重庆二手房过户流程:
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证及其他证件。
如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或者部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
立契,房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
缴纳税费,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
买方领取房屋所有权证、付清所有房贷,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同履行完毕。
二手房过户产生的费用
契税:看买方买你这套房的时候是不是首套房屋,如果是就按房贷的1%收,如果不是就按3%(买方)
营业税:你的房屋不足5年,面积小于144平方米,应计征差额营业税,也就是你现在的房价减原购房价乘5.6%(卖方)
个税:金额1%(卖方)
转让手续费:3元/平方米(双方各半)
登记费:80元/套(买方)
印花税:个人购买免印花税,只收5元/证(未规定哪方交)
国土内业费:73.8元/宗(未规定哪方交)
过户时需要带上的证件
买方:身份证户口本结婚证(如未结婚提供单身证明)首套房需要开无房证明
卖方:房产证、契税票、原始购房发票,身份证,房产证
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二手房过户是指买卖双方在签订合同后,到房地产相关部门办理房屋产权变更登记手续。需要准备相关材料,如房屋所有权证、买卖双方的有效身份证明、房屋买卖合同等,经过房屋过户审查合格后,办理过户手续。 办理过户手续时,需要缴纳相关税费,包括增值税、个... 更多>
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二手房过户需要哪些流程天津在线咨询 2022-04-16二手房过户流程 ①对交易房屋产权进行调查 购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。 ②买卖双方签订二手房买卖合同 无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、
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二手房过户流程需要哪些内蒙古在线咨询 2021-11-19购买的二手房转让需要以下手续:1。买卖双方持房地产所有权证、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请,并申报交易价格,领取受理单。2、房地产管理部门核查。3、缴纳契税等二手房交易税。4、房地产管理部门出具新的房屋产权证。
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二手房过户流程二手房过户需要哪些材料辽宁在线咨询 2022-04-21二手房过户的流程,如下:1、过户流程一领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。2、过户流程二交易:买卖双方验人签字。3、过户流程三查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。4、过户流程四鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。5、过户流程五核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。6、过户流程六地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印
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二手房过户流程需要哪些手续安徽在线咨询 2022-10-19出于急于入住等原因,二手房成为了不少购房者的目标。近年来,二手房买卖市场也相当火爆,那么在购入二手房以后,应当如何办理过户二手房的过户流程具体有以下几步: 1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。 2、买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产
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重庆房产过户有哪些流程安徽在线咨询 2022-06-19关于房屋过户记录重庆那边应该这么查 目前是去当地的房地产管理机关就可以查询到,它们保存有关于每套房产登记的所有档案,包括原始合同及涉及过户的文件等,当然可查询到原来的产权人。《城市房地产管理法》第六十一条规定:房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。目前国家正推动不动产的统一登记查询。