网签没到时间是不是就可以买卖二手房了-法师兄

网签没到时间是不是就可以买卖二手房了

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-21 09:42:15 58 人看过

网签合同没有有效期。要么继续交易,直至交易结束,要么买卖双方协商一致,撤销网签。

一、网签后多长时间签正式合同

网签合同就是正式版本的合同。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止'一房多卖'。

二、购房合同是网签吗

购房合同不是网签。购房合同与网签合同有很大的区别。两者一个是网上签署，一个是线下签署。购房合同是在购房者付款后签订的合同，而网签是在房屋买卖双方签订房屋买卖合同后，双方一起到房地产相关部门办理备案手续，并将房产信息公布在网上，相关人员会给一个网签号，通过网签号即可在网上查询到该房产的相关信息，网签合同会使房产交易过程更加公开化与透明化。但购房合同的当面签署属性，可以在对合同条款有争议时，当面协商解决。

三、已经网签的房子可不可以更名？

1、已经网签的房子不可以单方更名。房地产开发企业不得再未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。2、同一套房屋经网签后，不能到房管部门再次进行登记备案、产权登记等产权交易手续。已经进行过网签后向变更买受人姓名的，可以由买卖双方共同申请，撤销网签后重新办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

合同内容
二手房购买网签后可以卖房吗

个人买卖二手房可以网签。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案形成网签号并在网上公布的流程。用户通过网签号在网上进行查询，可以有效防止一房二卖等行为。一、买新房什么时候网签,新房该怎么网签新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签。新房网签的流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同，—双方当事人签字（盖章），在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。二、合同草签和网签的区别是什么草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。但也需要根据双方具体的约定。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会

2023-04-10

64人看过
法定代表人
网签后是不是就可以查到名下房产了

可以。可以拿着身份证去当地房管局查询的，有的地方在房管局网站上直接可以查询到的。一、租赁合同编号在哪里查若要查询租房合同编号的话，一般有两种查询办法，一种是电话查询，另外一种是前往房管局进行查询，具体的查询方法如下所示：1、电话查询。租房人可以拨打当地的住宅租赁管理服务中心的热线电话进行查询，租房人只要提供自己的身份证明、租房地址等信息，就可以查询到租房合同编号，若查询不到的话，那么就代表房东有可能没有把租房合同进行备案。2、房管局查询。前往房管局进行查询的时候，租房人应该携带自己的居住证、身份证、租房合同等前往当地的房管局，再找到房屋租赁管理部门，然后让工作人员根据自己提供的证件和材料进行查询就可以了。二、企业纳税情况怎么查？一、如果查询自己公司的可以到国税局打印纳税证明，要盖公章和提供经办人身份证复印件。（一）在本市国家税务局网站上，登录贵公司的税务识别码和密码进去，也可以打印。（二）

2023-03-31

421人看过
二手房买卖
二手房买卖没房产证也没网签能买吗？

依据我国相关法律的规定，二手房如果没有合法所有权的，是不能进行买卖的，即使买卖了也不能办理所有权登记，不受法律保护。一、拆迁冻结的房子能买卖吗拆迁冻结的房子是不能进行买卖的。被人民法院查封冻结的房子，说明是属于有争议的房子，在人民法院解除冻结或者解决了争议前，是不能进行买卖的，即使和对方当事人签订了买卖合同，最后也不会发生法律效力，对方不能确定房子的所有权，只有在人民法院解除冻结后，才可以进行买卖。二、一房多卖的处理方法有哪些一房多卖的处理方法如下：1、已完成转让的购房者将获得商品房所有权。凡办理过户登记手续的购房人，已合法取得该房产所有权，其他购房人不能再要求过户。此外，如果转让购房者被认定为与卖方恶意勾结转让，其他购房者可以主张转让手续无效，房屋交易无效；2、未完成过户手续的买受人可以追究卖方的违约责任。由于只签订了购房合同，房屋所有权没有转让。在这种情况下，即使购房者全额支付，也只能

2023-02-20

461人看过
合同无效
二手现房网签了以后卖家可以不可以再修改

二手房网签了以后卖家是可以再修改的，但需要找到买家与其进行协商，并在双方对要修改的内容达成一致后再进行修改。如卖家在未经买家同意的情况下擅自修改，则需要承担违约责任，并且其擅自修改的内容也没有法律效力。一、合同上的涂改有效吗？合同上有涂改是否有效，根据具体情况确定：1、双方当事人经过协商认为应当修改的，则更改过后的合同有效;2、双方当事人在合同中更改的内容不明确的，则视为无效;3、合同的修改应该经过双方当事人的同意，否则更改过后的合同无效;4、合同上涂改的内容如果是双方都认可的，没有异议的，则该合同是具有一定的法律效力的;5、如果一方擅自修改合同的，隐瞒了另一方当事人并且有证据的，该合同无效;6、涂改过后的合同应当有双方当事人的签章。二、涂改的合同是否有效涂改的合同是否有效，根据具体情况确定：1、双方当事人经过协商认为应当修改的，则更改过后的合同有效;2、双方当事人在合同中更改的内容不明确

2023-04-11

186人看过

法律综合知识
房产买卖时间多久，哪些二手房可以买

一、房产买卖时间多久二手房正常的房产买卖需要多久需要看双方办理的进度如何，没有统一的时间限制。《城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。二、哪些二手房可以买1、合同的当事人必须符合主体资格。房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人以及无民事行为能力人的参与。为了维护房屋交易的秩序，现行法律以及政策对房屋的买卖当事人设

2024-02-22

121人看过
保全
买房网签后是不是就安全了

网签并不代表房子就是你的，备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效，获得认可。因此买房之后即使进行了网签，但其实还是有一定的风险，并不代表此时就是安全的。房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。一、网签有什么法律效力？1、商品房买卖网签的效力：开发商如果没有预售许可证销售房屋是违法的，商品房买卖合同将会无效。在有预售许可证的情况下，不进行网签，将使买房人不能正常过户，也不能预防开发商一房两卖。网签对于保护购房人的交易安全意义

2023-03-03

384人看过
二手房买卖
二手房买卖：先通过网签还是面签？

先网签。流程如下；1、存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。2、填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。3、合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。4、合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。必知：二手房交易应先交房款还是先过户？不久前，房主孙先生和购房者李先生来到市第二公证处，咨询房屋如何交付的问题。原来，李先生想购买孙先生手中的一套二手房，双方协商谈妥了交易价格。但由于购房金额较大，房主孙先生担心李先生不能一次性全额付款，而李先生担心自己付款后，房产证不能顺利更名过户。了解了双方的顾虑，公证员建议双方办理一项提存公证。购房者将购房款存入到公证处的提存账户，由双方约定提存的条件。当房产交易顺利完成后，房主即可凭更名后的产权证，到公证处领取提存款。若在双

2023-07-11

426人看过
法律综合知识
二手房买卖交了定金没签合同可以反悔吗？

一、二手房买卖交了定金没签合同可以反悔吗？在购房交易中有缴纳定金然而尚未签订合约的情形下是否能够退回定金？答案是肯定的，但是同样要因具体情况而异，每种情况都需单独予以详尽分析。这取决于当事人缴纳定金时所达成的共识及是否有清楚明示的表述。无明确规定通常均可追回定金。同时，各方当事人亦可就此问题展开协商以寻求妥善解决方案。根据《中华人民共和国民法典》之相关法律规定，定金必须采取书面协议形式加以约定。尽管已支付定金，若出现特殊情况仍可以按规议予以退还。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、二手房买卖违约情形有哪些二手房买卖常见的违约情形：1、出卖人将房屋直接卖给第三人如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出

2024-04-04

388人看过

房产证
买了二手房还没有过户可以卖吗

不可以。如果是从开发商手里买的，有原始买卖合同，如果对方认可，产证下来后过户可以卖。如果买的是二手，没有产权证，就没有权利卖这套房子。一、父母出首付、房产证没父母名字也算吗1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。房产证减去名字类似于房子的份额转让，就是把原来归属于你的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的。二、房产证上只有一个人的名字可以直接过户吗房产证上写一个人单独所有,过户时需要房产证的登记人和共有人,一起签字办理,一方办不成。1、如果房产证上注明是“个人所有”,你签订的房屋买卖合同从法律上将是有效……2

2023-02-14

384人看过
小产权房
二手房是安置房是否可以买卖

二手房是有完全产权的拆迁安置房可以买卖。拆迁安置房产权登记并取得房屋所有权证的，可以上市交易。房屋所有权证书是权利人依法拥有房屋合法权利、占有、使用、受益和处罚的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受中国法律保护，其他房产证不具有同等法律效力。无论房屋的性质如何，只有取得房产证后才能进行二次交易得房产证禁止上市交易。也就是说，如果拆迁安置房有相关法律证件，其交易与普通房屋没有区别。一、安置房不过户打官司真实案例(一)、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。(二)、根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。2、另一类

2023-06-19

334人看过
二手房买卖
买卖二手房是否必须进行网签？

二手房买卖并不一定需要进行网签。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域。它指的是在交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并生成网签号，同时公布在网上，用户可以通过网签号查询合同内容。二手房买卖进行网签有利于防止一房二卖，使得房地产交易更加透明化、资金相对安全。二手房买卖并不一定需要进行网签。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域。它指的是在交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并生成网签号，同时公布在网上，用户可以通过网签号查询合同内容。二手房买卖进行网签有利于防止一房二卖，使得房地产交易更加透明化、资金相对安全。二手房网签是否必要？二手房网签是指在房地产市场中，卖方将房屋出售给买方，买方支付定金或者首付款，卖方将房屋过户给买方，并完成房屋产权转移手续的过程。网签作为二手房交易中一个重要的环节，其重要性不言而喻。首先，网签是二手房交易中重要的证

2023-09-01

208人看过
继续履行
房子在签了合同是不是就可以不到期不交房了

房子签了合同还没过户不可以违约不交房，违约不交房需承担违约责任。房屋买卖合同依法成立生效后受法律保护，当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，不得擅自变更或者解除合同，随意违约的应当承担相应的违约责任。房子合同备案了是不是就是业主的了不算。房子虽然在房管局备案，但没有房产证仍然不算自己有房产，因为房产证是唯一的产权证明；房子已经在房产局备案，仅能说明该房子与你有一定的关系；有的已经交款没有房产证、有的同意赠与没有房产证，有的法律判决没有房产证，但是没有得到房产证之前，从法律的角度看仍然不算自己房屋产权。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行

2023-08-13

434人看过

婚姻状况证明
二手房不到一年是否能买卖

二手房不到一年是可以买卖的，这个方面并没有多大的限制，只是说该二手房交易的过程中产生的税费比较多而已。一、桐梓二手房交易需要什么材料二手房交易需要以下材料：1、个人及配偶、共有人身份证明原件和复印件；2、个人婚姻状况证明的原件及复印件；3、共有人同意出售房地产的合法文件或委托书等。二手房出售的，要交下列税费：1、营业税；2、个人所得税；3、土地增值税；4、交易手续费产权证工本费。二手房交易的流程，具体如下：1、发布或了解房源信息；2、看房、挑房；3、买卖双方初步达成意向、买方交付定金；4、谈判签约，买方向卖方支付首付款；5、缴纳相关税费、办理产权过户；6、买方支付剩余房款；7、交钥匙。总之，二手房交易需要需要准备个人及配偶、共有人身份证明原件和复印件等材料，二手房出售后当事人需要缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等税用。二、房屋买卖税费有什么房屋买卖税主要包括：增值税、土地增值税、城市维护

2023-06-25

423人看过
二手房网签
二手房网签是什么意思，二手房买卖先付首付再网签吗

一、二手房网签是什么意思二手房网签的意思是二手房的买卖双方在一个网上交易系统进行证明。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计，也都可以通过该系统和网站获得。二、二手房买卖先付首付再网签吗二手房不是买卖先付首付再网签，需要网签后在进行付首付。二手房网签办理需要提交的资料：卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。网签办理需要提交的要件：1.委托他人代办的，需提供经公证的委托书；2.买卖双方当事人身份证明；3.《二手房买卖信息表》；4.房屋所有权证书；5.其他必需的相关材料。三、网签诉讼时效是多久网签诉讼时

2023-06-25

141人看过