1。付款（或大部分付款）必须在完成交易申请并取得房地产交易中心出具的承兑汇票后进行；

<2。必须留有一定的房款，只有在房屋验收符合合同规定的情况下才能付款；

第五步：过户。买卖双方应缴纳相关税费并办理过户手续。在房屋交易完成的同时，买受人应要求出卖人协助其及时到房管部门办理房屋过户手续，防止出卖人因房价上涨而违约，给买受人带来不必要的麻烦。产权过户必须由市房产管理局办理产权变更手续后才能完成过户手续，有中介公司、律师、公证担保等都不考虑完成交易手续；从买房的角度来看，它必须完成后的产权，这套房真的属于你，在此之前，卖方可以随时违约。二手房买卖双方签订房地产买卖合同后，应立即到房屋所在区房地产交易中心办理产权过户手续；双方未能在合理期限内办妥交易手续的，他们要积极采取防范措施；如果双方就房屋买卖发生纠纷，通常要向法院提起财产保全或诉讼财产保全，对房屋进行查封，防止房屋转让。

第6步：关闭房间。卖方把房子腾空，把钥匙给了买方。

1。入住退房，拿确认书：在授权中介的陪同下，拿确认书退房。而在卖家的陪伴下再次对房间的各个部分进行一步步的检查，也耐心地再检查一遍。以前应该留一部分余额。买受人收到房屋时，必须确认出卖人已结清费用，包括水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等。一定要知道户籍是否已经迁出，否则会给你带来不必要的麻烦。双方可一起到当地派出所查询房屋户籍情况。如果您还有户籍，可以根据买卖合同追究您家庭的责任。各种证据都要保存。无论是空房还是装修房，都有一些证件需要保存，以备日后维修。如电子发票和保修卡。（屋顶防水保修期为3年）

5。在收房的时候，要办理一些更名手续，否则也会带来一些不必要的麻烦。如物业维修基金、水费、电费、煤气费、有线电视费、电话费、宽带费等。物业维修基金过户需双方在场。出卖人应出示身份证，并携带物业维修基金发票原件与买受人配合。而燃气、有线电视等过户，属于中介服务范围，由经纪人代为过户，只需办理过户手续。双方应共同到水务公司、电力公司、燃气公司、电信公司办理过户手续，并询问工作人员是否有其他欠款，如有，请业主补足。然后，双方根据上一次付款文件中的数字与房屋计价器之间的差额，按单价结算。物业服务费结算后，下一户将陪同上一户到物业公司办理物业更名手续。物业服务费一般从最后一户到交房当月，再从下月开始缴纳。