房屋与建筑物的区别是什么-法师兄

房屋与建筑物的区别是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-21 16:20:16 262 人看过

一、房屋与建筑物的区别是什么

房屋是狭义的概念，仅指其本体，周边配套建筑不属于房屋，而建筑物是广义的概念。除了房屋外还包括其他的构筑物；房屋具有为人们提供生产工作、娱乐生活等方面的功能，而建筑物中的构筑物则没有；房屋需要缴纳房产税，而独立其外的构筑物则不需要。

1、房屋的定义为：上面有顶，四面有墙(或柱)，能够遮风避雨，可以供人们生产、休息、娱乐、活动、仓储等的场所。根据这个定义，我们可以区别于其他的独立于房屋之外的建筑物，如围墙、假山、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦厂灰窑以及各种油气罐等，以上建筑物均不属于房产，不征房产税。与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，是指暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备，各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线，电梯、升降机、过道、晒台等等。附属设备和配套设施往往不仅仅为房产服务，税法同时规定了其具体界限：“附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线从进线盒联接管算起。”

2、广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西，既包括房屋，又包括构筑物。狭义的建筑物是指房屋，不包括构筑物。房屋是指有基础、墙、顶、门、窗，能够遮风避雨，供人在内居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的空间场所。构筑物是指房屋以外的建筑物，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水塔、桥梁、水坝等。

3、区别：准确掌握房屋定义，税法规定，独立于房屋之外的建筑物不征房产税，但与房屋不可分割的附属设施或者一般不单独计价的配套设施需要并入原房屋原值计征房产税。这就要求我们在核算房屋原值时，应当对房屋与非房屋建筑物以及各种附属设施、配套设施进行适当划分。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多配套设施相关文章

建设用地
违法建筑与违法建设区别

违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建设，则是正在进行中的建设，或是没有相关审批，或是不按建设规范建设，区别还是有的。违章建筑的主体是建设方，违章建设的主体一般是施工方。建筑是指物，建设是指（施工）行为。一、什么是违章建筑？违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。根据上述定义，我们可以将违章建筑分为两种：一种是集体土地上的违章建筑，主要是指违反《土地管理法》《村庄和集镇规划建设管理条例》等规定未取得建筑用地使用权而建造的建筑物；一种是国有土地上的违章建筑，主要指违反《城乡规划法》等未获得规划许可或者违反违规许可，擅自在自己享有建设用地使用权的土

2023-02-22

326人看过
学历
建造师与建筑师的区别有哪些？

1、从事的工作不同。虽然都是干工程的，但是有人搬砖有人做办公室。建造师主要是从事工程建设的管理，一般都是在各地待着，可以参与公路、桥梁、市政、铁路、矿山等项目。建筑师主要从事建筑设计及相关业务活动，是不用天天在工地风吹日晒的，而且一般都是设计房屋建筑，很少参与路桥项目的建设。2、考试报名条件不同。在专业要求方面，建筑师要求的是建筑学专业或相近专业，建造师要求的是工程类或工程经济类专业才能报考。在学历工作年限方面，一级建筑师最低学历要求为大学本科，一级建造师最低学历要求为大学专科。而同是本科学历，建筑师要求5年工作年限，建造师只要求4年工作年限。而二级建筑师和二级建造师的报考条件差异更大，但不论是学历还是工作年限，建筑师考试都比建造师要高一点。3、考试内容不同。建筑师不分专业，一级建筑师要考9门科目，分别是设计前期与场地设计(知识)，建筑设计(知识)，建筑结构，建筑物理与设备，建筑材料与构造

2023-02-19

500人看过
工程分包
什么是建筑工程分包，建筑工程分包与建筑工程转包有何区别

1、转包是指建筑工程（总）承包方违反法律．法规规定，将其承包的工程变更合同主体或不变更合同主体，但以承包代管，不参与现场管理的行为。2、违法分包是指建筑工程总承包人违反合同约定和未经建筑单位批准，或将工程分包给无资质的承包人，或将工程分包后不参与现场管理的行为。3、查处转包．违法分包行为，在施工过程中主要核查六个方面内容：核实承包合同的主本是否变更或实际上已变更（合同的甲．乙方互为监督人）；检查现场管理人员的隶属关系，且与申报质量监督时一致；核查其行为（包括组织机构．工作协调．技术措施．方案．质量．安全责任等）的落实情况；核查其管理人员的实际到位情况；核查工程项目的原材料是否由承包人供应；核查用于工程施工的大型机具．设备．设施是否为总承包人所有。常见的建筑工程分包劳务纠纷有哪些1、总承包企业与专业施工企业不具备相应资质的企业签订的劳务分包合同。这样的合同，根据《最高人民法院关于审理建设工程

2023-08-18

214人看过
合同诉讼
建筑工程合同诉讼与仲裁的区别是什么?

第一，启动的前提不同。要启动仲裁程序，首先，必须要双方达成将纠纷提交仲裁的一致的意思表示，这可以通过专门的仲裁协议也可以通过合同中的仲裁条款表现出来。达成一致意思表示的时间可以是在纠纷发生前，纠纷中也可以在纠纷发生之后。其次，双方还必须一致选定具体的仲裁机构。只有满足上述条件仲裁机构才予受理。对诉讼而言，只要一方认为自己的合法权益受到侵害，即可以向法院提起诉讼，而无需征得对方同意。由此，诉讼的条件要宽泛得多。第二，受案范围不同。仲裁机构一般只受理民商、经济类案件(婚姻、收养、监护、抚养、继承纠纷不在此列)，不受理刑事、行政案件。而对上述案件，当事人均可诉讼有门。第三，管辖的规定不同。仲裁机构之间不存在上下级之间的隶属关系，仲裁不实行级别管辖和地域管辖。一般情况下，当事人可以在全国范围内任意选择裁决水平高、信誉好的仲裁机构，而不论纠纷发生在何地、争议的标的有多大。人民法院分为四级，上级法院对

2023-03-10

253人看过

有效遗嘱
建筑物的物权原始取得和初始取得的区别是什么？

一、建筑物的物权原始取得和初始取得的区别是什么?没有初始取得的法律概念。原始取得：指根据法律的规定，因一定的法律事实，财产所有权第一次产生或者不以原所有人的所有权和意志为根据，而直接取得所有权。我国的原始取得包括：收益、劳动生产、孳息、添附、无主财产、拾得遗失物、漂流物、失散的饲养动物、发现隐藏物、埋藏物、先占、善意取得、没收、征收、税收、征用等只有房地产初始登记的概念。房地产初始登记：指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。二、原始取得与继受取得的区别1、物权的取得不同1)原始取得是指不以他人的权利及意思为依据，而是依据法律直接取得物权。2)继受取得是指以他人的权利及意思为依据取得物权。2、包含内容不同1)原始取得：劳动生产、收益、添附。2)继受取得：移转的继受取得，创设的继受取得，特定继受取得，概括继受取得。继受取得依据：1、

2023-04-13

193人看过
实际履行
物业管理与房屋维修的区别

在物业管理公司与业主之间的诉讼中，由于物业管理公司与业主签订《物业管理委托合同》约定的管理事项包括对购房人房屋的管理，物业管理公司在回答法官提出的其是否对业主的房屋进行了管理的问题时，都将其对购房人的房屋进行的“维修”作为其对购房人(以下称“业主”)的房屋进行了“管理”的证据。物业管理公司对业主房屋的维修分为两种情况。一种情况是：开发商自己对购房人承担的房屋保修义务委托给了物业管理公司，物业管理公司对业主的房屋进行维修不收取任何费用，这种情况是物业管理公司代开发商履行房屋保修义务；另一种情况是：物业管理公司对业主房屋的维修不属于开发商对购房人承担的房屋保修范围，物业管理公司收取工本和材料费，这种情况属于物业管理公司受业主的委托提供的一次独立的有偿服务。无论是哪种情况的“维修”，都不属于“物业管理”。物业管理中的“管理”是对房地产的占有、使用、收益和处分。现实中，业主对自己的房屋的占有、使用

2023-04-22

77人看过
相邻权
建筑物所有权的意义和区别

建筑物区分所有权的意思。建筑物区分所有权的内容具有多样性，由专有权、共有权以及管理人权三个部分组成。建筑物区分所有权，是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等，专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的权利。建筑物区分所有权主要适用于小区的业主。建筑物区分所有权和相邻权的区别有哪些性质不同建筑物区分所有权是一种特殊的所有权，由专有权、共有权以及成员权相结合而成，属于独立的一种物权。相邻关系，并不是一种独立的物权，其本质是相邻不动产所有权或者使用权的适当扩展或限制。主体不同建筑物区分所有权主体必须是所有权人，现实中取得专有部分的所有权即成为了建筑物区分所有权人。相邻关系的主体是相互毗邻的不动产的所有人或使用人，此处不限于是所有权人。客体不同建筑物区分所有权的客体指的是区分建筑物的专有部分和共有部分。相邻关系客体一般是指相邻各方行使不动产所有权行为，强调的是所有人或使用人

2023-07-08

480人看过
工程施工
劳务资质与建筑资质有什么区别

建筑企业资质和施工劳务资质的区别：概念不同。建筑企业资质是指从事土木工程、建筑工程等施工活动的企业，按照其拥有的资产、主要人员等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得建筑业企业资质证书；劳务分包资质，它属于建筑企业资质多项类别的一种，劳务分包资质是标志着一个施工企业具有劳务分包工程的权利。劳务资质取消了么劳务资质取消了。1、取消劳务资质，实行建筑工人实名制，是国家推行建筑劳务市场改革正在实行的方针政策。2、建筑工人实名制是指建筑企业通过单位和施工现场对签订劳动合同的建筑工人按真实身份信息。3、逐步建立施工承包企业自有建筑工人为骨干，专业作业企业自有建筑工人为主体的多元化用工方式。4、放宽市场准入限制，鼓励有一定组织、管理能力的劳务企业通过引进人才、设备等途径向总承包。5、施工总承包企业要将劳动合同信息纳入实名制管理，严禁用劳务分包合同代替劳动合同，杜绝代签合同。到2020年基本实现劳动合

2023-08-10

83人看过

警告
建筑垃圾与其他垃圾有什么区别

建筑垃圾属于特殊垃圾，它的处理方式与其他垃圾的处理方式的不同点在于以下几点：1、排放的单位必须提前向所在地城市环境卫生管理部门申报；2、必须采取专门方式，单独收集，送往指定的专门垃圾处理处置场进行处理处置，例如泥浆类垃圾应在专用的泥浆池中存放，通过吸污车运输；3、从收集到处理处置的过程，由经专门培训的人员操作或由专业人员指导进行，严禁在专门处理处置设施外随意混合、焚烧或处置。4、建筑垃圾一般为无污染固体，国内一般采取填埋法处理，部分回收利用，少部分进行焚烧。邻居在家门口随意倾倒建筑垃圾可以要求其赔偿吗邻居在家门口随意倾倒建筑垃圾是属于违法的行为，如果造成他人损失的，受害人可以要求赔偿，并且由给予当事人相应的处罚。《城市建筑垃圾管理规定》第十五条任何单位和个人不得随意倾倒、抛撒或者堆放建筑垃圾。第二十六条任何单位和个人随意倾倒、抛撒或者堆放建筑垃圾的，由城市人民政府市容环境卫生主管部门责令限

2023-08-17

254人看过
保全
什么是违法建筑物和构筑物

主要包括：(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。(3)擅自改变了使用性质建成的建筑。(4)擅自将临时建筑设成为永久性建筑。一、违建超过10年合法吗违章建筑无论过了多久都不会变得合法的，政府部门对于违章建筑只要有充分的证据都可以随时将违建拆除。违章建筑是指在建设之前没有去申请或者是没有获得申请，还没有取得建设用地规划许可证就建成的建筑，或是临时性建筑固定成永久性建筑。对于违章建筑，政府部门可以立即出文件限制施工，否则就强制拆除违章建筑。二、强拆农村厕所合法吗如果农村的厕所是违章建筑，可以拆除，违章建筑主要包括：未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；擅自改变建设工程规划许可证的规定建设建筑物；擅自改变了使用性质建成的建筑物；临时建筑建设建成后，超过

2023-06-27

91人看过
工程结算
建筑工程结算与审计的区别

一、建筑工程结算与审计的区别一是审核对象不同。工程结算是对施工单位上报的结算进行审核，结算审计是对有能力或有资质的单位审核施工单位上报结算形成结果的审计。因此工程结算是初审，是直接与施工单位打交道；而结算审计是二审，是在负责结算的单位审核基础上的审计，一般不需施工单位介入，需施工单位到场时也往往在最终交换意见阶段。二是风险不同。从审核结果看，施工单位上报的结算虚报程度超乎想象，一些项目的核减率在50％以上，审计风险大大增加；而结算审计审减率往往较低，审计风险较小。三是方法与工作量不同。由于工程决算风险大，审计人员必须逐一核对、计算工程量，并审定价格，必要时需现场核实，才能防范风险；而工程审计则不同，对金额较小的清单细目比较一下或估算即可，不必一一计算。四是复杂程度不同。由于工程结算面对的是施工单位，其在上报结算中可能存在漏项、少算等问题，而当多次交换意见后，施工单位可能补报变更或漏项等资料

2023-04-12

497人看过
相邻关系
相邻关系与违章建筑的区别

一、相邻关系与违章建筑的区别相邻关系中较常行使的权利包括：土地或建筑物范围内历史形成的必经通道，相邻各方享有通行的权利，土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞；相邻一方因建筑施工、铺路架线必须临时占用他方土地的，他方应予以方便，但施工方应合理使用，完工后恢复原状，造成损失要给予补偿。对自然流水，相邻各方都有权使用，不得擅自堵塞或排放；相邻一方必须通过另一方土地排水的，另一方应当允许，但使用者应采取措施减少损失，并给予对方损失补偿。在建房挖沟时，应当与邻人房屋等不动产保持一定距离，不得影响邻人房基，不得将屋檐水或流水泻入邻人的土地或房屋，也不得影响他人通风、采光或生活；相邻一方所有的竹木根枝越界影响他人房屋的通风、采光、建筑物牢固及正常使用的，他方有权责令其截除根枝或伐去竹木，已造成损失的，应予赔偿。因此违章建筑也是属于相邻关系的一种。二、起诉违章建筑怎么处理违章建筑是不合法的，只要追究

2023-04-12

117人看过

业主
建筑工程技术与质量安全管理的区别是什么

一、建筑工程技术与质量安全管理的区别是什么建筑施工技术简称建工，建筑工程质量与安全技术管理简称质安。建工和质安在校学习的知识有很多相同的地方，但是建工学得比质安深，而质安比建工多学了一些关于质量安全方面的知识。建工重在施工技术，而质安重在质量安全技术管理，是技术管理人员的培养。二、什么是建筑工程技术建筑施工企业主要从设计和施工两方面进行技术管理，施工组织设计的科学性、合理性可操作性尤为重要。因此，技术管理的控制点和有效性是衡量企业技术发展和技术进步的重要标准，是企业可持续发展的技术保障。三、质量安全管理预防措施工程质量预控是针对所设置的质量控制点或分项、分部工程，事先分析在施工中可能产生的隐患而提出相应的对策，采取质量预控措施，以避免在施工过程中发生质量问题。在施工过程中应重点进行以下几方面的质量检查。施工操作质量的巡视检查有些质量问题由于操作不当所致。也有些操作不符合规程要求的工程质量虽

2023-04-13

74人看过
建筑物区分所有权
房屋承租人有建筑物区分所有权吗？

专有部分的承租人、借用人等物业使用人，根据法律、法规、管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决定，以①含建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位。②配置比例，是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例。及其与业主的约定，享有相应权利，承担相应义务。业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：1、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。2、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。3、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。在建筑物区分所有权的场合下，建设用地使用权被业主共同享有。法律允许建筑物被分割成区分所有的专用部分和共有部分，然而

2023-04-18

467人看过