房屋重建土地使用权的出让金是否需要重新缴纳-法师兄

房屋重建土地使用权的出让金是否需要重新缴纳

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:24:31 291 人看过

房屋重建土地使用权的出让金是不需要重新缴纳的。土地出让金的交纳主要是土地使用年限到期需要续期的或者取得新的土地使用权，而房屋重建是在原有基础上的房屋改造重建，并不涉及土地出让金交纳的规定。

一、什么是房屋产权

房屋产权是指房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房屋产权可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承取得。

二、商铺使用权40年没到期怎么办

根据国家规定商铺40年使用权到期后自动续约可以正常使用。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。

三、房产产权到期后怎么办

房产证一般70年到期，到期之后会自动续期。土地使用权会出现两种情况：1、国家没有收回这块土地：只需要缴纳土地出让金；2、国家收回这块土地：国家会赔偿这块土地上面的房屋。

产权到期后的解决方法：

１、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

２、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

３、用类似拆迁安置的办法解决。

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