二房东的转租责任是:转租需要经过房屋出租人的同意,转租的期限必须是在原租赁合同期限内。我国法律明确规定,承租人只有经过出租人同意,可以将租赁物转租给第三方,没有经过出租人同意,出租人是可以请求解除合同的。
一、租房能转租吗?
租房在一定条件下是能转租的,即通过出租人的同意和在原租赁合同有效期内。《民法典》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。法律其他规定等。
二、租赁合同到期一个月能继续用吗
合同到期前一个月可以转让,但是房屋的转让需要经出租人同意,才可以将租赁物转租给第三人。同意转租的,如果转租期限超过承租人剩余租期的,可以和出租人约定。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
三、房租转租的风险是什么
房租转租的风险是:
1、房屋出租人可以解除房屋租赁合同,房屋转租是房屋承租人出租承租房屋的行为,承租人转租房屋的,必须经原出租人同意,出租人不知道或者不同意的,有权终止房屋租赁合同;
2、出租人不同意转租的,次承租人只能立即归还占用的房屋;
3、二次承租人应当拆除店铺或者店铺的装修,不得以折价返还给出租人或者所有人。
《中华人民共和国民法典》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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