开发商可以在小区绿化带盖房子吗？-法师兄

开发商可以在小区绿化带盖房子吗？

来源：互联网时间： 2023-08-18 14:40:37 60 人看过

为了提高生活质量，住房小区一般会配备绿化带。因为绿化带会占到一定地方，所以，在寸土寸金的利益驱动下，有些开发商就想在土地上再盖房子。但是，开发商要想在绿化带上盖房子，这就会涉及到众多业主们的利益。

要确定开发商能不能在小区绿化带上盖房子，首先就得看下小区绿化带的权属怎么分配。按规定，小区建筑内的结构结构划分有如下：

1、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；

2、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

而建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

所以说，开发商是不可以擅自在小区绿化带建造房屋。根据规定，小区绿化带属于全体业主共有，只有业委会或业主大会才有权处分或利用小区绿化带。因此，如开发商擅自在绿化带上建造房屋，就是在侵犯小区全体业主的合法权益，属违法行为。小区业主可通过协商或诉讼的方式，要求开发商停止侵害行为，恢复原状，并赔偿损失。

当然，如果开发商获得了业委会或业主大会的同意，那么开发商是可以在小区绿化带上建造房屋的。

最后，在商业土地中，因为寸土寸金，所以开发商想要在绿化带上再盖点房子，或是想要将绿化带在拿来做其他用途，都是有可能的。要是在做这些之前没先经过业主们的同意，那么就是违法行为。如果说业主损失较大的，那么建议可以在必要的时候及时找个专业律师介入。

没有土地使用证盖房子是否可以

没有土地使用证，盖房子是不可以的。建造房屋的，需要有土地使用权证，和政府或者国土管理部门批准建设房屋的其他文件。农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

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