办理住房抵押贷款手续需要哪些材料和注意事项？

1。借款人身份证、户口簿、结婚证、配偶身份证、户口簿；

2。借款人个人收入证明（加盖公章）；

3。房屋所有权证、购房协议原件及复印件；

4。房屋所有人和共有人同意的抵押公证书和贷款用途证明。首先，借款人需要找到评估机构对房地产价值进行评估，并取得评估机构出具的《房地产评估报告》。其次，夫妻双方出示上述资料并签订房地产抵押合同。第三，借款人与银行签订贷款合同。四是银行审批后发放贷款。最后，借款人分期或一次性还贷，取消房地产抵押，收回房产证。2。房屋抵押：借款人凭购房预售合同、房屋预付款收据原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件与银行签订购房贷款合同。经银行批准后，发放贷款。房产证应发给银行。借款人还款后，取消贷款，收回房产证。“房贷”的首要前提是以房地产抵押，因此抵押的种类也决定了你能否办理贷款。在购买商品房或经济适用房时，要了解开发商是否办理了《预售许可证》；是否与资金管理中心或商业银行签订了合同；这些都是能否办理贷款的前提。开发商未与金融机构签订合同，抵押人仍想申请贷款的，抵押人可携带相关信息到市购房担保公司申请办理以旧换新的房屋抵押贷款担保业务。

在购买经济适用房贷款时，要注意外地人买不起经济适用房，也不能申请贷款；在购买集资房时，要注意个人产权比例，最后办理房屋共有权证，而抵押面积也是个人财产权的一部分；在购买和拍卖房地产贷款前，要知道房地产是否可以按发票退房，要知道房屋是否可以办理房屋所有权证，房屋是否可以抵押后才能参与拍卖（拍卖房屋贷款可由购房担保公司办理）；拆迁户在取得拆迁人货币补偿后要求贷款的，提前向开发商了解产权手续，了解开发商是否与购房担保公司签订了合作协议。一般来说，被拆迁户按差价支付购房贷款时，开发商的“预售许可证”尚未办妥，这种情况下的贷款只能由住房担保公司办理。在商品房或经济适用房贷款方面，首选的是公积金贷款，贷款利率最低。不过，购房时要问开发商是否与资金管理中心签订了合同，否则只能办理商业贷款。三。重视住房抵押贷款购房合同的签订。注重收入证明的住房按揭贷款一般要求按工资收入的40%还贷；商业贷款的住房担保公司一般要求按工资收入的50%还贷。因此，在买房之前，要根据自己的工资情况，知道能借多少钱，并决定买房的价格。

5。收入不稳定的购房贷款