房产经纪人,他们会一步步剥夺我们的主动权,最后,让我们变成一只羊,被牵着做事,所以必须争取主动,任何约定要写入合同。
-
与二手房中介打交道注意哪些事项
76人看过
-
买二手房与中介打交道需要注意什么
432人看过
-
中介二手房交易注意事项有哪些
78人看过
-
二手房中介合同的注意事项
381人看过
-
二手房的类型,二手房通过中介交易注意事项
149人看过
-
买二手房中介注意事项有哪些
297人看过
二手房中介是指在二手房交易市场中提供中介服务的中介机构或个人,通常包括房地产经纪公司、房产中介公司、房产经纪人等。 二手房中介在交易中扮演着重要的角色,为买卖双方提供房源信息、交易咨询、价格评估、合同签订、手续办理等服务,并从中收取一定比例... 更多>
-
买二手房与中介打交道时要注意的事项有哪些重庆在线咨询 2023-01-06买二手房与中介打交道时要注意的事项有: 1.注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书; 2.综合比较各中介公司的服务模式;看房前认真阅读对方提供的“中介代理合同”; 3.不要和经纪人隐瞒公司私下成交。
-
买二手房与中介打交道需要注意什么贵州在线咨询 2021-12-141、要委托有相关资质的中介机构;2、签订的中介合同要明确对方的真实身份和住址及其他重要信息;3、中介合同要写明违约责任、救济方式;4、中介合同要明确附加条款内容。
-
二手房中介过户注意事项北京在线咨询 2022-04-09通过中介买二手房需要注意以下几点: 1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证) 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况) 3、交易房屋是否在租(须注意:4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等) 5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内) 6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户)。 7、单位房屋是否侵权(福利分房等) 8、水电气暖物业
-
中介二手房交易注意事项有哪些浙江在线咨询 2022-06-251、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。 2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。 3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续
-
二手房中介有哪些注意事项上海在线咨询 2021-12-16通过中介购买二手房的注意事项包括:注意检查中介公司是否具有工商执照和房屋管理局经纪机构资质证书;注意对各中介公司服务模式的综合比较;注意仔细阅读对方提供的中介代理合同。