房东提前收回了集体出租的房子,第二个房东强烈要求收回这套房子
我有一套89平方米的小三房租给了第二个房东。第二个房东违反规定把客厅分成两个房间,然后把厨房改造成出租给六户人家。这一行为已构成非法集体出租,厨房已开启燃气,具有极大的安全隐患。现在我想收回房子,不再租了。我提前给中介和第二个房东打了电话。一个月后,第二个房东仍然不理它。我与中介中的第二个房东预约谈判。第二个房东要求赔偿我们的违约金,共计30000元。索赔依据:合同于2012年11月签订。租了两年,租金1750元。目前,仍有16个月的租金未付,16个月租金2.8万元,加上房屋违法建设2000元,共计3万元,合同本身存在矛盾:
1。乙方在租赁期内不得改变室内结构装修或将房屋转租给他人
2。自本合同签订之日起,双方愿意向甲方预付租金定金1000元,如乙方中途违约,定金不予退还。如果甲方中途违约,押金应双倍返还给乙方,并自行约定补充条款:
1。甲方同意该房屋可以转租,并同意乙方(第二房东)可以中途退房协商赔偿
现在我已采取行动向居委会报告其集体租房行为。居委会建议我们到派出所报案,但派出所集体租金管理难,执法难,不受理。我已向中介人和第二位房东提交了收回该房屋的书面指示,并在出租房屋的门口张贴了一份整改通知
我想问一下
1。第二个房东非法集体出租后,本合同是否有任何合法利益,索赔是否合理。我是否想收回房子,不再出租,这是违反合同的,我需要付给第二个房东多少钱是合理的。第二个房东拒绝搬出去,也没有出现。警告后,我切断水电是否违法。我想尽快收回房子,以避免不必要的安全隐患和对周围居民的骚扰,有什么即时措施?
5。如果第二个房东在房子的供水和供电中断后起诉大房东,是否需要赔偿百色
律师为你回答:
1。合同有效,第二房东违约,索赔不合理;2.如果他违反了合同,你可以要求终止合同并收回房子。3.停水停电是违法的;4.没有合法和直接的方法。5.如果房东断水断电,损失应得到赔偿
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