济南延期交房纠纷怎么处理-法师兄

济南延期交房纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-08 01:18:04 464 人看过

一、济南延期交房纠纷怎么处理

为了妥善化解延期交房所引发的矛盾与争议，建议采取以下措施：首先由购买方向销售方发出书面督促令，要求其在合情合理的三个月内履行交付义务；如果销售方未能在规定时间内完成房屋的交付工作，购买方有权选择取消购房协议，同时向销售方提出相应的违约赔偿要求；若双方就此问题无法达成共识，可考虑通过法律诉讼或仲裁机构进行裁决以解决争端。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、商品房逾期交房纠纷怎么处理

商品房逾期交房发生纠纷的，可以起诉至法院处理，购房者可以要求解除购房合同，并要求开发商赔偿自己的违约损失。

如果法院经审理后查明开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未交房的，则可以判决解除购房合同，开发商赔偿购房者的相应损失。

前面所说的合理期限为三个月。

《民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“济南延期交房纠纷怎么处理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
济南延期一年交房购房者应该怎么办

如因非人力所能控制之原因造成开发商无法按时交付房屋，依照本规定，开发商需要向业主支付相应的违约金。倘若逾期未满60日，开发商必须按照每天千分之三的比例向业主支付违约金；而若是逾期超过了60日，那么业主将有权单方面解约购房合同，此时开发商也必须在收到解约通知书后的60日内全额返还已经支付的房款，并且还应当根据已支付房款的百分之五的比例向业主支付违约金。另外，如果业主愿意继续履行合同，那么开发商就需要按照每天千分之五的比例向业主支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

2024-05-05

221人看过
法律综合知识
济南交房顺延期限是多久

根据我国《民法典》规定，若购房者所购房产未能如期交付，则涉及到推迟交房的违约问题。在这种情况下，购房者可以向开发商发起书面催告，并给予合理期限要求其进行执行。若在此期间开发商已实际履行了交房义务，那么购房者不能以此为由解约，但是有权就延迟交付给买方带来的经济损失向开发商请求赔偿。而如果经过催告后三个月之内开发商仍然未能按要求履行合同，并且未能提供合法适当的解释或理由，买方有权解除与开发商之间的买卖合同。由此产生的全部经济损失将由开发商全权负责承担。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的

2024-08-02

454人看过
法律综合知识
济南是延期交房的规定吗

延迟交付房产之处理办法如下所示：在该情况下，购房者有权利要求开发商及时完成交房事宜，同时也有权向其主张因逾期而导致的经济损失；如若催告之后的三个月内仍然无法取得房产并且开发商未能提供充分合理的解释，那么购房者可以依法解除购房协议，要求开发商全额退回所支付的购房款项，并承担由此产生的利息以及其他相关的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-07

91人看过
法律综合知识
商品房延期办证合同纠纷怎么处理

关于房产证在约定期间未能按时办理所产生的争议，可以采取以下处理措施：首先，当事人应与开发商进行深入的沟通，了解导致迟延办理房产证的具体缘由；其次，若双方在签订合同时明确了违约金细则，则应依约履行；再次，若并无相关约定或者合约约定不够清晰明了，可依据已实际支付的购房款项总和，参照中国人民银行针对金融机构逾期贷款利息收取标准来计算相应的违约金；最后，如果经过合理期限的催促后，开发商仍然无法如期办理房产证，那么购买方有权选择解除房屋买卖合同。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的

2024-05-19

384人看过

法律综合知识
济南小产权房合同纠纷如何处理

对于小产权房所引发的纠纷，处理方式如下：首先，双方当事人应当努力通过协商达成和解方案；其次，若自身无法妥善解决该类纠纷，可寻求第三方机构介入并尝试调解；然后，若当事人已签署相关仲裁协议，则需依照协议条款向仲裁机关提出上诉请求；最后，如上述途径皆无法奏效，亦可选择直接向法院提起诉讼程序。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2024-07-27

476人看过
法律综合知识
济南一开发商违约延期交房怎么办

一、商铺纠纷报警有用吗对于商店纠纷能否寻求警方协助，需依据实际状况进行判断。通常来说，此类商店纠纷系属民事争议范畴内，非警方职权所管辖，因此，当事人宜向仲裁机构或司法部门提出申请以解决争议。若商店纠纷衍生出打架斗欧等违法行为，且严重违反《中华人民共和国治安管理处罚法》乃至涉及刑事犯罪问题时，此时便可依法向警方报案。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。二、中介费纠纷报警有用吗可以报警处理，主要是调解一下，如果不涉及到犯罪，基本上不会过多的处理。所谓民事纠纷，是指平等主体之间发生的，以民事权利义务为内容的社会纠纷（可处分性的），是处理平等主体间人身关系和财产关系的法律规范的总和，所以所有违反这一概念的行为就会引起民事纠纷。民事纠纷分为两大内容：一类是财产关系方面的民事纠纷，另一类是人身关系的民事纠纷

2024-04-04

124人看过
扶养
恋爱期间经济纠纷怎么处理？

一、恋爱期间经济纠纷怎么处理?恋爱期间经济纠纷可以通过协商或者是通过诉讼的方式来处理。恋爱期间的经济纠纷，一般适用赠予合同的相关规定，恋爱期间的财产赠与，一经交付即完成赠与，一般不能撤销。如果恋爱期间男女双方共同购买了车或者房产，产生纠纷时按照一般共同共有的相关规定处理。根据《民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。二、谈恋爱经济纠纷可以立案吗经济纠纷，只要符合受理立案的条件，法院就应当立案

2023-04-20

382人看过
法律综合知识
济南新版商品房买卖合同纠纷要怎么处理

在处理商品房买卖合同时，我们通常会选择通过以下几种方法来达到目的：分别是调解、谈判、仲裁以及起诉等。在此过程中，双方都应该以平等互惠为基础，在非公开场合进行友好协商，若未能达成共识，则可以邀请第三方介入，协助解决争端；倘若经过协商后仍旧无法达成一致意见，那么就可以依据商品房买卖合同中所规定的条款，将问题提交给指定的仲裁机构进行裁决；而当仲裁结果出来之后，如果当事人依旧对其持有异议，便可以向当地的人民法院提出诉讼请求。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-05-15

407人看过

法律综合知识
二手房延期交房纠纷的处理方法有几种

首先，依照合同中所规定的房屋交接日期方框，务必及时向卖方向其发送交房通知函以便更好地进行指定的交房事宜。然而，如果您发现卖方未能按照预定的时间节点交房现已无法正常接收该商品，这时您便需要与卖家进行更加深入的交流以了解其没有按时交房的确切原因所在。接下来，我们将共同研究并找出解决该问题的最优途径，同时也可考虑邀请职业的房地产经纪人加入我们的调解工作团队中来。假如无论经过怎样的努力和协商都无法达成共识的话，那么我们可能不得不采取法律诉讼的手段来保护自己的合法权益，对卖方提出诉讼请求。在这种情况下，如果买卖双方在签订合同时并未明确约定逾期未交房的违约责任，或者相关条款不够清晰明了，那么我们可以参考行业内的普遍做法或者根据买家因为卖方未按期交房而实际承受的经济损失，合理地设定相应的赔偿标准。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定

2024-08-22

171人看过
法律综合知识
延期交房是什么意思，期房延期交房怎么处理

一、延期交房一般分为这两种情况：普通的延期交房，是指延期交房的原因不在于开发商；而是因为施工手续的办理延迟，或者原本应该到位配套的建设延迟，导致的延期交房，这种情况通常不会延期太久，可以稍作等待。非正常延期交房，这种情况往往是由于开发商自己的原因造成的。例如：开发商资金链断了，开发商与施工方出现纠纷，规划建设不符合规定，没通过资质审核，没通过房屋验收等情况，都会导致开发商延期交房。二、延期交房的救济方法是：1、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。2、业主有权解除合同。法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定

2024-05-07

362人看过
法律综合知识
延期交房有哪些纠纷

延期交房可能存在的纠纷包括：房屋质量不符合合同约定标准的纠纷；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的纠纷；面积误差比绝对值超过3％的纠纷；开发商擅自变更规划设计的纠纷；一房二卖的纠纷等。延期交房有哪些纠纷的法律依据《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2022-07-06

233人看过
法律综合知识
济南商铺签订的合同纠纷怎么处理

当商铺租赁协议产生纷争时，通常建议双方当事人通过积极的沟通协商来解决问题。若协商未能达成一致，则当事人有权选择前往当地法院提起诉讼以寻求司法救济，以此方式解决争议问题。若其中一方当事人由于自身原因无法继续履行合同义务，他们需依照合同条款，向守约方支付相应的违约金，并承担由此引发的赔偿责任。关于违约金的赔偿金额，应依据商铺租赁协议中的相关规定进行计算。如协议中已明确规定，则应按此执行；但若约定的金额不足以弥补守约方的实际损失，守约方可向法院申请追加赔偿。若因不可抗力因素导致合同无法履行，原则上无需承担法律责任，但必须在第一时间通知另一方当事人，以避免给其带来进一步的经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合

2024-07-31

381人看过

保全
经济纠纷房产拆迁怎么处理？

1、拆迁人与被拆迁人、承租人达不成拆迁安置补偿协议，形成纠纷。(1)行政裁决：经当事人申请，由县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容应当包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。(2)依法起诉：若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起60日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。(3)强制拆迁：如果被拆迁人或者房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门的裁决，在裁决规定的搬迁期内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁，由房屋所在地市、县人民政府责成有关部门执行，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院执行。2、拆迁人与被拆迁人、承租人达成拆迁补偿安置协议后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期内拒绝搬

2023-04-11

132人看过
不可抗力
济南房屋纠纷诉讼指南

商品房销售案件诉讼指南1。起诉书1的要求。起诉书应当用笔、签字笔或者直接印制，不得使用圆珠笔、铅笔。2。原告应提交起诉书正本一份，并按对方编号提供副本一份（单位加盖公章，个人亲自签名）。（2）提供证据证明当事人作为诉讼主体的资格。济南律师事务所（一）当事人是自然人的，应当提交身份证、户口簿等身份证明材料；当事人是法人或者其他组织的，应当提交主体登记信息，如工商登记机关核发的营业执照或者工商登记簿复印件、协会法人登记证等。3。诉讼中发生法律关系后，当事人名称发生变更的，应当提交变更登记信息。三是证明法律关系成立和合同履行的证据。1。房地产买卖合同；2。房地产销售许可证；3。买房人付款收据或发票。买受人以抵押方式支付房价的，还应当提供抵押合同、贷款收据、分期支付抵押贷款清单等；4、房屋竣工验收证明；5、房屋交接时间证明。第四，当事人还应当根据具体请求提交仅适用于特定案件的证据。1。如开发商延迟

2023-05-08

493人看过