物业管理费一般根据合同缴纳。物业管理费是从房屋验收成功并可以交付使用的次月开始向业主收取。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务。

买了房未入住是否要交物业管理费？

房子买了没有住，或者开发商没有卖出去的房子，都要缴纳物业管理费。有关管理部门重申，自国家发改委发布的《物业管理服务收费办法》实施后，房子空关，物业管理收费不再打折。

房子一直空关，从未入住过的李先生，最近收到了物业管理公司的缴费通知单。他无论如何想不通：我没有享受过物业管理服务，凭什么要缴物业管理费和电梯水泵运行费其实，有此困惑的绝非李先生一人。一段时间以来，经常有业主为此到有关部门咨询投诉，怀疑物业公司乱收费。据了解，在投诉者当中，不仅有小业主，还有部分开发商。这些开发商认为，房子尚未出售，不该缴纳物业管理费；如果要缴纳，也该减半。

“空关”房屋要缴纳物业管理费，有关物业管理收费文件早有明确规定。市物价局《关于取消“空房看管费”有关问题的通知》（沪价房犤1998犦第147号文）规定，对空关期间的公房按公房租金标准收取房屋管理费用，不打折、不加倍。商品住宅空置或空关，属未出售部分的，应由出售（产权）单位按所占建筑面积比例，向物业管理企业缴纳全部或部分管理服务的费用，并在《前期物业管理合同》文本中予以明确。已实现销售部分的，除另有约定外，无论空关或使用，由买受单位或个人按售房建筑面积缴付物业服务费。

开发商未曾销售出去的房子，缴纳物业管理费不打折。《物业管理服务收费办法》第16条规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额缴纳。记者王丰芳

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。