直系亲属房产过户自由定价，直系亲属房产过户可随意定价是国家政策。

直系之间办理住房过户，可以自由定价，计算税费，价格只要够开税票就可以，理论上是可以最低20元成交住房，缴纳1元多税费，就可以。

如果是夫妻之间的过户，房屋或者土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税；如果是父母与子女之间，非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1％征收，不符合以上条件的按2％征收，对于个人购买非普通住房或非住宅契税按4％征收，每平米6元的手续费。

房产直系亲属过户流程首先是准备申请材料，并写清合同条款，如果房产证过户不经过房地产中介，则须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时也必须卖方房产证上面名字的当事人在场，如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字，不论房产证上面是写的几个人的名字。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可按照通知时间领取到房产证。

法律依据：《中华人民共和国城市私有房屋管理条例》第六条第一款

城市私有房屋所有人，须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查核实后，领取房屋所有权证；房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。

直系亲属房产过户种类包括哪些

直系亲属房产过户

（一）赠与

优点：

1、不在广州市限购政策范围内，可以不受购房套数限制，直系亲属为非广州户籍的，可通过赠与获得广州本地房屋；

2、个人所得税、增值税及附加费用都属免征范围，即使房产证出证时间未满2年，或赠与人有多套房产，均不需缴交个人所得税和增值税及附加的费用。

缺点：

1、受赠人需缴交契税，且计税价格以赠与当时的市场价为标准；

2、受赠后房子若需出售，如需缴纳个人所得税，产权人必须按据实征收方式缴纳，即按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20％。

（二）交易

优点：

1、如能提供成本价凭证，则以不低于成本价（转让人的购房原价）为计税价格；

2、交易后再次出售时，产权人可选择核定征收（计税金额1％）方式或据实征收（按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20％）方式缴交个人所得税。

缺点：

1、需严格执行广州市限购政策；

2、买方购房时需缴交契税；

3、若房产证未满2年，则卖方需缴交增值税及附加费用（计税金额5．6％）；卖方出售未满5年或非广东省内家庭唯一住房需征收个人所得税（计税金额1％）或据实征收（按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20％）。

（三）继承

只有权属人（被继承人）去世或者被人民法院宣告死亡后，方能办理继承。继承不需缴纳个人所得税、营业税和契税，只需缴纳房产登记费。