(1)根据图纸,大部分购房者看到的是户型的平面图和整栋楼的效果图,而不是实物。很多开发商把户型的平面布置图简单模糊,难以准确判断相关面积、户型和装修标准;而楼盘的渲染非常漂亮,会误导消费者。如果交房后与开发商的宣传有很大差距,就会造成损失。(2)开发商的情况很难掌握。开发商在施工过程中因资金不足而停止工程,或因技术力量不足而降低施工质量,在施工过程中擅自改变原设计或承诺,特别是改变小区配套设施和环境绿化的,这些都将给消费者造成巨大损失。(3)很难预测市场行情和价格。购房者与开发商签订合同并付款后,房价会因市场因素而出现波动。如果价格上涨,买方将受益;如果价格下跌,买方将蒙受损失。开发商在购买未来房屋时应该持有哪些证件?
购房人购买期房时,必须确保开发商具备以下“五证”:
(1)“国有土地使用证”,是证明土地使用者已向国家缴纳土地使用权出让金,并在一定期限内取得国有土地使用权的法律凭证;(2)《建设用地规划许可证》是建设单位确认建设用地位置和范围的法律凭证建设项目符合城市规划行政主管部门城市规划要求的,向土地管理部门申请征用、划拨土地。(三)《建设工程规划许可证》是建设工程符合城市规划要求的合法证件;(四)《建设工程施工许可证》;(五)《商品房销售(预售)许可证》。(1)商品房买卖合同的内容与认购书不同。
商品房交易通常采取先签订认购书,再签订商品房买卖合同的方式。从本质上讲,商品房认购书是一种有待定条款的约定。由于合同主要条款已确定,合同已成立,双方应继续就未尽事宜进行协商,以签订本合同。开发商提供的格式合同与认购书条款不一致,或者商品房买卖合同条款不合理的,购房人有权拒签并要求退还定金。(2)开发商未取得相应的批准和证书。城市房地产管理法第44条规定了严格的商品房预售条件,取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。开发商未取得预售许可证进行预售的,签订的合同不具有法律效力,业主有权要求退房。(3)开发商单方面改变规划。
签订商品房买卖合同后,未经买受人同意,开发商擅自改变朝向、面积、户型等规划设计的,买受人有权解除合同,并要求开发商支付相应赔偿。(4)抵押贷款未获批准。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释的理解和适用》第二十三条规定,因不可归责于其他原因致使商品房担保贷款合同不能签订、商品房买卖合同不能继续履行的买方,买方有权要求终止合同。
(5)先卖后卖,再卖或先卖后卖。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释的理解和适用》第八条、第九条明确规定,商品房买卖合同订立后,出卖人不告知买受人房屋抵押给第三人,或者在商品房买卖合同签订后,出卖人将房屋出售给第三人,或者在抵押的情况下隐瞒房屋已经出售,买受人有权要求解除或者解除合同,并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿金。
(6)区域错误。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释的理解和适用》第十四条明确规定,出卖人交付的房屋建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积不一致的,按约定办理,如无约定,面积误差率绝对值超过3%,买方有权解除合同。(7)质量缺陷。
房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响正常生活使用的,买受人有权解除合同,并要求赔偿损失。(8)搬迁补偿住房。
出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿房屋的,买受人有权要求返还房屋,并可以向出卖人要求不超过已付购房款一倍的赔偿。(9)迟交。
在实践中,开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的交付条件来规避(例如交付条件不是取得竣工验收记录,而是通过单项验收等)。
(10)过期。
商品房买卖合同通常对申请期限作出明确约定。开发商逾期未取得房产证的,买受人有权退房并要求开发商赔偿。对此,开发商在签订商品房买卖合同时通常会设定较长的办证时间(如本合同签订之日起500天)。
-
买房有哪些法律风险
240人看过
-
买房有哪些法律风险
199人看过
-
借名买房有哪些法律风险
84人看过
-
购买期房有哪些法律风险
279人看过
-
“借名买房”有哪些法律风险
419人看过
-
借名买房有哪些法律风险
149人看过
担保贷款是指借款人在向银行申请贷款时,根据银行的要求,提供相应的担保以保障贷款债权实现的法律行为。借款人可以依法采取保证、抵押和质押等方式来进行担保。借款人无力还款,担保人要承担偿还借款的责任。若是一般保证,则需要经过法律程序后,借款人仍不... 更多>
-
借名买房法律风险有哪些云南在线咨询 2022-03-27借名(借用他人名义)买房的法律风险 在近期的法律咨询中,有很多人咨询是否可以借用他人名义买房。借用他人名义买房,很容易产生法律纠纷,主要存在以下风险: 1,如果名义产权人事后不承认,真正出资购房人又不能证明双方之间有委托代理关系和自己真正出资的事实,要想取回房产或收回购房款很难。 2,如果名义产权人在外面有债务,其债权人可以要求查封该房产并要求拍卖,到时真正出资人的权益很难得到保障。 3,如果名义
-
借名买房有哪些法律风险辽宁在线咨询 2022-05-31借名购房合同被确认无效。根据规定,普通商品房签订的借名购房协议有效,而购买经济适用住房等保障性住房的借名购房协议,因为违反相关政策、法规的规定,侵害其他广大符合购房资格的购房人的利益,一般认定为无效。
-
借名买房有哪些法律风险?江苏在线咨询 2022-06-23借名买房的法律风险: 1、登记购房人反悔就会造成事实购房人若不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款; 2、如果登记购房人有对外债务,债权人可以要求法院查封并拍卖该房产。
-
购买期房有哪些法律风险福建在线咨询 2022-07-02购买期房的法律风险: 1、开发商的情况难以把握。 2、市场的行情和价格难以预测。 购买的期房可以退,但是要符合以下情况: 1、商品房买卖合同内容异于认购书内容; 2、开发商未取得相应的批准、证件; 3、开发商单方变更规划; 4、按揭未获批准; 5、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖; 6、面积误差; 7、质量瑕疵; 8、拆迁补偿安置房屋; 9、迟延交房; 1 0、逾期办证。
-
买房中的法律风险有哪些河南在线咨询 2022-11-071.卖方未按约交房。 2.卖方不协助办理过户登记。 3.买卖交易无效。由于房产市场法律环境的复杂性,我国目前存在不同性质的诸如小产权房、宅基地自建房、廉租房、公租房、经济适用房等法律不允许交易或者交易受到限制的二手房。 4.卖方配偶声称不知情。 5.卖方不迁出户口。