房屋买卖合同违约责任是否可以免除?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-09-02 03:20:09 470 人看过

免责条款是合同中的一种规定,可以在双方商定的情况下免除对方责任。但并非所有的免责条款都是有效的,其中侵犯对方人身权或财产权的条款是无效的。此外,法定的免责是指在特定法律情形下,当事人违约也可以免除违约责任。

在合同中,双方可以商定在一方违约时如何免除对方责任的规定,这种条款被称为免责条款。免责条款并非全部有效,侵犯对方人身权或财产权的免责条款是无效的。

2、法定的免责

法定的免责是指出现了法律规定的特定情形,即使当事人违约也可以免除违约责任。

法 律 规 定 下 的 免 责 事 由

免责事由是指法律规定的某些行为或情况,因为具有某些特定条件,法律不对相关行为或情况负法律责任或免除法律责任的条款。这些免责事由的存在,可以减轻法律的制裁力度,维护社会的稳定和和谐。

在某些情况下,行为或情况的发生是由于无法预见或避免的因素导致的。例如,在某些交通事故中,由于天气、路况或其他不可抗力因素,驾驶员可能无法及时采取避让措施,从而导致事故的发生。在这种情况下,根据法律规定,驾驶员可以免于承担相应的法律责任。

另外,在某些情况下,行为或情况的发生是由于行为人的故意或过失导致的。例如,在某些盗窃案件中,行为人可能出于自己的贪欲或者疏忽大意,导致物品被盗,从而引发纠纷。在这种情况下,根据法律规定,行为人可以减轻或者免除相应的法律责任。

免责事由的存在,可以在一定程度上减轻法律的制裁力度,维护社会的稳定和和谐。然而,免责事由的适用也需要符合法律规定的特定条件,不能滥用或者误用。

免责条款是合同中的一种规定,旨在减轻双方在违约时的责任。但并非所有免责条款都有效,侵犯对方人身权或财产权的免责条款是无效的。而法定的免责则是指在特定情况下,当事人违约也可以免除违约责任的情况。这些免责事由的存在可以减轻法律的制裁力度,维护社会的稳定和和谐。然而,免责事由的适用也需要符合法律规定的特定条件,不能滥用或者误用。

《中华人民共和国民法典》

第一百八十条规定,因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。

第五百九十条规定,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月29日 14:08
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同违约责任相关文章
  • 避免买方违约:房屋买卖合同的解除方式
    如果是在中介所签署的合同,让中介方写一份解除协议,三方签字就行。如果不是在中介签的,那么双方各写一份解除协议就行了。可撤销的房屋买卖合同指当事人订立的房屋买卖合同,由于意思表示有瑕疵,或者是出于重大误解从而作出错误的意思表示,依照法律规定可予以撤销的合同。根据法律规定,享有撤销权的合同当事人,可依其自主意思而使合同效力归于消灭,也可抛弃撤销权而使合同继续生效。能以显失公平撤销房屋买卖合同吗能否以显失公平为由行使撤销权而撤销合同,取决于当事人之间的合同是否满足法律规定显失公平可以行使撤销权的构成要件。显失公平的合同是指一方当事人利用优势或对方缺乏经验,在订立合同时致使双方的权利和义务明显违反公平、等价有偿原则的合同。显失公平的合同往往是当事人双方的权利和义务极不对等,经济利益上不平衡,因而违反了公平合理原则。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求
    2023-07-07
    268人看过
  • 房屋买卖合同解除后,违约责任应该由谁负责?
    1、当事人一方不履行合同义务,或者履行合同义务不符合约定的;当事人一方未支付房款的,对方可以要求其支付房款,并支付违约金。超过确定的期限,可以按照合同约定的解除合同,追究违约责任;2、出卖方不交付房屋,或不配合过户的;违约金不足以抵偿损失的,可以要求在违约金之外赔偿损失;3、合同没有约定违约金的,给对方造成损失的,可以要求赔偿直接的经济损失。房屋买卖合同解除协议居间方要承担违约责任吗解除房屋买卖协议时居间方也不一定要承担违约责任,这需要根据解除房屋买卖合同的原因分析,买方可以解除房屋买卖合同的情形:1、卖方擅自抵押,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2、一房两卖,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;3、房屋主体结构质量不合格,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用;房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格;4、房屋存在严重质量问题,因房屋
    2023-07-04
    267人看过
  • 买卖房屋合同违约责任是违约赔偿后房子归谁
    买卖房屋合同违约责任是违约赔偿后房子归原房屋所有权人。由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的,因此,它与实际损失额往往不能完全吻合。一般情况下,即使有差异,也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平,才可请求减少或增加。至于违约金的约定,购房者可根据违约情况就违约数额进行约定,也可约定违约损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于或过分高于实际损失的,购房者可请求法院或仲裁机构予以增加或适当减少。由此,约定的违约金在性质上就视为违约时的损失赔偿金。一、房屋买卖合同欺诈实际买卖中,容易出现合同犯罪行为的地方:(一)房屋租售中介实施的诈骗1、采用欺骗手段截留客户资金,将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户,由他们“代为保管”,利用办理购房手续的时间差,从事投资、转贷等风险项目,获取中短期收益。这种
    2023-03-26
    389人看过
  • 合同解除是否意味着违约责任的免除?
    合同解除后不存在违约责任。但法律规定,合同解除后未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状,采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。因此,合同终止后的法律后果不是违约责任,而是民事责任,主要包括不当得利返还责任和损害赔偿责任。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。解除合同后还可以主张违约责任吗解除合同后,如果是因为一方当事人违约而解除的,合同解除权人可以向违约方主张违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,
    2023-07-02
    126人看过
  • 土地出卖违约合同是否可以约定责任?
    一、土地出卖违约合同是否可以约定责任?土地出卖违约合同是可以约定责任,土地转让协议违约金由转让人和受让人协商确定,协商时约定违约金的具体数额,在转让协议中载明。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。二、土地转让的方式是什么?土地转让有两种方式:一是土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人,二是在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人
    2024-02-04
    234人看过
  • 撤销的合同能否免除违约责任
    一、撤销的合同能否免除违约责任不能。合同撤销不是合同违约,所以合同撤销后不能主张违约责任。如果撤销合同是一方过错造成的,可以要求过错方承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、合同撤销的法定情形有哪些合同撤销的法定情形有如下:1.因重大误解订立的合同;2.因
    2023-11-13
    456人看过
  • 房屋买卖合同违约,房东可否起诉卖方?
    二手房卖方违约后的起诉流程:1、准备起诉状,证据材料;2、证据和材料准备好后,到管辖区的人民法院立案厅立案;3、立案后,法院的处理时:立案、庭前调解、开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭、领取判决、申请执行。二手房房东违约怎么办二手房房东违约,卖方需支付买方2倍的定金,并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。除此之外,守约方还可要求解除合同,并要求违约方其他可得利益损失的,应酌情予以支持,但当事人另有约定的除外。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予
    2023-07-17
    448人看过
  • 受伤是否免除违约责任
    受伤一般不能免除违约责任,当事人另有约定的除外。一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,另一方可以在履行期限届满前请求其承担相应的违约责任。一、租客提前解除合同和要求赔偿房租租客提前解除租赁合同,在构成违约的情形下,可以要求其根据合同约定承担违约责任。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条规定,当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。二、民法典可以直接认定违约责任吗违约责任并不需要一定有过错,根据我国相关法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行
    2023-03-15
    178人看过
  • 房屋买卖不成,中介可否追究违约责任?
    网友咨询:我在7月中旬在中介签订了二手房卖房合同,但是签约时,中介明知我的房产有共有人,在另一产权人(我爱人)没有到场也没有授权给我的情况下,仍然去促成我与买房签订房屋买卖合同;后来我爱人发现合同条款不能接受,因此我没有履行合同;现在中介起诉我,要求我支付中介费,我应该给吗?律师回复:你爱人如果不能接受,应及时提出,并要求确认无效。但是,这事儿你和中介都有责任,真诉到法院,中介肯定无权要求全部费用,但是否会要求你适当承担一部分,就各有各的理解,不好下结论了。上述分析供参考,需准确帮助,建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询。右侧电话限仅北京地区拨打咨询,外地有委托代理意向也可联系,接通后请先说明目的。相关知识延伸拓展:第一,签约时要审核对方身份,并审查中介机构的营业执照等。签约时应尽量弄清楚对方的身份,保留身份证复印件等,并且审查中介机构的营业执照,网上搜索下中介机构是否有过
    2023-06-10
    200人看过
  • 房屋买卖不可以过户是否是违约
    买卖房屋不能过户违反合同约定的,属于违约。一方在明知房屋不能办理过户手续的情况下与另一方签订房屋买卖合同,卖方违约的应承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任,买方违约的应赔偿卖方直接损失和预期可得利益损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-05-12
    254人看过
  • 房屋买卖合同买方违约,卖方可以卖他人吗
    一、房屋买卖合同买方违约,卖方可以卖他人吗在房产交易中,若买方出现违约行为,不仅需承担相应的违约责任,且该不动产仍可正常对外售出。根据我国《中华人民共和国民法典》(以下简称为“民法典”)第五百七十七条明确规定,如发生当事人一方未履行合同义务或履行合同时义务未达到约定标准之情况时,则应承担包括但不限于继续履行合同义务、采取补救措施及赔偿损失等各类违约责任。根据《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房屋买卖合同是专属管辖吗关于房屋交易合同纠纷案件的管辖权问题,不属于法律明确规定的专属管辖范畴,因此,合同双方在处理此类纠纷时,均有权进行管辖权的协商确定。依据我国高级人民法院颁布的《中华人民共和国民事诉讼法》相关条款之规定,在所有涉及合同或其他财产权益争端的诉讼中,双方当事人都可自由达成书面协议,来
    2024-07-28
    433人看过
  • 卖方违反合同:房屋买卖的责任
    既然买卖双方已经签订了房屋买卖合同,现在卖方却不交房子,在这种情况下卖方就构成了根本违约,买房就可以解除合同。如果你们当初签订的房屋买卖合同中有约定违约条款,应当首先按照违约条款进行赔偿,如果当初在合同中没有约定违约的条款,那么你们双方可以进行协商。所以法院在处理案件过程中,如果有违约条款的,就按照违约条款来,如果没有条款的法院会自由裁量。买房卖方违约买家应该怎么办卖房违约被起诉不恼反异常高兴2016年1月,合肥的孙小姐在滨湖区买了一套122平米的二手房,单价为9100元每平,且双方已经签订了房屋买卖合同。然而,在等待银行放贷的这段时间里,由于房价高涨,房主在3月15日突然提出要加价30万元才可出售房屋。孙小姐与房主多次沟通无果,最后只能将房主告上法庭。根据规定,卖家在签订买卖合同之后反悔不卖房,造成了违约行为,应向买家赔偿违约金。不过,房主对自己所需承担的赔偿金一点都不担忧,更没有因为孙
    2023-07-05
    359人看过
  • 免责条款能否免除违约责任
    免责条款能否免除违约责任需要分情况讨论。根据我国法律规定,合同中的下列免责条款无效:造成对方人身伤害的;因故意或者重大过失造成对方财产损失的。据此,合同中有免责条款时,只要合同义务人没有故意和重大过失,一般可以依据免责条款免除其基于一般过失的违约责任。但是,如果一般过失行为已构成根本违约,使合同的目的落空,又非合理分配风险所必须,那么免除这类一般过失所生责任的条款应属无效。一、民法上为什么有限制居间合同无效?居间合同也是合同的一种,根据法律的规定,无效合同的情形有以下几种:1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;2、恶意串通,损害国家、集体或第三人利益的合同;3、合法形式掩盖非法目的的合同;4、损害社会公共利益的合同;5、违反法律和行政法规的强制性规定的合同。合同中的下列免责条款无效:一是造成对方人身伤害的;二是故意或重大过失造成对方财产损失的。此外,提供格式条款一方免除责任、
    2023-06-24
    492人看过
  • 买卖未办理房屋买卖登记是否可以违约?
    房屋买卖未办登记,合同是当事人出于自愿签订的话,是有效的,但在尚未取得产权的情况下,双方签订房屋买卖合同的行为属于债权行为,不是物权行为,只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。一、未过户的房屋买卖会有人吗房屋买卖未过户,合法签订的合同是有效的。房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求,而是物权变动的要求,当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。所以说,是否办理房屋过户手续,影响的是所有权是否依法转移,而对买卖合同及其效力没有影响,不能因为还没有办理产权过户手续,就认定当事人的买卖合同无效。二、法律上的房屋买卖合同保存多久合法房屋买卖合同要保存多久取决于当事人,但在合同有效期内,当事人是应当保管好自己的房屋买卖合同的。因为房屋买卖合同是房屋买卖债权行为存在的重要凭证。根据法律规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当
    2023-04-01
    405人看过
换一批
#合同违约
北京
律师推荐
    展开

    违约责任,是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。违约责任是合同责任中一种重要的形式,违约责任不同于无效合同的后果,违约责任的成立以有效的合同存在为前提的。违约责任也不同于侵权责任,其可以由当事人在订... 更多>

    #合同违约责任
    相关咨询
    • 房子买卖违约解除合同是否可以
      江西在线咨询 2022-06-03
      房子买卖违约,符合法律规定的情形时,解除合同是可以的。根据2021年生效的《民法典》第五百六十三条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
    • 最新房屋卖方的违约责任是什么,房屋买卖合同是否
      江西在线咨询 2022-05-01
      房屋买卖合同卖方违约的情形: 1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时,则构成根本性违约,除非出于不可抗力等免责事由,均应当承担违约责任。 2、交付迟延。商品房买卖合同中,出卖人的给付,实际应由两部分组成,一是将房屋交付使用,二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延,只是给买受人造成某些经济损失,或遭受某些不方便,这些一般可主张违约赔偿即可获取补救,所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使
    • 房屋买卖合同协议解除还有违约责任
      陕西在线咨询 2022-08-22
      房屋买卖合同协议解除还有违约责任认定是第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
    • 房屋买卖中购房者可以减免定金和违约责任吗
      辽宁在线咨询 2022-04-18
      如果房屋买卖中,双方基本达成意向,购房人缴纳了定金,如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则,即:购房人违约则不能要求返还定金,卖房人违约则需要双倍返还定金。如果买方全款购房则资金充足,履行付款义务问题不大,那么就要着重防范卖方的违约行为,可以约定较高数额的定金,如总价20%,这样就加大了卖主违约的成本,促使其及时办理过户手续。反之,由于定金罚则是把双刃剑,因此如果贷款买房
    • 违约责任可以免除吗?
      河北在线咨询 2023-04-28
      违约责任是可以免除的。如因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。如果当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。