房屋交付延期怎么赔偿-法师兄

房屋交付延期怎么赔偿

来源：互联网时间： 2023-04-01 20:53:22 379 人看过

房屋延期交付一般需要赔偿违约金以及已付款的利息。违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的。

一、逾期办理房产证的违约责任有哪些

开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金；如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任；

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、8月1日前迟延履行利息计算

按照《民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，即按中国人民银行同期贷款利率的两倍计算迟延履行的利息。【计算公式】中国人民银行同期贷款年利率÷360×天数（天数算头不算尾）×本金×2倍我国《民事诉讼法》第229条之规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。”

三、买房后多久能拿到房产证

买房之后一般90日内能拿到房产证。

1、商品房买卖合同标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；

2、商品房买卖合同标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。

非业主原因，开发商未按约定日期办理房产证的，业主可通过法律手段维权，开发商应承担相应的违约责任：

1、商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。

2、商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

3、开发商未按约定日期办理房产证超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

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